專家驗房需要多長時間？明天就要收房了

一點經驗談，剛在仲量聯行買了一套倫敦的房產，從頭至尾我也沒操多少心，就委託了他們給我推薦的律師，現在已經簽完合同付完首付了，之後還有一個一個再付款，最後交房的時候申請貸一款就行了，反正都有律師幫你處理，時間上我倒是不care的~

我看到仲量聯行的資料上說倫敦買房的流程大致是客戶選定房產須向開發商交付?2000 － ?5000的定金（視具體專案而定）。在買方收到買方律師的購房合同之後的21天之內 買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師，根據開發商要求在首付款交付之後的12個月(根據開發商的條款)，再交付10%給買方律師，作為再付款，尾款需在交房時支付或申請貸一款。在我看來簽訂合同是很快的只是付款比較慢，但付款慢對購房者來說不是更好麼？

購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。 1 滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。 1 要瞭解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案有 否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公 共樓道的整潔程度及佈局，拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

你好，驗房很快的，面積不大的話三個小時左右就能驗好，完全不需要一天。

半年才能改好吧！五十萬差不多，但也看你要蓋多大面積的啊！