b）日常維護保養內容； c）日常維護保養標準； d）雙方責任、權利和義務； e）電梯困人時，維修保養作業人員及時到達的時間； f）爭議及違約的處理方式。 1.2 電梯的日常維護保養不允許任何形式的分包和轉包。 1.3 電梯日常維護保養作業中，現場作業人員不得少於兩人。作業中應有負責落實現場安全防護措施，保證安全施工。 1.4 電梯各控制回路原則上不允許短接，但由於作業需要必須進行短接時，應使用專用短接線，短接操作應符合企業標準的要求。在該作業結束後應立即復原，所使用的短接線應如數拆除清點，並由相關人員確認。 1.5 電梯應按《特種設備安全監察條例》規定，至少每15日進行一次維護保養。 1.6 電梯日常維護保養內容不應少於附錄A、附錄B的要求。 1.7 按照國家規定明令禁止生產的電梯，使用時間超過15年的應報廢，禁止使用。 1.8 為公眾提供服務的電梯應加裝電梯定時運行控制器，電梯運行超過檢驗週期時，定時運行控制器將停止電梯運行，使用單位和電梯施工單位不得調整電梯定時運行控制器，使用單位應及時向檢驗機構申請報檢，檢驗合格後方可使用。 2 電梯施工單位 2.1 電梯施工單位應按照國家規定取得相應資質。 2.2電梯施工單位應在日常維護保養過程中嚴格執行安全技術規範的要求，保證日常維護保養的電梯其安全技術性能符合相關技術標準的要求。 2.3 電梯施工單位，應對其維護保養的電梯的安全性能負責。在日常維護保養時發現電梯存在安全隱患需要更換安全部件和主要受力構件的，按照合同約定進行更換、維修，使其符合相應要求；若合同未有約定，應書面通知電梯使用單位停止運行，並提出維修建議。 2.4電梯施工單位和電梯使用單位簽訂維修保養合同時，應查看電梯的《安全檢驗合格》標誌，對無《安全檢驗合格》標誌的電梯，施工單位不得進行日常維護保養。 2.5 電梯施工單位必須保證本單位自有職工能夠及時抵達所維護保養電梯所在地。及時抵達的時間限制以雙方合同約定時間為准，一般不應超過1小時。 2.6 電梯施工單位應在6個月的時間內由該公司的專職品質檢驗人員對其所維護保養的電梯按照有關安全技術規範和標準的要求進行自檢，出具自檢記錄和檢驗報告。 2.7電梯施工單位應配合電梯檢驗機構對所日常維護保養的電梯進行定期檢驗，並向電梯檢驗機構提交自檢記錄和檢驗報告。 3 電梯使用單位 3.1 電梯使用單位應當使用符合安全技術規範要求的電梯，並保證電梯的安全使用，電梯出現故障或者發生異常情況，使用單位應當通知電梯日常維護保養單位對其進行全面檢查，消除事故隱患後，方可重新投入使用。 3.2電梯使用單位應建立健全如下制度： a) 電梯安全管理制度； b) 崗位安全責任制度； c）電梯鑰匙使用管理制度，管理制度中必須明確電梯鑰匙由專人管理；電梯鑰匙必須由取得*******特種設備作業人員證的人員使用。 3.3 電梯使用單位應對每台電梯建立安全技術檔案並保證安全技術檔案的完整。 3.4 電梯使用單位應保證緊急報警裝置符合GB7588-2003標準的14.2.3條的要求，當電梯困人時應保證緊急報警信號立即傳授到救護組織機構，救護組織機構應能有效答緊急救護。對電梯數量大於10台的住宅社區和電梯數量大於4台的賓館、寫字樓應當建立電梯集中控制中心或電梯遠端監控系統。 3.5電梯使用單位應保證電梯的用電、消防、防雷、通風和通訊等系統安全可靠，並保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通無阻，照明充分。 3.6 電梯使用單位應向電梯施工單位提供如下資料； a) 產品合格證； b) 使用維護說明書； c) 電氣原理圖； d) 電氣敷設圖； e) 安裝說明書； f）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論影本； g）電梯運行記錄； h）故障及事故記錄。 3.7 電梯使用單位應制訂電梯事故應急措施和救援預案並定期演練。 3.8 電梯使用單位應將《安全檢驗合格》標誌、安全注意事項和警示標誌置於易於為乘客注意的顯著位置，安全注意事項中應包含被困乘客如何使 用緊急報警裝置，電梯《安全檢驗合格》標誌丟失應及時向檢驗機構申請補領。 3.9 電梯使用單位應在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗機構提出定期檢驗申請。 4 電梯安全管理人員 4.1 電梯使用單位負責人對本單位電梯的安全全面負責。 4.2 電梯安全管理人員每日應對所管轄電梯進行巡視,確認電梯功能正常後,方可允許電梯運行。 4.3 電梯安全管理人員應當按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格，取得國家統一格式的特種作業人員證書，方可從事相應管理工作。 4.4電梯安全管理人員應當對電梯使用狀況進行經常性檢查，發現問題的應當立即處理；情況緊急時，可以決定停止使用電梯並及時報告本單位有關負責人。 4.5電梯使用單位的日常安全管理人員應對施工單位的電梯日常維護保養記錄簽字予以確認。 5 電梯施工作業人員 5.1應當按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格，取得國家統一格式的特種作業人員證書，方可從事相應的作業。 5.2電梯日常維護保養作業人員應當嚴格按照有關標準和企業工藝規範對所負責的電梯進行日常維護保養。 5.3 電梯日常維護保養作業人員應將日常維護保養情況進行記錄，記錄應符合附錄A、附錄B的要求。 5.4 根據公共場所安全或產品特點需要，應當配備電梯司機的電梯，使用單位必須配備電梯司機；為病人及陪護人員使用的病床電梯必須配備電梯司機。 6 日常維護保養問題的處理 6.1電梯週期日常維護保養專案表中注有※的項目為重要項目，未注有※的項目為一般項目。 6.2 電梯施工單位必須確保日常維護保養的電梯其重要專案全部符合本標準要求，否則電梯必須停止運行；日常維護保養後的電梯，如果有一般專案不符合本標準要求，施工單位應書面通知使用單位，使用單位採取了相應的安全措施，並在維護保養記錄中簽署了同意監護使用的意見後，方可運行。

如果是開發商本身工期原因延期交房 還得按照合同賠付一定的金額給到各位業主的，合同都是對等的，如果業主本身延期收房，那物業收取滯納金也是合理的。不過具體看你們物業的管理規定呢，你也可以跟物業先溝通一下的

每個裝修公司的清包都會有一點點不同，但是大體是一樣的。第一，確定價錢；第二，材料，清工，裝修公司是包輔料的，確認好，什麼是他們包括的，自己需要提供什麼主材，越細緻越好；第三，工期，一般都是一個半月的施工工期！對了，工程要按面積算錢，不要按工期算錢！