購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業房或公司產權：總價*3%三、2015年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

有的，買新房都要交契稅，達到一定條件的90平方以下的可以免契稅。契稅一般都是首付的時候一起交的

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

二手房收房注意事項有哪些第一是按照你但是簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協議第四是遷戶口

大家都知道我們現在買大多數都是期房，都是沒有那麼快把房子交到我們手上的，所以就出現了很多延期交房現象，那麼延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。那麼開發商延期交房退房都要辦理什麼手續？一：什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。你要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒你一點就是在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些方法/步驟1一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。2二、牆頂地六面：1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。以上就是關於毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。什麼是集資房集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。集資房產權集資房產權分為兩種1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產權明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了7.流程:一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件,其他什麼都不用管,只要等著領證就可以了。二手房,先簽合同,然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這裡不細細複述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。8.一手房一般來說,位置都不怎麼樣。特別是大城市,市中心能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡有人氣哪裡就能買到二手房(選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大,您又可以看現房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的優勢)總結起來:1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入夥費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權

買任何東西都會有風險啊，房子因為是大手筆，所以風險就更大一點，開發商在進入最後一證的時候是銷售許可證，也就是其他都合格了，並且不會出現（爛尾樓）的情況下開始銷售，對於買房子的人來說風險自然就更小了，而如果開發商在沒有銷售許可證前銷售，在法定來講是違規的，但是如果內部的人又要提前銷售，應該是付一部分定金，肯定不會簽合同支付首付款，現在都是網簽，沒有備案成功的房子，合同都簽不了，所以你如果要買，就提前付個定金，最好是手續齊全買，都有統一價格的，開發商不是傻子，但也不能隨便定價！價格都有向物價局備案的！

高濃度臭氧發生器3800元/台2015-05-20空間消毒臭氧發生器2000元/台高濃度臭氧發生器型號：HY-006電源：220V50HZ功率:800W規格：箱式產量：40-50/h尺寸cm(長*寬*高)：30*40*90淨化率：98%淨化面積：800平方米產品要求1：（1）：產品組成：臭氧發生器單元、臭氧電源、氣泵、不銹鋼外殼、電流錶、日本150風扇、臭氧調節旋鈕、水衛開關、電子閥。（2）產品特點：智慧型鈦脫石英管結構臭氧發生器，超長壽命設計、臭氧濃度高，其功率、體積比同類產品都小、採用風冷、臭氧量可調節。獨特的結構設計，使回水不易損壞臭氧發生器。

你好。1、光源選擇1)燈具安裝高度較高的體育場館，光源宜採用金屬鹵化物燈或大功率LED燈。2)頂棚較低、面積較小的室內體育館，宜採用LED燈和小功率金屬鹵化物燈。3)室外體育場宜採用大功率和中功率LED燈和金屬鹵化物燈；室內體育館宜採用中功率金屬鹵化物燈和LED燈。4)應急照明應採用LED燈或螢光燈可以瞬間啟動，可靠點燃光源。5)光源應具有適宜的色溫、良好的顯色性，高光效、長壽命和穩定的點燃及光電特性。2、燈具及附件要求1)燈具及其附件的安全性能應符合相應標準的規定。2)燈具防觸電保護等級符合選用金屬外殼接地的I類燈具或II燈具3)燈具效率：高強度氣體放電燈不低於65%、格柵螢光燈不低於60%、透明保護罩螢光燈不低於65%。4)燈具配光應與燈具安裝高度、位置和照明要求相適應。室外體育場宜選用窄光束和中光束燈具；室內體育館宜選用中光束和寬光束燈具。5)燈具應具有防眩光措施，同時燈具及其附件應滿足使用環境要求。燈具應強度高、耐腐蝕、電器附件滿足耐熱等級要求。6)安裝在高空中的燈具應選擇重量輕、體積小、風載係數小的產品。7)燈具及其附件應有防墜落措施。

蒙特麗吊燈(十大吊燈品牌，蒙特麗)歐塞洛斯吊燈(十大吊燈品牌，歐塞洛斯)世源吊燈(十大吊燈品牌，世源)閃炫吊燈(十大吊燈品牌，閃炫)奧朵吊燈(十大吊燈品牌，AOZZO奧朵)雷士吊燈(十大吊燈品牌，雷士)飛利浦吊燈(十大吊燈品牌，飛利浦)嵐珊吊燈(十大吊燈品牌，嵐珊)格燈堡吊燈(十大吊燈品牌，格燈堡)比月吊燈(十大吊燈品牌，比月)希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

隨著人們生活水準的提高，對家裝的要求也越來越高了，如果家裡有空房間、也有條件的朋友不妨試著在自己家裡裝修一個“電影院”，自己想怎麼看就著呢麼看的感覺超爽的。但是家庭影院的裝修設計並不是像我們想像的那樣簡單，只要有一個空房間，然後裝上設備，再做好防噪音工作就好。他還有很多專業的因素需要考慮，我們現在就來學習看看。1.在進行家庭影院裝修設計的時候，房間內會影響音質聲學特性的因素很多，如：房間的形狀，尺寸比例，混響時間，吸隔聲性能等。如果室內的裝修不合理，就算你擁有最頂級的家庭影院配置，你也無法欣賞到真正的音樂，電影的聲效也會讓你失望。這就像你將一套高保真音響搬到浴室裡去放音那樣，你會發覺真是慘不忍“聽”。2.在進行家庭影院裝修設計的時候，還需要注意門窗的處理，其目的是處隔聲、吸聲和防塵。大多數室外的的雜訊，都是通過門和窗進入到室內的。良好的木質門，可以起到很好的隔音效果。經過雙層玻璃的阻隔，進入室內和傳出室外的噪音可以明顯降低。3.天花板也是引入雜訊的重要途徑。那些品質較差、樓板較薄的天花板容易傳輸噪音。天花板最好安裝強度高、結構好的吸聲吊頂，既好看，又對影音室有吸聲和隔音作用，還可改善房間的比例特性。4.除了硬裝修之外，家庭影院裡面，器材擺放的位置有嚴格要求，甚至擺在什麼樣的檯面上也很講究。承載器材較理想的是用花崗石，但花崗石的厚度最好在3cm以上。而有些人害怕機器振動而影響音質，時常將碟機、功放直接放在地上，甚至用地毯作墊，希望有吸振的作用.以上是家庭影院裝修設計的注意事項，當然在影院設計中還有很多需要注意的事項，真心想要在家裡裝一個的朋友當然建議還是找專業人士幫忙設計，他們更能注意打細枝末節的問題，為您打造一個完美的家庭影院。通過以上的介紹，希望你對影院設計也所瞭解，到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。

兒童會所的存在是為了給孩子提供一個學習技能、擴展想像、提高社交能力的場所，而孩子的年齡階層又決定了其非自主性，因此兒童會所設計要特別注意相容性。所以兒童會所裝修設計要有創意，獨具特色的會所創意在一定程度上也可以影響孩子的創新能力。兒童會所設計室內佈局如切如磋如琢如磨，氣若幽蘭孩子天性愛玩，活潑，所以兒童會所設計的風格要輕鬆愉悅，而且孩子比較頑皮，所以設計也要特別注意安全性，裝修以採用柔軟材料為主。中式設計風格顏色多以深色系為主，木質傢俱為特色。而且為了避免磕磕碰碰導致孩子受傷，會所裝修時一定要注意保護措施的選擇。

比較貴的，是在30000元左右桑拿房也叫汗蒸房，發源于芬蘭，它包括幹蒸房和濕蒸房，但是人們平常說的桑拿房是幹蒸房，蒸汽房是濕蒸房。傳統桑拿是利用燒礦物石，在上面潑水產生蒸汽，而現代則是利用遠紅外和負離子達到桑拿的功效，桑拿房具體減肥、排毒、排風濕等多種功效，備受消費者喜愛。家庭桑拿房包括幹蒸房和濕蒸房，但是人們平時說的桑拿房一般是指幹蒸房，而蒸汽房是濕蒸房。

一、房屋產權和手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、明確成交價格和稅費責任 在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。 三、明確買賣雙方的責任 簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

相信大家都知道風水在一家庭中起到很大的作用，很多都覺得衛生間裝修沒有什麼風水的，這個是錯誤的，一樣衛生間裝修也是要注意很多風水禁忌的。1、廁所對著睡房門：廁所對著睡房門對健康不利，尤其家中女性易有婦科毛病。2、廁所對大門：廁所對大門易破財，如大門對正馬桶，則漏財情況更嚴重。3、睡床打橫對正廁所：睡床打橫對正廁所最易影響婚姻關係，夫妻多爭吵，還會影響夫妻的身體健康，廁所所直沖的身體部位必出現毛病或痛症。4、睡床忌打直對正廁所：睡床打直對正廁所會導致一方有離心，常不歸家。5、廁所牆壁靠床頭：廁所牆壁靠開床頭，家中成員易招惹口舌是非，身邊小人多。6、廁所門對廚房門：廁所門對廚房門會影響主婦健康，且廁所穢氣與事物靠近，房內的人容易有腸胃疾病。7、廁所對飯廳：廁所對飯廳，家中常不齊人吃飯。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。安置房購買注意事項二：第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。安置房購買注意事項三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。慧擇提示：以上對購買安置房注意事項的介紹。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

很高興為您解答關於農村房屋買賣合同怎麼寫以及需要注意哪些事項等問題。農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款方式；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產權登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

協議書甲方:XX開發商乙方:業主為便於甲方,乙方簽訂的編號MF-2007-01及(2009)元民初字第1037號民事判決書的履行和避免日後爭議,根據乙方請求,甲,乙雙方經協商一致,自願達成以下協定:一,甲方同意與乙方繼續履行編號MF-2007-01,並自願完全,永久地放棄依商品房買賣合同規定,要求與乙方解除合同及追究乙方逾期付款違約金的權利和一切與履行合同相關的所有權利.二,乙方同意與甲方繼續履行編號MF-2007-01並自願完全,永久地放棄依商品房買賣合同規定,要求甲方承擔逾期交房及逾期辦理產權初始登記的權利和一切與履行合同相關的所有權利.三,雙方同意於本協議簽訂後五個工作日內辦理所購商品房的交接手續,且甲方願意給予乙方在許可範圍內的配合與便利.四,本協定一經簽署,即視為雙方對履行商品房買賣合同所產生的所有爭議已獲得完全地,終局的解決.今後雙方均不得以任何理由進行反悔和抗辯.五,本協議一式二份,自甲,乙雙方簽字蓋章後生效.雙方各執一份,共同遵照執行.甲方:XX開發商代表:乙方:業主簽訂日期: