退房流程及費用 政府管理部門收取費用： 3元/m2的退房費 據瞭解，消費者退房必須要提交退房申請。其具體流程為，先和開發商達成退房協定，再向交易中心提出申請，申請時需要提交各種材料。如果是已簽合同而未做預告登記的，只需要提交具有買賣雙方(即開發商和買家)簽名的退房申請，以及商品房買賣合同等檔。如果是已做預告登記，則除了退房申請外，還需要提交預告登記過的合同。而如果是已做銀行抵押權預告登記的，則除了合同外，還需要三方(銀行、開發商及買家)的退房申請。處理退房案件時，政府部門收取的費用為3元/m2的交易費。如果按100平方米、200萬元總價來計算，這筆費用為300元。 此外，在簽訂商品房買賣合同之時，買家還需要繳納各種稅費。相關專業人士告知，如果是辦理預告登記或抵押登記已經發生的費用，開發商不予退回。而如果沒有發生，則須如數退回，這筆費用視乎合同辦理程式而定。 退房費用： 1.3元∕m2的交易費。 2.已發生的各種辦理備案及抵押登記費用。 3.合同中約定的違約金或開發商及買家(即商品房預售合同中的甲、乙雙方)協商的違約金。

買房改房需要滿足什麼條件： (一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下： 1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案; 2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。 (二)房改房的銷售對象限制 房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 (三)房改房的面積限制 在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 (四)房改房的優惠政策 購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 (五)房改房上市的時間限制 購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協定四種方式出讓土地。 土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

有這些 買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。 買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。 買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。 買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。 買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。 買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

因為農民房的房產證是綠本，不是紅本的，紅本的才是可以賣的。比如說商品房就是紅本的，就可以進行買賣交易。但是也有不可以買賣的房，比如說福利房和農民房，像這樣的房子可以用來出租嘛。你可以委託房地產公司幫你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。這樣的話就是不用那麼麻煩的租來租去。

車庫過戶也是要先公示網簽,交納稅費,再到建委辦理過戶手續,網簽時買賣雙方到建委服務大廳有專人負責辦理,打出網簽來到稅務窗**納,最後到過戶窗口過戶即可

解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

很高興為你回答： 對於貸款買房需要什麼手續的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。 第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。 第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。 第三步：簽訂借款合同: 款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。 第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。 第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的帳戶，並將放款回單寄送借款人。 第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。 第七步：貸款結清註銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。 希望我的回答能給你帶來幫助

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶口名簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

秩序維護費用公共設備設施維護保養費用公共照明、用水等能源費用公共綠化費用公共保潔費用垃圾清運、垃圾消納費用化糞池清掏、清洗費用消防及安防設備設施維護費用物業公司人員費用物業公司行政辦公費用物業公司企業利潤及財務費用 物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，一般由業委會與物業公司協商確定，報物價部門核准。看看你當地政策

很高興為您解答關於農村房屋買賣合同怎麼寫以及需要注意哪些事項等問題。 農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容： 1、雙方當事人情況； 2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等； 3、房屋的價格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、雙方違約責任； 6、產權登記或變更約定； 7、雙方簽名或三方簽名 其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

在瞭解買期房的流程前，我們先來看下什麼是期房吧！是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那麼買期房流程又是怎樣的呢？我們來看看吧！ 流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 你現在準備買房是嗎？其實我們平時說的買房一般就是指買期房的意思。我上面說的四個買期房的步驟你都瞭解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶你去辦理手續。

買房不像其它東西，雖然你是消費者，但是也得上稅。買方需要繳納契稅和印花稅兩種。賣方稅一般比賣方稅交的都其分為三個小類分別是:印花稅、營業稅、個人所得說。下面給大家介紹三種不同類型房屋買賣稅費的計算方法 賣方: 印花稅=成交額×0.05% 營業稅=成交額×5.5% 個稅分兩種其一:個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%(能提供房屋原值資料)其二、個稅=住房轉讓收入×1%(不能提供房屋原值資料) 買方: 契稅=成交額×1.5% 印花稅=成交額×0.05% 賣方: 印花稅=成交額×0.05% (相關規定已滿五年房屋並屬於家庭唯一用房時則無需交納個人所得稅和個營業稅) 買方: 契稅=成交額×1.5% 印花稅=成交額×0.05% 賣方: 印花稅=成交額×0.05% 營業稅=成交額×5.5% (未滿五年的經濟適用房時不用交納個稅) 買方: 契稅=成交額×1.5% 印花稅=成交額×0.05% 說了這麼多你基本上都明白了吧，其實這個買賣房子真的是大有玄機。就房屋買賣稅費怎麼算這個問題上都如此麻煩。不過房子畢竟是一輩子的家所以說。好好的選擇一個屬於自己的家。就算在累點也是很值得的。關於房屋買賣稅費計算我就說這麼多了。希望對將要買賣房的客官有點幫助。

退房流程及費用 政府管理部門收取費用： 3元/m2的退房費 據瞭解，消費者退房必須要提交退房申請。其具體流程為，先和開發商達成退房協定，再向交易中心提出申請，申請時需要提交各種材料。如果是已簽合同而未做預告登記的，只需要提交具有買賣雙方(即開發商和買家)簽名的退房申請，以及商品房買賣合同等檔。如果是已做預告登記，則除了退房申請外，還需要提交預告登記過的合同。而如果是已做銀行抵押權預告登記的，則除了合同外，還需要三方(銀行、開發商及買家)的退房申請。處理退房案件時，政府部門收取的費用為3元/m2的交易費。如果按100平方米、200萬元總價來計算，這筆費用為300元。 此外，在簽訂商品房買賣合同之時，買家還需要繳納各種稅費。相關專業人士告知，如果是辦理預告登記或抵押登記已經發生的費用，開發商不予退回。而如果沒有發生，則須如數退回，這筆費用視乎合同辦理程式而定。 退房費用： 1.3元∕m2的交易費。 2.已發生的各種辦理備案及抵押登記費用。 3.合同中約定的違約金或開發商及買家(即商品房預售合同中的甲、乙雙方)協商的違約金。

二手房屋買賣稅費標準 二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方1）.房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）.房屋買賣合同（3）.評估報告（4）.房地測繪證明（5）.身份證影本買方身份證及複印

認購金不是法律規定的必經過程,是可以要回來的。 房屋認購人與開發商簽訂的《房屋認購書》、《意向書》等法律檔，在雙方形成有效的合同關係，當任何一方當事人違反約定合同權利義務時，則另一方有權主張違約責任;但該協議在雙方簽訂正式的《房屋買賣協議》、《預售協定》之前，雙方尚未形成房屋買賣合同關係，只是商品房買賣合同的預約：即在雙方之間構成房屋買賣的洽商、談判機會，未最終簽訂房屋買賣合同，故其違約責任通常不能主張可得利益損失。

許可證是指你涉及的行業所需的除營業執照之外的許可檔,如衛生許可證、道路運輸許可證等,許可證在有效期內的,選擇證件有效,許可證過期的需要把許可證延期後再辦理工商

新房收房時,如何不交契稅和公共維修基金,有沒有辦法在辦理房產證時再交 目前有新房要收房,但是開發商要求先交了契稅和公共維修基金再收房。