土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

酒店客房部管理人員崗位職責：一、持積極的態度在酒店進入試營業階段，很多問題會顯露出來。部分客房管理人員會表現出急躁情緒，過多地指責下屬,身為酒店管理人員應持積極的態度，即少抱怨下屬，多對他們進行鼓勵，幫助其找出解決問題的方法。在與其它部門的溝通中，不應把注意力集中在追究誰的責任上，而應研究問題如何解決。二、重視工作過程的控制1、編制領班及服務員上班輪值表，負責區域的，制訂月(周)工作計畫，員工每月工作評估。2、檢查督導下屬員工工作的規範化，並使其處於良好狀態。3、抽查已收拾完畢的客房，確保房間清潔和對客人服務工作的品質標準。客房部的清潔工作量大、時間緊，強調清潔中的注意事項，使服務員充分理解，杜絕“走捷徑”等情況的發生，在佈置任務後的及時檢查。4、定期檢查長住客人的房間衛生及徵求長住客人意見，做好提供記錄服務。5、掌握客人抵離情況。貴賓入住前巡視所有貴賓房間是否按要求做好了接待準備。6、處理樓層的突發事件，隨時解決客人的疑難問題。7、督促設備故障的維修，保證房間處於正常狀態。三、加強對成品的保護為加強對飯店成品的保護，可採取以下措施：1、加強與裝潢施工單位的溝通和協調。敦促施工單位的管理人員加強對施工人員的管理及對尚未接管樓層的檢查。2、加強對樓層的控制，客房部需對如何保護設施、設備做出具體、明確的規定。在樓層鋪設地毯後，客房部需對進入樓層的人員進行更嚴格的控制，此時，要安排服務員在樓層值班，在樓層出人口處放些廢棄的地毯頭，遇到雨天時，還應放報廢的床單，以確保地毯不受到污染。3、開始地毯的除跡工作。地毯一鋪上就強調保養，不僅可使地毯保持清潔，而且還有助於從一開始，就培養員工保護飯店成品的意識，對日後的客房工作將會產生非常積極的影響。四、加強對鑰匙的管理客戶部工作繁雜，服務員容易忽視對鑰匙的管理工作，通用鑰匙的領用混亂及鑰匙的丟失是經常發生的問題。這可能造成非常嚴重的後果。客房部首先要對所有的鑰匙進行編號，配備鑰匙鏈；其次，對鑰匙的領用制定嚴格的制度。例如，可以在每天的簽到簽退流程裡順帶加上對樓層鑰匙的領用和歸還一同簽字，使用者不得隨意將鑰匙借給他人，不得使鑰匙離開自己的身體(將通用鑰匙當取電鑰匙使用)等。五、使部門工作正常運轉1、按規範手冊的具體內容要求員工的禮節禮貌、儀錶儀容。提醒員工做到說話輕、動作輕、走路輕，對顧客微笑服務。培養員工的良好習慣是做好客房工作的關鍵所在，對今後工作影響極大。2、建立正規的溝通體系部門應開始建立內部會議制度、交接班制度，開始使用表格；使部門間及部門內的溝通逐步走上正軌。3、注意後臺的清潔、設備和傢俱的保養，各種清潔保養計畫逐步開始實施。加強對客房內設施、設備使用注意事項的培訓，與工程部門保持密切聯繫。六、確保提供足夠的、合格的客房主動與前廳部經理保持密切的聯絡，根據前廳的要求及酒店客房現狀，主動準備好所需的客房。酒店一般開業總是匆匆忙忙，搶出的客房也大都存在一定的問題。常出現的問題是前廳部排出了所需的房號，而客房部管理人員在檢查時卻發現，所要的客房存在著這樣或那樣的一時不能解決的問題，而再要換房，時間又不允許，以至於影響到客房的品質和客人的滿意度。這個問題經過事先的充分協商解決起來不難。七、加強安全意識培訓，嚴防各種事故發生由工程部人員組織對客房管理人員進行電器及消防器械的培訓，平時工作中要求全體管理人員要注意防止水資源的無謂流失，特別注意火災隱患，發現施工單位在樓層動用明火要及時彙報。此外，還須增強防盜意識，應事先電話詢問客人可否接見來客，避免服務人員過分熱情，隨便為他人開門的情況。發現可疑人員做好記錄，加強與保安部門的聯繫。酒店行銷策劃方案（綱要）、酒店娛樂業的終極目的簡單到一句話：創造增加並留住客源很多企業總是想要做得面面俱到，反而卻是面面不到。

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協定四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

你好1.產權屬國家所有的、由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。2.產權出典的，由承典人納稅。所謂產權出典，是指產權所有人將房屋、生產資料等的產權，在一定期限內典當給他人使用，而取得資金的一種融資業務。這種業務大多發生於出典人急需要用款，但又想保留產權回贖權的情況。承典人向出典人交付一定的典價之後，在質典期內即獲抵押物品的支配權，並可轉典。產權的典價一般要低於賣價。出典人在規定期間內須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產權。由於在房屋出典期間，產權所有人已無權支配房屋，因此，稅法規定由對房屋具有支配權的承典人為納稅人。3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，是指產權所有人在房產出典和租賃關係上。與承典人、租賃人發生各種爭議，特別是權利和義務的爭議懸而未決的。此外還有一些產權歸屬不清的問題，也都屬於租典糾紛。對租典糾紛尚未解決的房產，規定由代管人或使用人為納稅人，主要目的在於加強徵收管理，保證房產稅及時入庫。5．無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

貸款的房子能拿到房產證的，貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。具體流程如下：1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

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第一步右鍵桌面的【電腦】圖示，可以選擇【管理】或者【屬性】。都能從不同入口找到裝置管理員第二步從電腦【管理】中可以看到裝置管理員第三步電腦【屬性】中可以看到電腦的系統屬性和【裝置管理員】還有一種方法第一步按住【開始】——【控制台】，認識控制台是電腦管理的第一入口是熟悉計算的第一步，在控制台中可以找到查看和修改電腦的所有入口。第二步將右上角的【查看方式】切換為【小圖示】，就能很快速的找到【裝置管理員】

你好； 吊頂開裂原因——漆面表層出現開裂 如果只是吊頂漆膜上生成線狀、多角或不定狀裂紋，問題則不大。產生這樣的現象也許是第一次，塗刷過厚或未幹重塗，基底過於疏鬆或粗糙，底漆與面漆不配套等造成的。 修復方案：剷除受影響漆膜；漆膜一次施工不能過厚；確保前層漆膜幹透後再重塗；必要時用合適的底漆封固基底；對於粗糙度大的基底，使用柔韌性佳的產品；基底溫度低於5℃時，不可施工乳膠漆；底漆與面漆要配套。 吊頂開裂原因——溫度變化造成開裂 因為溫度變化所造成的開裂，一般問題不大，只影響到表面，不會涉及到吊燈的安全性。 修復方案：縫隙不大建議貼上一層牛皮紙後再刷飾面塗料即可；若縫隙過大，則最好先割出一塊石膏板，打磨成合適的形狀，填補在縫隙，再刷飾面塗料。 吊頂開裂原因——施工不當等造成開裂 先檢查龍骨，在處理好基層品質問題後，再做飾面材料方面的檢查。若是遇到吊燈嚴重變形、破損的情況下，可擴大拆除面積，平整龍骨後再按照正常施工步驟來修整即可。 注意事項： 1、最好使用不銹鋼材質的幹壁釘固定石膏板，這樣的釘子不會生銹，將來可以保證石膏板長時間的美觀。 2、石膏板上的釘眼通常會用防銹釘眼膩子進行處理。 3、兩塊石膏板之間存在的縫隙要處理好，避免將來會產生明顯的裂縫。一般工人會使用901膠水和石膏粉混合後填縫。 4、用石膏粉填完縫隙後最好再用防裂膠帶在表面貼一下，可以防止熱脹冷縮造成頂面開裂。要注意除去氣泡，讓膠帶和石膏板徹底緊密的結合。 5、對於造型比較特殊的吊頂，後期的處理非常重要。諸如圓形，波浪形等吊頂都需要慢修出來。希望可以幫到你！~