如果你是用等額本金還款方式的話，那麼比較好計算。到明年3月份，你一共還了12個月，每月本金歸還了1250，累計是1.5萬元，在提前還貸3萬元之前，貸款額是13.5萬，提前還貸後，貸款總額變為10.5萬。提前還貸後的利息計算：就以10.5萬的本金計算。所以仍然是公平交易，沒有合算和不合算之分。其實等額本金還款比較好理解，每個月的還款額=上個月欠款餘額在這個月產生的全部利息+約定的每月本金還款額（這個數等於貸款總額/貸款年限*12）。每個月生息的基礎就是上月還款後的餘額，提前還貸後，相應的減少本月的生息本金。從你的貸款額和每月利息推斷，你應該享受了7折利率，目前貸款年利率是4.158%，如果是這樣的話，其實你要謹慎選擇提前還貸，因為如果你以後再想從銀行貸款的話（比如買車，大宗消費，供孩子上學等），貸款利率是不會比這個更優惠的，不妨考慮把這3萬元用於保守一些的投資，目前5年期的定期存款已經有4.2%的利息了，粗略的估算，獲得的收益已經可以彌補貸款利息了。如果願意再承擔多一點的風險，買些銀行理財產品，期限更短，收益也可以彌補利息，換來的是資金更靈活的運用。

一般下水管漏水分兩種，一種是防水沒做好，水從水管旁的樓板滲下去，這種漏水的狀況是：樓板是濕的，漏水是慢慢並且延續性的。一種是管道漏水，也就是說下水管有漏點，要麼管材破了，要麼介面出現了縫隙，這種漏水就是你一使用就漏水，水量大，不用就不漏。根據你的情況，建議你查看一下下水管是不是有問題。望採納。

您好，離婚房產變更手續辦理流程：一、夫妻離婚房產變更流程夫妻離婚房產變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、如何辦理房產轉移對於，按揭貸款已經還清的，只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

1、持產權人身份證到房地產登記機關辦理掛失手續。2、在房地產登記機關取得《房產證》資訊要素後，到指定報社辦理掛失公告。3、達到規定時限後，持報樣到房地產登記機關補辦新的《房產證》。

公攤面積,如果是樓梯、走廊是不可以出租的。如果是業主會所和其他物業管理用房可以出租,但是這是園區全體業主共有,需要業主大會1/2以上同意才可以,收益歸全體業主共有。如果是園區公共面積(例如廣場、道路),在不影響園區正常生活的情況下也可以出租(例如規劃停車位等),也是園區全體業主共有,需要業主大會1/2以上同意才可以,收益歸全體業主共有。拯救心田回答,如有幫助請採納,祝您幸福!

你好！1、信用卡兩年逾期超六次，不能辦理公積金貸款個人信用卡或者貸款逾期連續三個月，或者在兩年之內累計逾期超過六次，這樣的情況就無法申請公積金貸款。目前一般銀行或者公積金在辦理信貸業務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄，所以有打算辦理公積金貸款買房的持卡人，不要輕易使用信用卡消費，並且一定要保證按時還款。2、個人征信不良，商業貸款利率要上調如果某些想要貸款買房子的人已經有過很多次信用卡逾期，造成個人征信不良。那麼是肯定不能辦理公積金貸款，可以考慮使用商業貸款。但是由於過去的不良信用記錄影響，大多數銀行是會在基準利率的基礎上最低上調10%的。當然，如果您的逾期非常嚴重並且次數太多，銀行是不會批准您的貸款申請的。因此，提醒大家，無論你是否要貸款買房，銀行都是很重視個人征信記錄的，不良信用記錄還有可能影響到您信用卡申請或辦理分期。如果已經產生了不良信用記錄，也不要盲目登出正在使用的這張信用卡，保證理性消費，並且按時足額的還款，五年之後不良信用記錄就會自動消除。

不是，購房合同的日期和房產證日期不是一樣的。房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證(即房屋權屬證書)的時間。超過這個時間，開發商要承擔違約責任;超過這個時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

（房屋面積*80%-10平方）*3，這個公式其中10平方是市區社區住宅公攤面積80平方大概10平方，你家是瓦房就沒有了，80%是室內實際使用面積的大概所占比例（樓房需刨除衛生間、廚房的面積的百分比），3是房屋牆面積的基數（只計算3面，因為還有門、窗所以計算三面）所以你家的面積應該是80-20=60平方，60*3=180平方，你家大概180平方左右

公積金的支取使用： 1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係的； 4、與所在單位終止勞動關係後，未重新變業滿五年的； 5、出國、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規定的職工其他住房消費。

沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

集體產權的房子不能貸款，集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。集體產權土地是國家劃撥的，也就是國家想要回去就要回去了，其次，你買的房子是沒有產證的，屬於有限產權

履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，並彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票，履約保證金不得超過中標合同金額的10%;履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%以內;履約擔保書是由保險公司、信託公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%。一般情況下履約擔保是在保修期滿並頒發保修責任終止證書後15天或14天退回。

建築設計確實可以按照造價收費，按照國家標準規定為3-4%，其實實際收費地區差別很大，議價後，內地只能收到1-1.5%左右。你可以查一查這類收費的國家標準，書店有買的。實際業務中，有另外一種收費方法：按照建築面積收費。層數越高，設計難度越大，單價也越高。如果你是多層住宅，可以按照建築面積收費，幾元錢一個平米。