按揭貸款買房划算的方法有兩種：1、等額本息：每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數並不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用於每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多採取此辦法。2、等額本金法：每月還款金額不等，(依次減少)，一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用於現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。如果有提前還款的計畫，那麼這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。

按揭買房首付計算方法比如房子110平單價4000，房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元你的首付款是16萬月供是這麼算的貸款額X貸款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400塊錢那樣

流程：1、到銀行瞭解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。銀行貸款買房流程一：選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。銀行貸款買房流程二：貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。銀行貸款買房流程六：開立專門還款帳戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款。

銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

5年的按揭貸款，等額本金和等額本息兩種的方式，不同的是等額本金是月還款等額遞減（本金大於利息），等額本息時月還款相同（利息大於本金），要是您有提前還款的打算，等額本金最合適，要是你就按5年還款，差不多本息還款要比本金還款利息多還不到兩萬。價格來源網路，僅供參考。

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。

二手房按揭貸款的額度和時間由當地的銀行機構根據國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。但在二手房按揭貸款流程的時間限制中最長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。

按揭樓房貸款還沒還完不能貸錢，這樣貸房產無法過戶，房管局不會受理。需你先還清貸款後才能過戶。要與賣家簽合同，由他給你未還清貸款的總金額房款給你作為定金，等你還貸完成後，才能過戶賣給他。如這個未清貸款數額較大的話，買家不一定肯。那就要你自己先借錢還了貸才能賣。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然後按揭還給銀行的錢的一個流程

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關檔的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；

如果提前還完房貸就等額本金方式少點利息。按揭買房的建議一、要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行瞭解，確定最適合自己的還款方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。二、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水準設計還款計畫，並適當留有餘地。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金划算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

1、先去想買房的地方，讓他們填個報搜索價單，算出來首付需要多少錢。2、到銀行去辦父母房子的抵押評估，看能貸出來多少。如果還不夠首付，要求別的地方籌款了。如果夠了，就可以辦手續，把房子抵押出去，貸款出來做首付。按正常的流程辦理買房手續。3、這樣的話，你壓力就比較大了。首付的錢需要還的，而且利率不會很低；按揭的錢也需要逐月還，可能會吃不消。4、建議你再緩一下，等經濟條件好轉的時候再買。現在除了一線城市，房子也不會出現大漲的情況了。

2種方法1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。僅供參考

按揭房再次申請貸款的流程是什麼據瞭解，需要經過以下流程：1、借款人瞭解諮詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網首頁，聯繫首頁貸款顧問諮詢;2、借款人在瞭解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件後，準備按揭房再貸款所需的相關資料，到貸款部門提出貸款申請，提交資料;3、資料提交成功，貸款機構審核資料;4、資料審核經過，雙方簽訂貸款協議;5、協議簽訂完畢，貸款機構發放貸款。此外，借款人辦理貸款前，也一定要提前詳細諮詢瞭解，然後再根據自身的實際情況來申請貸款，並做好合理的還款計畫，以增加成功獲貸的機率。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

按揭買房的建議1.要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。