定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上注明口頭協定的主要內容。 買房時，開發商發了一份蓋了章的“承諾書“，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份“承諾書“是否有效?此“承諾書“應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據“承諾書“要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。 主要注意開發商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然後要去工商局備案、開發商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以後要開正規發票、正規發票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規定時間您沒有付清就按合同規定您就違約了、房子開發商可以繼續出售。

(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。 (2)簽訂合同前要瞭解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。 (3)合同文本是否規範。應瞭解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。 (4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關係，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。 (5)購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，並在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%; 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

總長3.7米斯可磬布藝沙發整體上不錯，無論是材料、設計方面，還是顏色搭配方面以及舒適度方面都很好。而且不容易髒，有專門用於沙發表面的護層。價格方面就比較貴了，一般的斯可磬沙發都得五六千元，而相對市面上普通牌子的布藝沙發，只需三千多元。

5000元以下，辦公沙發整體尺寸：寬度：600-800mm，高度：350-400mm，背面：＜1000mm；辦公沙發扶手常規高度：560—600mm；辦公沙發座前寬不要＜480mm；座面深度應在480mm—600mm之間；座面距離地面高度應在360mm—420mm的範圍內。

VVR是銅芯聚氯乙烯絕緣及護套軟結構電力電纜電纜，電壓等級0.6/1KV.使用國標的第5種導體，每根銅絲的直徑在0.2-0.3mm左右，根數比較多，故比較柔軟，適用於經常移動的電源線，如電腦的電源線等。

放掉水箱裡的水，打開水箱側端蓋，在側端蓋下三分之一處（電加熱線連接處）挖出保溫聚氨酯（留起來要填回去用的），一般是六方的螺帽口，用活動扳手順時針或者逆時針擰動一下，如果是卡口的在擰動時就會脫落，拔出來就好了，如果是絲口的就像擰螺絲一樣擰下來，然後換上新的（有個矽膠墊圈記得加上，不然漏水），接好電線，填入剛才挖下來的保溫材料就好了

廚房水槽按材料分鑄鐵搪瓷、陶瓷、不銹鋼、人造石、鋼板琺瑯、亞克力、結晶石水槽等;按款式分單盆、雙盆、大小雙盆、異形雙盆等；耐酸耐鹼，耐氧化，表面美觀，能經常保持光亮如新，經久耐用

1.繼承主要費用：繼承權公證 由於繼承的房產沒有個稅、契稅和營業稅，繼承過戶的稅費支出是最低的。過戶方法就是繼承人憑醫囑辦理繼承權公證，並依據繼承權公證到房屋管理局專名，完成過戶。 繼承方式一般是因遺產人一方死亡之後才產生的過戶方式，因此這種過戶方式一般很少見。但這種繼承 過戶的方式費用最低。 2.贈與方式主要費用：個稅+公證費+契稅 贈與的房屋進行過戶時，由於房屋是贈與的，所以都沒有營業稅。贈與是一種無償得到財產的方式，因此按此種方式進行房屋過戶的人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和公證費。贈與方式的過戶費用是很高的，遠遠高於買賣過戶的費用。同時，受贈房屋不能辦理按揭貸款，因為對於由贈與方式得到的房產，銀行一般認定受贈一方免費接受贈與，所以不能辦理按揭貸款。 3.買賣方式主要費用：營業稅+契稅+個稅 買賣方式的房產過戶要分作兩種情況，以滿五年和未滿五年為情況進行劃分。當房產未滿五年時，房產過戶時需要交納營業稅和個稅，同時還需要繳納房產產權轉移登記費和契稅。當房產滿五年時，房產過戶過程中不需要繳納營業稅和個稅，但需要繳納契稅和房屋產權轉移登記費。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

在網上查了下。所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。1．貸款條件（1）房屋可以上市買賣交易。（2）借款人有合法的身份。（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。（5）有貸款行規定的其他條件。2．借款人應提供資料（1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。（2）房屋的水、電、氣及物管票據。（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。（4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。（5）收入證明（含公章）。（6）銀行要求提供的其它相關資料3、辦理抵押貸款流程（1）借款人向客服進行諮詢。（2）本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。（4）本公司聯繫評估公司對房屋現場進行評估。（5）完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。（6）銀行進行審批。（7）通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。（8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。

可以，準備好辦理工商執照的材料到當地工商部門辦理就可，如下：身份證明、房屋租賃合同、當地村委會（居委會）出具一份營業場所不在拆遷範圍內的證明，一寸相片，健康證（或衛生局出具的體檢證明）

自己辦理的話！自己到當地房地局（房地產交易中心辦理）自己辦理房產證，需要準備一下相關檔：1.購房合同正本（在開發商手裡）；2.合同預售登記表（一般在合同裡貼著）；3.戶口本、身份證影本（辦理時隨身帶原件）；4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的）；5.房屋登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）；6.上述工作完成後，等著領證（15個工作日左右）這些工作要在交完契稅（房地產交易中心繳納）和大修基金後才能進行，一般大修基金是物業代收代，有發票後辦理房產證。

據瞭解，沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。 不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。詳情可直接諮詢首頁的貸款顧問。

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 這裡需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。 2、每平方米2.5元的叫一個。 3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。 4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬分之五的印花稅。 7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。

1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影本 2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。 3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。

一、房屋買賣合同當事人的相關資料 本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯繫位址、聯繫電話等，這是雙方聯繫暢通的基礎。當聯繫資訊發生變更的，應以書面通知變更為准。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，並且指定一個或多個為連絡人。 二、專案建設依據、銷售依據 根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。 三、商品房的基本情況 主要是依據規劃部門批准建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是： 1、預售期房的面積是預測面積，可能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。 2、建築面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協定分攤兩種方式。 四、付款方式的約定 1、首付款支付的時間和數額，剩餘房款的數額和貸款方式。 2、因買受人或出賣人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方約定違約責任及解決方式。 3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。 4、因非雙方原因，導致未能獲得銀行貸款或少於申請貸款數額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。 五、面積差異處理 面積差異處理主要是指以建築面積或套內建築面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發生差異時的處理辦法。面積差異處理依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第二十條的有關規定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。 六、交付條件 交付條件在《房地產開發經營條例》中有明確規定，交付使用的商品房應當符合下列條件： 1、建設工程已經驗收合格並依法向有關部門備案; 2、配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，並經驗收合格; 3、前期物業管理已經落實。上述條件為最低交付標準，雙方還可就其它方面做出交付約定。 七、交接 1、通知。出賣人認為商品房達到交付條件後，應當向買受人發出書面通知書。 2、查驗。買受人在接收前，有權按照合同約定對房屋進行現場查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署交接單、物業管理檔作為買受人查驗該商品房的前提條件;如果發現所交付的商品房和社區配套設施不符合合同約定或存在品質問題的，買受人應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以修復整改或採取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協商解決，協商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關申請仲裁。 3、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。 4、社區內共用部位、共用設施設備的承接驗收按照《物業承接查驗辦法》執行，在前期物業服務合同中應進行明確約定，由物業公司進行查驗交付，並向業主出具承接驗收單。 八、房屋裝修情況的約定 雙方應就下列部位明確約定：外牆，內牆，頂棚，地面，門窗，廚房，衛生間，陽臺，電梯等。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂後實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應就設備的技術標準、性能等通用標準進行約定。精裝修的應詳細約定。 九、關於基礎設施、公共配套建築的約定 基礎設施，一般是指與住宅社區或其他建築相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設施。公共配套建築，是指與住宅社區或其他建築相配套的教育、商業、服務、管理用房等建築。雙方應對基礎設施的運行方式及違約責任做出詳細約定，與該商品房有直接關聯的基礎設施的正常使用時間不得晚於交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣人應當按照經批准的規劃方案，向買受人介紹會所、幼稚園、停車場等公共配套建築規劃設計和建設的有關情況，並對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產權歸屬等做出約定。 十、關於交存首期房屋專項維修資金的約定 根據《房屋專項維修資金管理辦法》的規定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。 十一、產權登記的約定 主要是分兩部分，一是產權初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規定執行。二是轉移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記後120日內辦結。 十二、前期物業服務的約定 前期主要是指業主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業公司並經主管部門備案，買受人應對前期物業服務情況進行充分瞭解，並接受前期物業服務和臨時管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應與物業公司簽訂《前期物業服務合同》。 十三、違約責任的約定 本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。 十四、雙方經協商設立的條款，只要不違反法律法規的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規不一致的依據法律法規規定辦理。