好處一：二手房的配套設施通常較為完善，衣食住行很方便。好處二：二手房交易流程簡單，遭遇產權隱患的風險較小。好處三：可以準確考察周邊自然環境、居住環境等軟體設施。好處四：價格相對便宜，並且可以節省裝修費用。好處五：投資回報率明確，投資收益穩定。儘管購買二手房的好處不少，但是也有一些因素需要特別注意，比如說不要購買太老的二手房，認真檢驗二手房的品質等等，綜合考慮好二手房的優點和劣勢，進行有效對比，然後再做出具體的置業計畫。

二手房裝修是在裝修前期和改造上有些要注意事項，主要涉及到傢俱、牆面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環保和功能，還有就是要學會改造中節約開支。一、不可忽視的二手房驗收：由於二手房修已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程：對於舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查；牆面：如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。傢俱：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列；門窗是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做；二、設計構造也是一種節省：二手房裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造保留為要”，業主應當在這些方面予以關注。

你好，很高興為你解答，.刷塗料：對牆壁進行面層處理，用膩子找平，打磨光滑、平整後刷塗料，主要是乳膠漆。牆的上部與頂面交接處用石膏線(或木線條)做裝飾線，下部與地面交接處用踢腳線收口。這是對牆壁最簡單也是最普遍的裝修方式。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化。可以通過懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進行點綴。現在還有一些新型的塗料，如仿絲綢塗料、多彩塗料等，使牆面處理手段更加豐富。2.貼壁紙：牆壁面層處理平整後，鋪貼壁紙。壁紙種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富，你總能找到自己喜歡的款式。壁紙髒了也很簡單，新型的壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無需再處理，直接貼上新壁紙就可以了。壁紙在歐美是牆壁裝修的主要方式。3.做壁畫：牆面處理平整後，從地到頂整面牆都噴塗成一幅巨大的山水風光畫，或者是藍天白雲，或者是密林清泉，能給人一種回歸自然的親切感。4.包牆裙：從地面往上沿牆壁四周用板材做一圈高為1米左右的牆裙，可以保護牆體免受傢俱、外力的磕碰，便於清洗，還能從視覺上對牆體進行分割，從而起到裝飾作用。這種裝修方式在歐美較常見，主要適用於高大的房間。如將二手房翻新過年的大有人在，特別是牆面翻新，幾乎無可避免。牆面翻新工藝不好會導致牆面使用壽命不長，不協調，凹凸不平等問題，三個不能省的工藝是關鍵。希望我的回答能幫助你。

小戶型專用傢俱有：1.格統一很重要整體風格的統一，無論是對於什麼戶型的裝修都是很重要的。對於小戶型來說尤其重要。整體是最重要的。某一樣傢俱過於突出，會破壞房間的整體感覺。2.一般就會選擇定制，但是定制比較麻煩。當然在美樂樂也有賣小戶型傢俱，還不錯，值得推薦。希望可以幫到你，望採納。

小戶型我們公司最擅長，首先要確保功能性，實用性第一位的。先確實好哪些功能性是必須的之後，如果房高可以的話，可以考慮起二層，裝修簡潔為主，一般現代風格和新中式風格都是比較出味道的。

有的，宜家家居有折疊床。宜家本來就是走小戶型的家居風格的，所以折疊床設計得比較省空間，而且產品品質也不錯。我家的折疊床就用了挺久的了，家裡有客人來，偶爾會拿出來用一下。收好了就不占地方，特別好用。而且價格也比較實惠，可以說是物美價廉啊。

聽說,萬科將推15平米小戶型住宅,售價為9萬元,毫無疑問,這樣的單身公寓,以及40平米的一居、60平米二居將會大受歡迎。因為,小戶型產品優點是低總價、供應量大、實用...

多樂士牆面漆還可以木器漆方面不怎麼樣它的中低檔牆面漆產品性價比是非常高的木器漆你可以選擇華潤的或者你可以購買嘉寶莉的她家的木器漆和牆面漆都是很不錯的中高檔產品的性價比是很高的民族企業沒有那些跨國企業那麼高的利潤希望能幫到你

你好！很高興為你解答，我這裡給大家提供份關於衛生間漏水維修方法的處理流程，希望對你有用，衛生間漏水維修也不要盲目維修，先要搞清楚漏水原因，才能正確應對。衛生間漏水原因無非就兩種，第一種是地面滲水，第二種是上下水管破損滲水。面對不同的衛生間漏水原因，應作出怎樣的衛生間漏水維修方針呢衛生間漏水的原因又是怎麼判斷的呢衛生間漏水維修前，先要判斷出衛生間漏水的原因，兩種漏水原因的判斷方法如下:1判斷地面滲水的方法:只要地面用水，樓下就有滲漏水現象，地面不使用水時，樓下不再滲漏水。2判斷水管滲漏水的方法:一般水管滲漏水量大，並且有持續性;往地漏，手盆，坐便倒水即可判斷下水管有沒有問題，如果衛生間連續幾天都沒使用水，但是還有滲漏水現象，並且滲漏水沒有減輕，即為上水管問題。衛生間漏水維修方法:如果是上下水管壞了，就應該換水管，如果是地面滲水，就按以下步驟進行衛生間漏水維修吧!1將表面的灰塵、油污、積水等處理乾淨，並保持表面乾燥;2如果瓷磚縫是用填縫劑填的，需要用刀劃出一個小槽;3在瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等水泥部位，噴滲透型防水劑，一定要噴塗均勻;4待防水劑9成幹以後(大約2小時以後)，用填縫膏填實所有瓷磚縫及破損和缺陷部位，管根周圍等薄弱環節用填縫膏塗刷加固;5地面與牆面連接處以及管根周圍用塑鋼泥做防水邊;6防水施工結束後，24小時內施工部位不能淋水。以上就是我為大家介紹的關於衛生間漏水維修方法方面的有關知識和內容，希望你早日解決困擾，祝你生活愉快。

您好，電熱水器熱水燒的快，使用方便快捷，缺點就是機身大，不過也有小的造價高，費電。燃氣熱水器如果廚房離衛生間遠那麼熱水的放會涼水才能有，慢，造價不高，比較省錢，不過它們差的不多啊，

9.00集成吊頂鋁扣板廚房衛生間陽臺簡歐天花板裝飾材料9.80傲邦集成吊頂鋁扣板嵌入式歐式拼圖拼花凹凸廚房衛生間陽臺6.63集成吊頂鋁扣板廚房衛生間過道陽臺客廳臥室天花吊以上價格來源與網路，僅供參考，具體價格以購買為准。

正南向好啊，正所謂千金難買正南向啊，房子本身正南向風水就不錯，因為它冬暖夏涼！冬天刮北風，夏天刮南風！人住著是非常舒服的！至於說是陽臺面向高速路口，只要不是對沖就沒有什麼問題，有問題的是這房子離高速路口這麼近，會不會吵的問題！這個只能靠自己衡量了，正所謂，5個手指有長短，房子也是一樣的，只要你過的了你自己那關就好了！

那要看你在什麼地方買房子了，不同的地方不僅首付不同，月供也不同，我看到的最便宜的新房首付2萬。如果是2手房，那首付是自己定，還差一些錢就找銀行貸款來按揭，然後根據貸款數目和年限來判定月供，比方說房子20萬，你只有5萬，那就找銀行借15萬，年限按15年計算，月供為1350元左右，年限以20年計算，月供為1150左右。以上價格僅供參考，購買時以實物為准。

您好，二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。

二手房交易稅費共有8種，即：營業稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業稅和契稅所占比重最大，一套房子是否為免稅房價格往往相差很大，希望可以幫助到你。

你好，公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關係。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年希望我的回答可以幫助到你。

公積金貸款包括擔保人擔保和房產抵押方式。如果您申請擔保人擔保貸款（最高貸款10萬元），不需要留房產證原件。如果申請房產抵押方式貸款，房產證原件是需要抵押到房管中心的，在還清貸款後持結清手續到住房公積金服務大廳業務視窗辦理相關結清手續並到房管中心領取房產證。

查詢方法：1，到單位人事處查詢。2，持單位證明和身份證到公積金管理中心查詢。3，在公積金管理中心網站查詢。一、建立公積金的範圍1、本市行政區域內國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體的在職職工，必須建立住房公積金。離退休職工、臨時工和外商投資企業的外籍職工不建立住房公積金。2、1993年以前按標準價優惠辦法購買住房的職工及其配偶，不建立住房公積金，但夫婦工齡之和滿65年的在職職工，從滿65年之月起建立住房公積金。3、單位聘用外地戶口的職工，沒有在戶口所在地建立住房公積金的，單位可為其建立住房公積金。二、住房公積金的支取（一）支取條件住房公積金支取分為部分支取和銷戶支取兩種，住房公積金交存人只有符合支取條件的，方可持相關證明辦理公積金支取。1、部分支取條件及所需證明材（1）購買自住房屋：購房合同或協議、購房發票或正式收據，其中購房合同只提供記載所購房屋位址、購房合同編、購房總金額、買賣雙方簽字（章）等部分，如果配偶方為主買房人，除以上材料外，還須提供結婚證、主買房人的住房公積金支取記錄單，如配偶單位未建公積金，需單位開具未建公積金證明。職工購買二手房的，需提供買房人在房屋所在地的區縣權屬登記部門辦理的房屋所有權證，國土資源和房屋管理局代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房（地）產交易的發票。（2）大修、翻建自有房屋：職工所在街道、鄉、鎮一級以上的房屋管理部門或物業部門開具的大修、翻建證明和產權證明，購買原材料的明細發票，或分攤到個人的費用發票。（3）自建自有住房：職工所在街道、鄉、鎮一級以上的規劃、房管部門開具的宅基地批復或建房批准證明檔，購買材料及其他施工費用的明細發票。（4）房租：租賃合同，房租發票或正式收據，承租人夫婦雙方的收入證明。（5）償還住房貸款本息：借款合同、購房合同、首付款發票及身份證明，其中借款合同只提供記載所購房屋位址、借款合同編號、住房貸款本息總金額、借貸雙方簽字（章）等部分。2、銷戶支取條件及所需證明材料（1）離退休：離退休證或勞動部門相關證明。（2）出國定居：護照、簽證、戶口註銷證明及國外定居證明。（3）死亡：戶口註銷證明或死亡證明。（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明。（二）支取方法1、職工首次支取住房公積金時，應向所在單位提出申請，並提供符合支取條件的證明材料原件和影本，同時填寫“住房公積金個人儲蓄帳戶明細表”，提供儲蓄類型、開戶銀行、帳號，支取人本人簽字。2、部分支取可每年支取一次，在首次支取時，除提供上述材料外，還要下載並填寫“住房公積金支取記錄單”，用A4紙張列印壹份，再次支取時只需要到財務處填寫已經蓋章生效的支取記錄單即可。支取記錄單的左上角加蓋單位公章或單位經辦住房公積金部門印章，支取記錄單各欄目填寫齊全，單位經辦人、支取人要簽字。3、銷戶支取的，須在當月匯交住房公積金時，填寫“住房公積金匯交變更清冊”相關欄目，封存後方可辦理。部分支取的，在個人帳戶內必須保留一個月的交存額。4、單位經辦人審核材料後，填寫一式四聯套寫的“住房公積金支取申請書”，加蓋預留印鑒，和支取材料影本一併到管理部辦理支取手續。管理部審核無誤後，錄入電腦，並在支取書第三聯蓋章退單位，作為付款通知，第一、二聯由管理部留存。銷戶支取的，結計公積金分息，列印利息清單一式二份。支取款項直接劃入個人儲蓄帳戶中。三、住房公積金的轉移1、參加住房公積金的職工變動工作時，其住房公積金應辦理轉移手續，其在原單位名下的住房公積金應轉入新單位的公積金帳戶名下，該職工在原單位名下的公積金帳戶隨之取消。2、職工轉入時，應先在轉入單位所在的管理部開立公積金帳戶，進行匯交，然後向原單位提供轉入管理部的開戶證明，由原單位填寫“住房公積金轉移通知書”辦理轉出手續。轉入管理部收到“住房公積金轉移通知書”後，在第四聯蓋章交新單位，作為收款憑證。3、職工轉出時，需提供轉入單位所在管理部開具的“住房公積金轉移開戶證明”，原單位根據職工住房公積金分戶的帳面餘額，填寫一式四聯“住房公積金轉移通知書”交原單位所在管理部，“住房公積金轉移通知書”的各欄目必須填寫齊全，第二聯必須加蓋預留印鑒。管理部審核無誤後，辦理轉出手續，在第一聯蓋章退單位，作為付款憑證，第二聯管理部留存，第三、四聯交轉入新單位所在管理部。4、職工轉入到國管、中直、鐵路分中心，除填寫“住房公積金轉移通知書外，還須提供公積金查詢單、分中心的開戶行和帳號。5、職工調出本市，須提供調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金證明、轉入銀行帳號、開戶行名稱，管理部審核後辦理轉移手續。6、若職工所調入單位尚未建立住房公積金或職工尚未在調入單位開立公積金帳戶的，該職工住房公積金餘額應封存在原單位的帳戶內。四、住房公積金的計息與對帳1、住房公積金從存入之日起，按照人民銀行的儲蓄存款利率計息，計息年度為當年7月1日至次年6月30日，一年一結息，本息逐年結轉。職工當年交存的住房公積金按照活期存款利率計息，轉年按照三個月整存整取存款利率計息。2、管理部在每年7月1日至8月31日向單位發放“單位公積金對帳單，並通過單位向職工個人發放“住房公積金個人對帳單”。五、住房公積金的查詢1、單位公積金經辦人可以查詢本單位公積金全部情況，職工個人憑身份證可查詢本人公積金情況。2、查詢結果出現錯誤時，如屬管理部記帳或結息有誤，管理部進行帳務調整，因其他因素造成錯誤，由有關當事人負責處理

你好，商鋪貸款期限一般最長為10年。貸款利率會按照同期基準利率上浮10%。另外，很多人想知道是不是可以用公積金貸款買商鋪，這個是肯定不可以的，公積金貸款只能用於購買自住房。希望對您有幫助。

其實我並不建議你買小產權房因為它缺點蠻多的如果你需要抵押貸款/統計家中財產等這類情況，計算房產的話，你名下是沒房的。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不能使用房貸，房款需要一筆交清。但是一手交錢一手交貨你拿到的房產證，是鄉正府自己印的本，國家是不承認的。如果遇到突然拆遷（不可能嗎？行政規劃真要大力實施的時候，什麼時候因為人力阻擋而不可行過？），補你錢款算鄉正府有良心，不補呢，也沒有什麼法規條文規定這是不對的。置辦房產不是小事，買來以後你還要裝修，還要添置傢俱。一旦有了固定住所，你就會不知不覺增加許多日用品，因為有地方放了呀。如果面臨拆遷，你怎麼辦？將來攢夠錢想出手買商品房的話，你拿什麼來為你的房產增價？配套？學區？交通設施？你的房屋已經逐漸老舊，小產權本來就便宜，又是一筆付清，別人想買小產權房的人，何必買個舊屋，再費心改造？個人認為小產權房是你有固定住宅且生活寬裕的情況下，沒事隨便買一兩套來玩玩，這個購房款不佔用你大量積蓄，是否存在對你生活本身也不產生重大影響。景區買個小產權房觀景，非景區買個小產權房出租做投資，這還差不多。