土地證需要過戶。 二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

與一般房產過戶費用一樣，如按比例共有的，按過戶人所占比例計算，具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

土地證需要過戶。 二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！

一手房和二手房的首付比例是差不多的，一般在30%左右，每個地方的規定都是差不多的，你可以諮詢一下相關單位具體的比例；二手房交易是有房產證的，要進行過戶手續和雙方簽訂交易合同，按照合同的規定繳納費用

二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什麼時候會入住

存量房是什麼意思？存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售房產。如要存量房買賣，買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，繳納存量房房產稅。

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

你好，在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。希望我的回答對你有所幫助

買二手房要注意的事項比較新房的還有多一些，所以你在選房前先要瞭解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應注意：1.房產證是否已抵押有無疑議登記 2.夫妻雙方是否都同意出售房產 3.法院查封債權債務等 4.出售人是否是產權人等等。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

二手房交易過戶的流程： 先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的一成， 過戶手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影本，戶口本、結婚證，水費繳納憑證，合同還有房產證，就可以去過戶了，注意的是雙方當事人一定都要到場，簽字。如一方不去的話要去公正處做委託的。

一、弄清二手房的產權情況；二、瞭解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全仲介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成

你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

衣帽間的裝修首先要考慮實用，同時要考慮經濟，也就是說，要花儘量少的錢裝修出最實用的衣帽間。目前，板式設計就是符合上述理念的衣帽間裝修的首選。至於衣帽間是歐式還是中式風格，這屬於美觀的範疇，衣帽間裝修可以不必考慮。因為衣帽間是比較隱私的地方，客人一般不會進去參觀，自己用著方便就行。

大部分步入式衣帽間的寬度是在1.8米至2.4米之間，我見過有的家庭的步入式衣帽間是1.2米，甚至是0.6cm，其實多寬都不是問題，長短依照家裡牆的尺寸和自己的需要去做，才是最好的。 步入式衣帽間尺寸由家居面積而定，箭牌衣櫃的衣帽間是根據戶型和業主需求進行定制的，通常最小應該是4平米，長寬的比例為：2*2米。

現在的衣帽間越來越常見，衣帽間的裝修也越來越時尚新穎，隨著衣帽間在日常家庭生活中的地位日益提升，設計出一款別樣的衣帽間也就成了大多數人的小心願，今天，就為大家介紹一下如何設計主臥衣帽間。 衣帽間圖一 衣帽間有著存儲、收納的作用，現在的衣帽間主要可分為開放式、獨立式、嵌入式三種類型，擁有自己獨立的衣帽間可是大多數女人的夢想，將自己喜歡的衣服、鞋子、包包整齊條理地陳列擺放出來，就是一個時尚的衣帽間，衣帽間不僅僅只是是衣帽間，更多的是我們精緻生活的完美體現。

你好 衣帽間裝修設計要注意的事項如下： 衣帽間的色彩要追求個性，時尚可以有很多張面孔，所表達的手法與思想內涵也可以有著很大的不同。在這個步入式更衣間的設計中，使用了富於個性色彩，使這個家增添了幾分嫵媚、動人的情節：金屬的冷酷、原木的質樸、織物的柔軟、燈影的魅惑，都匯成時尚的語言在空間裡遊蕩。 衣帽間應該透明化，設計師在設計中添加了步入式衣帽間這個空間，將衣帽間簡潔合理地劃分，使用了隔板和金屬掛件的完美結合將衣物分空間收藏。

衣帽間設計 如果房子面積比較大，可將主臥與衛浴間以衣帽間相連，讓衣帽間的功能得到極大釋放；如果有寬敞衛浴間的家居，可利用入口做一排衣櫃再設置大面積穿衣鏡來延伸視覺，使日常生活更加方便、快捷；當然，優租網的室內設計專家提出如果是獨立的衣帽間，設計時要合理安排燈光、色調等元素，使之即融入室內整體風格，又保持獨特的情調。

臥室陽臺改衣帽間，可以在他們中間安裝落地窗，再加上推拉門，把衣帽間安排在陽臺裡面。陽臺的通風好，可以使衣服得到很好的保養，而且它和臥室基本上沒有距離，在生活中也很方便。 也可以在陽臺的頂部安裝收納櫃，會比在地面放置傢俱或牆壁設置擱板效果好