無房產證的如何交易誰懂？有誰說一下？

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶，實際有這些：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），但贈予過戶後，假如你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，即總共1.8%上下。

最重要的是做好防水。第一是地面防水，就是管根部位的滲漏。做好防水後一定做防漏測試。即在衛生間門口砌一個小水壩，放水，24小時後，到樓下看衛生間頂部看有無滲漏痕跡。沒有再進入貼瓷磚工序。有滲漏點，要求瓦工重新返工，再次做24小時防漏測試，直至合格為止。第二要做牆面防水層。防水布一定要地面貼到1.8米高。防止洗澡水滲出牆面。其次就是坐便朝向和前後距離。記住，坐便一定堅決要求瓦工靠牆安裝。

房產再按揭應該怎麼辦理：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

建議不要輕易購買這類房屋； 房產的認定是以權屬登記為准的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。 除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之後，才有保障。 這類房產，是針對特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之後，才能憑買賣合同過戶給最後購買者； 如果找不到第一任房東，你是最後買這房子的人，你的權益要如何保障？ 遇事三思，可以到房管部門去瞭解諮詢一下。

參照法律標準來說，這種交易是禁止的，你最好找個仲介公司，或擔保人 ，把房東夠房的一些票據和證明全都收走， 還有就是在三確定是否是產權人本人簽字和收錢，另外為了保證你的利益，建議你把違約賠償金寫多一點，條件允許的情況下也可以和房東一起去做一個公正，避免以後房價上漲導致沒有必要的麻煩！望採納。