不同的地段不同的建築時間有不同的價格。這兩年新開盤的樓房的二手房價格普遍在2萬以上，有些高檔公寓的就還在2萬5以上。10年前的社區如望京新城，望京西園，花家地西裡，望新園，利澤西園，還有一些經濟適用房如望馨園，望京花園，價格多在1萬...

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

財位的最佳位置是進門的對角線方位。這包含以下三種情形：如果住宅門開左邊時，財位就在右邊對角線頂端上；如果住宅門開右邊時，財位就在左邊對角線頂端上；如果住宅門開中央時，財位就在左右對角線頂端上。財位可以擺錢箱斂財你的餐廳應該在客廳的上方設計上看放到那個位置屬於功能區生活中還是很方便的

限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的

房子好像有的是拆遷房,有的是商品房是吧,這兩個類型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢裡面有的是商品房有的是拆遷房啊.誰能告訴我拆遷房和商品房的區別啊,

房貸辦不了解決方法可退房，並要求返還首付款。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首先你得到國土局弄清這塊地是不是那家私人開發商所有（合同上面有編號可查，如果沒有那肯定就辦不了），還要弄清楚該土地的土地性質是什麼（是住宅用地還是別的用地性質），開發商是以什麼方式來獲得該土地的（是出讓還是劃撥獲得）。不是說你認為可以辦理就行。好多房子蓋好了入住好久了，土地還被銀行拿來拍賣。單位的集資房是只有小產權的，也就是一棟樓有一個整體的產權，只要政府單位不做出另外處理，你可以住到房子不能住為止。但是現在單位的集資房也開始變性了，很多單位的房子有些也是以商品房的性質來賣給員工。所以買房要先看清楚後才能“該出手時就出手”。。

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)新房牆面裂痕效果圖、點擊圖片進入土巴兔裝修網發裝修招標3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)進戶門磕碰痕跡6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)排水驗收一定要實踐操作10.電氣是否與買的數量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。13.檢查室內的平整度如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)檢查室內平整度14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。(2)**線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。(4)周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所説明，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。驗房後就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業主朋友們可以通過在土巴兔網免費發招標，來獲得6大裝修保障：點擊進入土巴兔裝修網發招標。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)檢查門窗的垂直度二、驗房子流程購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：點擊閱讀驗房的相關法律檔1、檢查房屋手續檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協定不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；2、確定房屋面積面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；3、看房屋結構自己對房屋品質進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)對開發商提供的檔一定認真細緻地檢查4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業情況對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。推薦閱讀：驗房流程精裝修驗房毛坯房驗房驗房工具相關閱讀驗房工具有哪些二手房交房注意事項商品房交房注意事項精裝修驗房注意事項有哪些辦理房產過戶需要什麼手續社區業主委員會成立條件(附成立程式與選舉辦法)

你好，隨著時代的進步，生活水準的提高，建築業不斷的發展，商品房越來越多，而且購買商品房漸漸成為一種潮流的趨勢。現在又是每年的裝修旺季，對於很多人來說裝修是很頭疼的事，但很多人都不知道裝修是個無底洞，所以在裝修前我們應該要做好預算，作為過來人下面我來介紹下：【裝修風格】簡約風格【面積】60平米【裝修費用】全包7萬二室一廳裝修費用清單櫥櫃(送廚房7件套鍋鏟)3336元廚房龍頭水槽套裝(送砧板，不銹鋼籃子)1199元馬桶899元碗盆449元高管面盆龍頭98元拖把池119元所有牆地磚3006.1元鎖2把180元所有櫥門把手152電話/電腦插座78元衛生間小五金(單杆，浴巾架帶3個鉤，馬桶刷，雙杯，紙巾鉤，化妝鏡，加厚不銹鋼草紙箱。共7件)455元衛生間橡木鏡子350元所有燈具(廚房衛生間2個進口吸頂燈，陽臺2個差的吸頂燈，過道燈，鏡前燈，房間客廳餐廳燈)2100元51.5一米的燈帶(百)和13元一米的燈帶+附件。共計162元陶碗盆324元不銹鋼落水管+5個全銅三角閥+4個內外直絲4分直通，合計165元二室一廳裝修預算清單電路改造:按70米計算，連工帶料30/平米水路改造:按20米計算，連工帶料30/平米廚房衛生間牆地磚40元/平米瓷磚，20/平米人工廚房衛生間吊頂55元/平米(鋁扣板、塑鋼都可)膩子塗料按25元/平米整體櫥櫃600元/平米衛生間;坐便器400元;鏡子100元;柱盆200元，毛巾架、手紙盒、託盤、花灑、地漏、漲杆等300元大理石窗臺及過門石約500元吊頂等木工約1000元淋霸300元複合地板80元/平米免漆門500元/套，啞口窗套約1000冷熱水龍頭200元/個，普通龍頭50元/個門鎖、門吸、合葉250/套燈具約1000元開關面板500元陽臺貼外牆磚加地磚材料30元/平米，人工25元窗簾套約500元好啦，以上就是關於二室一廳裝修預算方面的分享，通過以上詳細的資料，你是不是對二室一廳小戶型裝修要多少錢有了一個瞭解了建議選擇裝修公司時，一定要貨比三家，才能找到最合理的價格。考察裝修公司水準的話，建議去工地看看，您去的工地，應該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工品質、材料品質、現場管理、裝修業主口碑等多個方面考察裝修公司的水準。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快

商品房是有房產證的，而且商品房是可以自由交易的，並且購買商品房時是可以貸款的。

自住型商品房首付多少首付是3城首付3成,貸7成。

集資房，不是正規商品房，不算你家庭擁有商品房住房套數！所以，你這個情況，依你夫妻名義購買商品房，算首套房，契稅依據面積徵收，90平以下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%

經濟適用房具體多少錢一平方確實要看你處在什麼地區什麼位置，一般的話，價格大約是經濟適用房所處位置周邊商品房價的一半上下浮動不會太大。現在沒有經濟適用房了，只有限價商品房。不過真理道附近的限價商品房都賣完了。前幾個月8000左右，最近便宜了，7000多吧

賣房，要有《商品房預售許可證》；買房，要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道，如果購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問題：無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》，就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包含了兩個法律關係，即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者貸款購買無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效避免少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照，可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商利用“預售出商品房”做抵押貸款，套取現金，給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”，利用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需注意，超出規劃的樓層，購房者辦不了房證。希望我的回答可以幫到你。

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開盤後看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子，購房定金一般是1-2w，有的高端樓盤會高些5-10萬，定房交了錢，你會開發商簽一個定房協議，上面會注明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂，一般時間為7-10天，最長的不會超過1個月，首付款的交納時間沒有太明確的規定，但一般都規定為一周左右，不過這個時間是可以和開發商協商的。

你好，你買的是商品房的期房，開始簽合同後，和銀行簽貸款協議，通過審批後，次月就要開始還貸款了。向銀行申請貸款，一般是連續三個月沒有還錢的話銀行就會給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢的話銀行就會起訴貸款人，一般起訴後都會判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什麼時候處置就什麼時候把房子收走拍賣了。希望可以幫助到你。

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您好！畢竟現在買房子是大事，要動的金額太高，對於一些上班族來說，有可能是一輩子就要在這裡住了，那他肯定想要買個朝向好、樓層好、採光好的房子了，而一般買房子的很多都是這種人群，即使是投資用的，他也要看朝向好不好，以後出手的時候能出的高點，所以呢，西北向或者東北向的房子就比較難賣，通常人們也不接受這種朝向的。說實話，西北、東北、北朝向的房子一般都不是很好。

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