您好，以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會於2014年上半年試行推廣。（1）子女養老，房產由子女繼承；以房養老 （2）撫養人養老，房產由撫養人繼承； （3）租出大房再租入小房，用房租差價款養老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養老； （5）售出大房，換購小房，用差價款養老； （6）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老； （7）將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世後則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬於家庭養老，取決於子女的孝心和孝行；中間的幾種形式屬於自助性養老希望我的回答對您有幫助，望採納！

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築**。??檢查所有可以拆開的空間內是否有**。

首先你要確定飯房屋漏水原因（相關部門）第二買頂樓的不是你一家，別人的是不是也這樣，第三和物業協商，想辦法處理！

其實你說的室內裝修樣板間就是樣板房，樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。其實每個社區都會有幾個樣板房的呢！接下來我就詳細給你介紹一下吧！~ 樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。、 樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房的作用，除了能把你今後的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，讓你看到前沿的設計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使你更真切地感受以後的生活空間.但要注意的是：因為樣板房是專門搭出來的，所以它的尺寸和結構比例完全可能不按圖紙上的大小來定。 樣板房是什麼意思及發展歷史？ 從房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的專案開發上，是沒有樣板房這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。樣板房是什麼意思，直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板房，不過，這種“樣板房”只是一般的裝修處理，在裝修設計上，幾乎沒有融入什麼概念，換句話說，這種樣板房，其實就是一般的裝修房。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業，樣板房的設計和裝修，才算進入了真正意義上的文化思維理念。 樣板房是什麼意思及主要目的？ 開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。傢俱、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這麼高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。 最後我再友情提示一下哦！~樣板房造價很貴，基本條件都是最好的，層高，空間這些，但是你的就不一定了！做的都比較概念化，沒有居家的感覺，最後你可能會hold不住！大概就是這樣了哦！~希望我的回答能夠幫助到你吧！

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

最好裝修的陽光一些，給人的感覺是眼前一亮，這樣能吸引顧客，不要怕投資，因為投資才會產生效益!如果是按照我的預想投資的話，大概在4萬左右!供參考

經濟適用房與商品房的區別 獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納 土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和物件不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制； 價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 證過5年後就能出售了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納後，就按商品房出售了。 至於你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的 70%。並沒說出產權是70% 。 還有就是你可能把70年產權給聽錯了，是70年的產權

浦東房價新華路二手房價格：64504元/平米天山二手房價格：54994元/平米和平公園二手房價格：56109元/平米希望我的回答可以幫到你，以上價格來源於網路，僅供參考。

房屋裝修，在一般老百姓看來是通過室內設計、結構佈局、粉刷吊頂等等手段來修飾房子的過程，不過在風水勘輿師的眼中，裝修還有一個更為重要的作用，那就是趨吉避凶。客廳玄關，是一個人通過家大門進入室內經過的第一道“關口”，這個關口的裝修佈局不但影響整個房子的美觀，更決定著家庭成員的健康、工作等方面，所以最好在房屋裝修時放一個客廳玄關隔斷櫃在玄關，以此來佈局玄關風水。客廳玄關的裝修禁忌玄關風水在整個房屋風水當中將會起到十分重要的作用，所以大家在房子裝修前一定要佈局好客廳玄關的細節，最好是先弄清楚玄關風水的禁忌後再動工，以免觸犯到任何風水禁忌。玄關風水最大禁忌是“顯山露水”。什麼叫做顯山露水？風水上說進入家門後一眼就可以看清客廳室內所有的景貌，玄關沒有很好的起到隱藏屋內景況的作用，這就是顯山露水。避免玄關顯山露水最好的解決辦法就是在客廳玄關處擺放一個客廳玄關隔斷櫃，有了這個隔斷櫃，就等於在玄關這裡設立了一個人工屏障，走進家門後人無法透過玄關知曉廳內其他地方的樣貌，起到風水上的視野保護作用說過了玄關禁忌後，那麼玄關的裝修適宜事項又是什麼呢？客廳玄關適宜乾淨。不少人喜歡在客廳的玄關處亂擺鞋子，鞋子在風水上屬於污濁之物，它會擾亂玄關的磁場，所以適宜把玄關處的鞋子收集隱藏起來，一般客廳玄關隔斷櫃的櫃子可以用來做鞋櫃，這樣就可以確保客廳玄關乾淨整潔了有的人認為既然客廳玄關十分重要，那麼在裝修時就讓裝修師傅間隔出較大的玄關面積，希望通過增加玄關面積來增加風水效果，其實這是錯誤的，玄關不宜太大。玄關裝修確定玄關的面積時，一定要平衡好玄關和廳內的比例，不可盲目增加玄關面積，以免喧賓奪主，一般來說擺放一個客廳玄關隔斷櫃後可以再容納兩三個人的站立空間為最適宜。

1，開放式廚房與餐廳的隔斷設計需要注意事項，(1) 電路安全、(2) 裝修材料需易清洗、(3) 配套傢俱以簡潔為主、(4) 放式廚房的換氣是關鍵 2，半開方式的廚房與餐廳的隔斷設計注意事項，(1)充足的採光，(2)廚房與餐廳的空間層次，(3)隔斷的功能 3、封閉式廚房與餐廳隔斷設計注意事項，(1)通光性， (2)空間的佈局，(3)空氣的新鮮

你好，火鍋現在是大部分人都非常鍾愛的，所以現在每個城市都非常多的火鍋店。每個火鍋店的裝修設計，要根據實際情況結合該店的風格、檔次等來設計，但是從總體來說，無論是什麼風格和檔次的火鍋店在裝修的時候都要避免一些不好的問題，們現在就一起來瞭解下。 1、火鍋店裝修要注意空氣的流通問題，火鍋自身油煙大，吃完後渾身是味。 2、安全問題是第一，燃料為氣體時更要注意通風，地板要求防滑，油多自然滑，顧客喝多了走在上面有隱患，最好設計為無障礙式的。這樣在收碗和上菜時可以配手推車。 3、在選擇火鍋店裝修材料上，需要根據餐廳的檔次和火鍋店的文化背景來統一設計。 火鍋店的裝修設計，要從不同的火鍋店實際出發，以建築風格、火鍋檔次、地理位置等因素來衡量，以吸引顧客。 4、開放式火鍋店裝修。可能火鍋店會選址在比較繁華的街區，即火鍋店正對大街的一面全部開放，沒有櫥窗隔檔，顧客可以隨便進入，沒有任何障礙.這是多數火鍋店採用的經營模式 5、半開放式火鍋店裝修.這種裝修模式適合一些中小型的火鍋店。進門開度適中，玻璃明亮，有時櫥窗傾斜配置，顧客可以從大街直接看到店堂內部，對顧客有一定的誘導作用。 一般火鍋店裝修注意事項就是以上這些了，現在人們在就餐時不單單只關心飯菜是否美味了，對店內的環境、文化等方面都有了很高的要求。所以有個好的裝修效果還是非常吸引客戶的。

餐廳雙開門大門的高度設置，不低於2.2米，2.2米，2.4米比較常用。寬度依情況而定： 雙開門一般用在單元樓入口、別墅大門，自建房大門上。 普通多層住宅入戶門，雙扇大小一樣的通常尺寸是1.2米，大小不一樣的子母門也是1.2米 小別墅入口門通常也是1.2米

你好， 酒吧吧台尺寸有很多種，首先來講第一種規格。有的酒吧吧台是與儲酒櫥櫃連在一起的，像這種酒吧吧台尺寸一般是80cm——850cm，如果是美式或者是北歐風格的與儲酒櫥櫃連在一起的酒吧吧台尺寸是110cm——125cm,這時候的酒吧凳高應該是60cm——75cm。 酒吧吧台是由前吧、操作臺以及後吧這三部分組成的。酒吧吧台尺寸高度為1m——1.2m,不過這種酒吧吧台的高度不是絕對的，主要是依據調酒師的身高來製作的；前吧下方的操作臺尺寸一般為76cm，不過也不是一成不變的，也是要根據調酒師的身高來制定。 酒吧吧台尺寸除了前吧與操作臺，還有的一個是後吧，也就是儲酒的地方。那麼後吧尺寸一般是在175cm以上，不過後吧的頂部不能超過調酒師伸手可及之處，下層的高度一般為110cm左右，或者是與前吧的高度一致。因此，酒吧吧台的尺寸主要還是要根據調酒師來定的，來來往往的額客人身高不盡相同，其可以選擇在吧台喝酒，也可以到坐席當中去。 酒吧吧台尺寸除了與風格有關、前吧、操作臺、後吧有關，還與前吧到後吧的距離有關。前吧到後吧的距離一般都是一米左右，也就是工作人員的走道，這裡不應該有其他設備向走道突出應當確保工作人員的安全。 希望我的回答對你有所幫助。謝謝。

洗手間裝修注意事項：照明洗手間是一個比較隱私的地方，使用頻繁，無論是白天還是夜晚都會有使用的可能。因此，照明十分重要，光源的配置也有一定的講究。洗手間裝修注意事項：大的洗手間可以安裝壁燈，使用間接的燈光形成強烈的燈光效果。如果衛生間的空間較小，可以將燈具設置在正中央，形成光芒四射的效果，增強空間感。洗手間裝修需要注意的是燈具要有防水性與安全性。洗手間裝修注意事項：色彩很多人認為洗手間是個比較隱蔽的空間，對於色彩不用太講究。其實不然，過於單調或沉悶的色彩會讓洗手間覺得陰暗、沉悶。因此，衛生間的牆面瓷磚可以用顏色鮮豔明快的小瓷磚進行組合。洗手間裝修注意事項：地面可以使用馬賽克，但是需要注意的是地面瓷磚儘量選擇防水防滑的瓷磚。洗手間裝修還要關注因地面接觸水過多帶來的安全隱患。洗手間裝修注意事項：防水對於洗手間來說，防水是重中之重。一般，新房交付之前都會做好防水層，可以確保洗手間正常使用。問題在於，很多業主不滿意洗手間原始的佈局因此需要改造。在改造過程中就容易破壞防水層，造成水滲漏。洗手間裝修在裝修時要注意保護防水層，如果不小心破壞，需要馬上及時修補。洗手間裝修最忌諱的就是抱有僥倖心理。

你好，很高興為你解答，酒店門牌製作價格一般有10.00元/個 和30 .00元/ 有貴的要將近100.00元/個。不同品質的門派價格差別也比較大。一般最起碼要10個起步。您也可以根據您的情況來訂購。希望能幫到您！

你好，二手房產按揭流程有 一、按揭二手房轉讓的方式，在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。 購買按揭二手房有兩種方式， 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同； 2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核； ?? 4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續； 6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。 二、按揭二手房轉讓的費用 ??按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。 希望我的回答對你有所幫助。

你好，專家驗房不需要太長時間的，如果仔細點的話，一般驗房時間在2到3小時的樣子。希望能幫到你，謝謝

還貸中的房子能賣嗎：可以賣，不過比較麻煩。如果賣的話，首先要有過橋貸款，還清餘額，辦理解押。然後對方才能辦理新的貸款。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。　3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

看牆有沒有裂紋，水管漏不漏水，燃氣管道漏不漏氣等