企業擁有的房產、土地，除國家稅收政策法規的可以減免房產稅、城鎮土地使用稅以外的均要繳納房產稅、城鎮土地使用稅。1、假如房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。2、假如房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

昆山房產證網上查詢的方法：進入房管局網站點擊線上查詢房屋檔案進入後輸入身份證號碼產權證號，預留的手機號輸入後會有一個驗證碼發到手機上輸入驗證碼就可以查詢到了。

買房子是需要交稅的，但並不是每年都叫，是依照你買房子是新房子還是二手房的情況來交稅的，有這些：新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%二手房：1.個人所得稅：1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征)；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%賣方出(滿兩年免征)；4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；像上面這些價格整合自網路請自行核實

在昆山買房子，我覺得還是可以考量。現在房子的價格趨向穩定，昆山房價除了本身浮高的一些房子以外，房價還是相對比較合理的。房子的價格和土地的價格是掛鉤的。假如土地的價格一直飆升不下的話，房子的價格自然就不會低，這個牽扯到開放商的成本。另外你在昆山也知道，昆山現在有兩條城際鐵路經過昆山，京滬高鐵、滬甯高鐵。都在昆山有網站。這個比較大的舉動，對於昆山的房價還是起到一定的拉升作用，現在來說昆山的房價還不是很高。假如你在昆山買現房的話，房價在3600-4000是可以考量的。買房子的位置，假如換作我的話，我應該會網城南即中華園那邊接近。期望能對你有用。

一、簽訂房屋贈與合同(贈與書)。房屋贈與合同的主要內容包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本問題、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、安置房贈與公證。依照司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與應該辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔;三、房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本(與原件核對);6、契稅收據四、贈與人將房屋交付受贈人房屋交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。假如未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，依照《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女假如選取房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。假如是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易關注事項有哪些，二手房收房時要關注哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要關注的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（假如你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

寫證明,沒有實際法律效果,過戶吧,通過贈與的方式辦理,這樣沒有後遺症,不過要花錢流程有這些:A、簽訂贈與合同，確定贈與房產的份額(即受益額);B、辦理贈與公證(涉及以下費用:1、公證費:受益額的2%;2、契稅:受益額的3%;3、印花稅:0.1%)C、繳納相應稅費後辦理交易過戶.

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協定的主要內容有：1、當事人的相關資訊（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的實際資訊（樓層、房號、實際位置等）3、集資房轉讓的價格以及支付方式；4、雙方的違約責任。

收房的過程並不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項應該為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節4業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或具體措施。雙方協商並達成書面協定，依照協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就具體措施及期限達成書面協定。5開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時，關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

分期付款買房須關注事項：1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。期望我的回答對您有用。

一、老房子裝修關注事項之隱蔽工程隱蔽工程檢測是老房子裝修關注事項最開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的範圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之後就無法再進行檢查了，後果將會很嚴重。二、老房子裝修關注事項之拆除工程假如牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆將空間重新整合，不過在結構改造工程中一定要關注，嚴禁拆除承重牆及配重牆。應該在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛的牆磚，等牆面抹灰後重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。三、老房子裝修關注事項之對牆面改造老房子怎麼裝修牆面是一個比較重視的問題，由於牆面是包括整個房子的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、牆、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業人員對房屋進行勘察，假如有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等情況，那就要進行修補處理了。剷除牆面油污、牆漆等。這樣的修補過後還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛鹼性和受潮出現變化。最後是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應關注現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。四、老房子裝修關注事項之門窗改造門窗的老化是老房子裝修中最容易出現的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗假如起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，但假如材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以使用。

買房公積金能取步驟一：首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進行初審後，出具加蓋了單位印鑒的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》步驟二：持《購建房提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到中心辦理提取審核步驟三：經中心審核後，由單位開具轉帳支票到公積金繳納銀行辦理支付手續。

題主好，假如您購買的是二手房的話，契稅是理過戶手續當天要交的，維修基金一搬都是上家直接轉移下家的，一搬不用交，或者到本社區物業諮詢！期望採納！謝謝！

以下是買房交了首付能否退的查詢方法：一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。假如是這樣，那你確實不能找開發商退款，由於對於開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找仲介機構賣掉房子還銀行的錢，剩餘的錢就還是你的了。銀行的錢，假如不按時還的話，後果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、假如你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看裡面關於退房是怎麼約定的。然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。三、假如你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那麼你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你應該找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金後，剩餘拿回你自己的錢。期望我的回答可以幫助你哦。

我知道一手新房為成交價格的30%為首期二手房產要視乎所在地國土房管局是否實行網簽的,正常情況下為網簽成交價的30%為首期。而不執行網簽的,如花都區:是以銀行對房產的評估總價的70%為貸款額度,這種情況下是以成交價格減去銀行貸款金額所得之金額為首期。

與二手房交易的流程一樣。憑合同和房產證以及雙方的身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續並繳納稅費。買方在辦理土地證時，需要繳納一筆土地出讓金。

房子貸款沒還完不可以過戶，貸款按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主無權過戶住房給你們。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以辦理過戶。期望對你有用

買房簽合同關注事項一：關於房屋面積方面的條款。買房簽合同關注事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同關注事項三：關於房屋品質的條款。買房簽合同關注事項四：關於售後物業管理的條款。買房簽合同關注事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同關注事項六：關於產權登記的條款。買房簽合同關注事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。買房簽合同關注事項八：關於違約責任的條款。買房簽合同關注事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要關注“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。