買房交首付簽合同的時候注意事項有以下六點，希望對你有所幫助。1首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。2其次，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！3第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。 6最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要！可能我這裡沒有說得很完整，我暫時能想到的就這麼多了，你也可以去問一下其他人哦~

房產證是可以貸款的，貸款需要的手續如下，你可以先瞭解下哦，呵呵~~（1）房產證、土地使用證書（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)所有手續都齊了之後就能從銀行貸到款了。一般只有貸到房子的50%的價值的現金，而不是百分之百。

之前也想貸款買房子呢，所以有去做過一些相關的調查哦！請問這是二手房還是新房？新房的話，首付一般是30％的，即21萬，加上各種費用約3-5萬元不等。現在貸款年利率是6.2235％，按10萬元計算，等額還10年每月還1211.44元，15年855.96元，20年729.36元/月，30年613.97元/月。遞減還款，10年期，第一個月1351.93元，每月遞減4.33元；15年期，第一個月1074.15元，每月遞減2.88元。20年期，第一個月935.26元，每月遞減2.17元；30年期，第一個月796.37元，每月遞減1.45元。以上是按10萬元計算，如果你貸30萬，就所有還款數值乘以3。 差不多就是這個意思呢，希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的不錯，可以給我點個贊哦！~

首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以後，銀行對你房款餘額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款!!抵押物就是你所購買的房子!一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不准入)首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水準,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

據我所知是不行的哦！~因為首付是必須要拿現金的，當然也可以將貸款取出做首付！(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。 (2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 (3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

我原來有去瞭解過一些相關資料呢，現在把我瞭解的和你說下吧！~簽定網簽合同—資金託管—到託管銀行存入首付，到銀行辦理貸款手續等待放款存入託管帳戶—辦理過戶手續—買方領證賣方取錢！大概就是這樣呢！希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

房子是溫馨的港灣，每個人都渴望擁有自己的小窩。一般樓盤剛開盤的時候房價都會比較便宜的，這個時候不妨入手，如果您是有公積金的話，可以用公積金貸款，利率更低，還貸的壓力不會那麼大的。買房最關鍵的就是要抓準時機，該出手就出手，猶豫不決，就會錯失良機。這個是我個人的觀點，僅供參考！

我之前也在找辦法呢，後來有個熟悉的人告訴了我方法哦！現在分享給你吧！1、委託單位經辦人到所屬管理部查詢歷史明細; 2、本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢歷史明細。 3、對於已經成功領取住房公積金聯名卡的繳存職工，可以直接登錄住房公積金網站，在住房公積金查詢功能中查詢、列印歷史明細。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

每個人買到房子都會仔細去算室內面積呢，我也一樣，還好我有個做工程的親戚教我，現在就把他交給我的經驗分享給你看看吧！所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。 套內建築面積 ： 商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建築面積的計算公式為： 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積 套內牆體面積 ： 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為： （1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。 （2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。 套內陽臺建築面積： 按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積； （3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，如果還不清楚 的話，可以問問當地的有關工作人員！

我之前就有糾結過這個問題呢，後來有個設計師朋友幫忙解決了呢！現在把方法教給你吧！公攤面積=套內面積X（1+公攤係數）公攤係數=總公攤面積/總套內面積你的94.13平方的房子 室內面積是 79.28平方 那麼公攤面積也就是14.85 公攤係數應該在18.7%左右大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

插座是家家戶戶都必須安裝的，不安裝插座的話你的電器就無法使用，那插座價格是多少？貴不貴呢？開關面板價格要看不同系列的，有些開關面板價格便宜有些貴一點，品質工藝款式不同，開關面板價格也各不相同，價格的話從幾塊錢到幾十塊都有呢。所以，重點還是要選性價比高的，西門子、福田點開關、TCL-羅格朗、松下電工、西蒙等等，他們的開關都不錯。根據使用環境不同，用途不同，選擇適合自己的，建議多去實體店看看，多對比幾個品牌，選擇性價比高的即可，希望對你有幫助。

具體哪個牌子好還真不好說呢，牌子太多了哦！這樣吧，我給你一個這麼選開關的方法吧！選開關插座主要有（1）開關的面板的材質要進口的PC塑膠光澤好，對折不會變形，有彈性，阻燃，（2）底座絕緣材料選用也很重要，好的是採用進口的拜爾公司的《尿素樹脂的（顏色為紅色）》這樣的材料阻燃，遇熱不變形，耐高溫強度高。(3)插座的銅材要彈性好，插拔力強，插進要松，拔時要稍緊為好。注意:如果難插好拔說明模具做工不好，銅材太薄，這樣的插座要安全隱患（4）開關的銅材有兩點，1：銅柱要大最好你叫經銷商拆開看，這樣你就可以看見裡面的銅材是衝床沖的還是線切割的，如果是衝床沖的說明銅材太薄要加鐵皮做接連接電線線這樣的開關散熱慢容易燒壞，全隱患還存在安。如果是線切割的這樣的銅材是一體大方塊的這樣的銅柱散熱快壽命可長達180000個小時。一線開關插座外資品牌有西蒙、西門子、羅格朗、施耐德、松下等等，這些都是比較好的哦！希望我的回答能幫到你吧！

如果不懂得關於電線的知識的話就要看包裝，包裝上的說明認真地看，看懂了再購買，多對比幾家也沒關係。市場上電線的牌子很雜，總之買的時候一定觀察電線的包裝、材質等，好的電線做工精細，電線內阻低，電損耗低。電線在生活中有很重的地位，因此不能貪圖便宜。 因而 大步電線電纜 用料好用料足 天然橡膠橡膠線，UL，CCC，SAA，VDE橡膠線高溫，防水，防油，防寒防高溫橡膠線，戶外戶內橡膠線。我家裡在裝修的時候用的是熊貓電線，感覺還是不錯的，起碼入住五年了還沒出現過任何問題。

1.壁紙的材質選擇：壁紙分為多種材料,購買時儘量不選用pvc合成壁紙使用在家庭中,因為pvc的環保性能相對于天然材質的木漿壁紙、纖維壁紙.織物壁紙要差,尤其是那些聞起來有塑膠味的壁紙.環保是選擇壁紙的首要條件,花色和價格退居其次.2.壁紙的花色選擇：在選擇壁紙時要從整天考慮,可能你會很喜歡某款牆紙的圖案,顏色,但當它大面積鋪開後,效果不一定會很好,或又和房間,傢俱的整體風格不一致.所以壁紙的選擇要從整體入手,先確定自己喜歡的風格,然後再從壁紙的顏色,圖案,特性出發,做到因人而異,因房而異.一般每個房間的壁紙應選用不同花色和顏色的壁紙,壁紙選擇時最好準備一些色卡,同時對中意的壁紙一定要拿到1米以外逆光找感覺.

可以參考一下十大品牌哦，玉蘭、歐雅、愛舍Artshow、瑞寶、柔然、特普麗、布魯斯特、格萊美、AS艾仕、欣旺

索弗侖壁紙是國內壁紙十大品牌之一，品質穩定，放在早些年前國內大部分商家的壁紙防潮技術都不成熟，在近幾年壁紙行業的技術發展已經很成熟了，防潮技術很到位，防火技術也很成熟。但是購買壁紙，最主要的還要看材料、工藝和環保，只有材料和工藝才決定了防潮防火的效果，只有環保了放自己家裡用的才放心。購買壁紙的時候不要只看品牌響不響，還要看性價比、品質等，多跑幾家店鋪進行對比。

家裝壁紙的價格有很多種，如何在有限的資金狀況下選出性價比高的壁紙當然是每一個裝修人士都非常關注的。下面就為大家介紹一下每種家裝壁紙的價格。雲母是一種含有水的層狀矽酸鹽結晶，具有極高的電絕緣性、抗酸堿腐蝕性，有彈性、韌性和滑動性，耐熱隔音，同時還具有高雅的光澤感。因此雲母片壁紙是一種優良的環保型室內裝飾材料，表面的光澤感造就了它高雅華貴的特點，有小孩的家庭非常喜愛。雲母片家裝壁紙價格一般在150—300元之間，具體價格可諮詢當地壁紙專賣店。木纖維壁紙是生活中經常使用的，由木漿聚脂合成，採用亞光型光澤，柔和自然，易與傢俱搭配，花色品種繁多；對人體沒有任何化學侵害，透氣性能良好，牆面的濕氣、潮氣都可透過壁紙；長期使用，不會有憋氣的感覺，是健康家居的首選。它經久耐用，可用水擦洗，更可以用刷子清洗。可以說木纖維壁紙是家裝壁紙中的極品，木纖維家裝壁紙價格也是最昂貴的，一般都在600元以上，具體價格可諮詢當地壁紙專賣店。無紡布壁紙以純無紡布為基材，表面採用水性油墨印刷後塗上特殊材料，經特殊加工而成，具有吸音、不變形等優點，並且有強大的呼吸性能。因為其非常地薄，施工起來非常容易，非常適合喜歡DIY的年輕人。無紡布家裝壁紙價格就相對比較便宜，一般價格從幾十元到上百元都有，具體價格可諮詢當地壁紙專賣店。樹脂壁紙主要是由自然界中動植物分泌物所得的無定形有機物質，如松香、琥珀、蟲膠等為原料加工而成，這種壁紙不發泡，質地較硬，極大地改善了發泡壁紙的缺點。防水，防潮，耐用，印花精緻，壓紋質感佳，可任意在壁紙上展現出各種圖案和花紋，其色彩表現力、實用性開創了壁紙發展的嶄新一頁。適用與衛生間和公共區位。樹脂家裝壁紙價格同樣從幾十元到上百元價格不等，具體價格可諮詢當地壁紙專賣店。關於家裝壁紙價格的相關資訊就為大家介紹到這裡了，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

瑪堡壁紙是德國進口的原裝進口的，價格比國產壁紙貴很多的。 價格多少都有，低價格的也有幾百的，主要還是要買材質好的，瑪堡壁紙無論是在做工，還是材料品質都是上好的，有純紙的、壁布及麻纖維的，可以說是比較天然了，底材大多是無紡布的，而且PVC的壁布容易擦拭。如果您覺得昂貴的話，建議買國產的十大壁紙品牌，也一樣很出色。

在貼牆紙前都是需要刷基膜的，基膜是一種防水材料，在乾燥平整的白灰牆上，把基膜（摻1/5水）用滾筒均勻的刷在牆上。注意：把滴在地上的基膜一定要搽乾淨。以為基膜是一種化學材料，會影響地面的光澤度。建議找專業的師傅來施工吧，這是很專業的活計。希望可以幫到你，祝您裝修順利！