二手房交易需要注意哪些？哪位知道？

據我所知二手房滿5年交易可免營業稅，但現在政策改了，滿2年交易就可以免營業稅，但需要關注的是拿到房產證的時間滿了2年。假如房子年代很久遠，但房產證上的時間還不滿2年，假如產生交易也是要交營業稅的，營業稅由賣方交。期望對你有用

小產權房是麼沒有產權證的房，也就是說辦不了房產證，不受法律保護的房子！

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。 ??

如果你還沒有還完貸款的話，那就是不能交易的，你必須想辦法把貸款還清了，才有辦法進行交易。。。。

在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的 4產權問題 產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。 5弄清二手房的底細 弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。 6觀察房屋格局和結構 房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活品質，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關係到使用安全。 7裝修情況看仔細 裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。 8首選中心區靚房 不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價儘管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這裡都會得到最大限度呈現。