其實流程還是很簡單的，只要帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。

動遷房如果是貨幣動遷就可以買賣。如果對方是安置動遷，責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同，同樣具有法定效益，等產證滿三年可以交易過戶。如果你買的動遷房不滿三年，一定要求鑒定強買強賣合同。 動遷房和普通商品房一樣交稅過戶： 注意二個關鍵點: (1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業稅5.6%和個稅1%‘ (2)買方(針對你們夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。 申請根據評估價格、面積後對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納;

1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用； 2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業稅，但還要交契稅和零星費用。 3、贈與程式：（1）簽訂贈與協議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。

首先你需要先把房產證過戶到你的名字然後去當地的土地所辦理土地證 材料:1，原土地證 2，房產證 3，房改房發票(如果沒有你要去當地房管局檔案室查) 4，雙方身份證

房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

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收房是很關鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那麼想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？ 毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態都是漏水的.

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辦公室裝修最重要的就是風格選擇，一般流行三種風格。分別為：穩重凝煉型、現代型、普遍適用型。所以辦公室裝修特別強調功能和空間的利用，必須讓空間發揮出最大的使用率，且辦公室一定要體現出公司的獨特文化。 辦公室裝修的定義是：即處理一種特定事務的地方或提供服務的地方，而辦公室裝修則能恰到好處的突出公司、企業的內部文化，同時辦公室的裝修風格也能彰顯出其使用者的性格特徵，辦公室裝修的好壞直接影響整個企業、公司的形象，所以隨著科技水準的提高，對於辦公室裝修的要求也不再只是單純的獨立一個空間給個人使用，更多是要體現出簡約、時尚、舒適、實用的感受，讓身在其中的人有積極向上的的生活、工作追求。辦公室裝修的目標 辦公室裝修的目標是根據行業的特點以及客戶的要求將裝修做的至精至美，讓美好的裝修伴隨人們的工作、學習，從而裝飾人們的生活，裝飾人們的夢。 第一是定位，辦公室裝修是企業的生命源泉，它承載企業內部的物質文化精髓，想要打造一個好的辦公室效果，必須先為辦公室定位，這樣才能呈現出最理想的視覺效果； 第二風格，辦公室裝修最好以簡約、時尚、經典為主流這樣才能喚起美感的享受，同時樹立了良好的企業品牌形象； 第三是獨具品味，辦公室要充分體現物質文化和精神文化，反映企業的特色和形象，對置身其中的工作人員產生優越的、積極的影響。

考勤機管理員密碼修改把指紋考勤機和考勤軟體連接起來，連接成功後，點軟體”設備管理“那裡，點“清除考勤機管理許可權”就可以了，這裡你可以隨時進入指紋考勤機，重新設置一下新的管理員就可以了

辦理房屋買賣委託公證流程如下：委託人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房屋全檔， 受託人帶上身份證。 帶上如上資料委託人與受託人到房管局辦理就可以了，如果委託人是已婚的話需要夫妻雙方到公證處辦理公證 一般公證處有辦理買賣委託公證的範本，委託人也可以根據自己的情況來看。

房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年 超過年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢 二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

二手房屋買賣合同樣本 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況

合同裡都會約定多少天延期可以退房並承擔違約金,一般最多可延90天但看具體約定,賠償的違約金不超過5%.不過你不願退房的話只能拿到延期違約金,沒有退房違約金

按揭買房流程第一步需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。

很多購房者在購買商品房時會碰到這樣的情況，開發商要求先簽訂《房屋認購書》，並設置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應該怎麼辦呢？我們先來看看相關的法律規定。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 根據上述法律規定，我們可以得出以下結論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：與出賣人協商解決找村（社區）調委會出面調處解決撥打12315舉報向法院起訴

房屋買賣的一般流程為：購房資格核驗（住宅類）、網簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發證大廳辦理房屋所有權證，然後準備好相關資料就可以交易了

相信大家都知道風水在一家庭中起到很大的作用，很多都覺得衛生間裝修沒有什麼風水的，這個是錯誤的，一樣衛生間裝修也是要注意很多風水禁忌的。 1、廁所對著睡房門：廁所對著睡房門對健康不利，尤其家中女性易有婦科毛病。 2、廁所對大門：廁所對大門易破財，如大門對正馬桶，則漏財情況更嚴重。 3、睡床打橫對正廁所：睡床打橫對正廁所最易影響婚姻關係，夫妻多爭吵，還會影響夫妻的身體健康，廁所所直沖的身體部位必出現毛病或痛症。 4、睡床忌打直對正廁所：睡床打直對正廁所會導致一方有離心，常不歸家。 5、廁所牆壁靠床頭：廁所牆壁靠開床頭，家中成員易招惹口舌是非，身邊小人多。 6、廁所門對廚房門：廁所門對廚房門會影響主婦健康，且廁所穢氣與事物靠近，房內的人容易有腸胃疾病。 7、廁所對飯廳：廁所對飯廳，家中常不齊人吃飯。