房屋過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。假如房主有事無法前往辦理過戶，可以到所在地公證處辦理授權委託書公證手續，指定一位代理人，代替自己行使權力代理簽字。需要把公證書和房主身份證影本交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買家一起到房管部門辦理住房過戶手續。授權委託書在公證處都有樣板，可以照著填寫。實際的是：個人授權委託書委託人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________受託人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理的相關手續,茲委託受託人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項,對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關檔,我均予以認可,並承擔相應的法律責任.本授權委託書自委託人簽字之日生效。委託人：(印章)年月日

假如你還正常交存公積金就可以繼續用公積金貸款。公積金提取和公積金貸款是兩個概念。公積金貸款的條件是你建立公積金帳戶12（含）個月以上，累計正常交存公積金12（含）個月以上，且貸款時公積金帳戶處於正常交存狀態的。公積金貸款不會考量你的個人公積金帳戶有沒有錢，只要你符合上述條件就可以公積金貸款。以及一個前提是你現在沒有尚未還清的公積金貸款。公積金貸款一次只能貸一筆，還清後才能進行第二筆的申請。

題主好，這個的話你可以看看以下的介紹假如借款人的銀行流水達不到貸款機構的要求，那麼可以提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。現在最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明；工作、收入證明；房產評估報告；擬抵押房產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。

那要看你房子的市場價值。給你舉幾個例子1.房子銀行評估價是100萬，我只貸了20萬，那現在當然可以做抵押貸款。2.房子銀行評估價是100萬，我全額貸了8成，現在當然貸不能帶了，有幾種情況房子貸款我還了還幾年了，還了好多期貸款，並且現在的房子比當時的價格上漲了很多也是可以貸的。（評估價不代表你房子市場價格）

信用卡有不良記錄還可以辦理貸款買房；通常情況下銀行貸款對征信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續2次逾期，兩年不能有連續3次逾期累計6次逾期。超過還款日未還款就是逾期，在信用報告中會有記錄。個人信用記錄逾期了幾次，這會有嚴重的不良記錄。當逾期次數達到8次或逾期90天達到2次的就屬於銀行禁入類(黑名單)客戶。

2017年最新房貸政策1、二套房貸首付比例降至4成滿2年免征營業稅2、公積金貸款首付降至2成3、首付降至4成少交60萬首付4、首付下調房貸利率上浮1.1倍與以往相比大約就只這些不一樣

央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.75%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.25%，下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。公積金貸款計算，要依照還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。期望我的回答能幫到您。

銀行房貸利息怎麼算房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會由於貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。依照房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要瞭解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，實際有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選取將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月西曆實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。實際採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選取的權利。由此看來當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

題主好，住房公積金查詢不了應該是你查詢方法有誤，正確的查詢方法有這些：方法一、帶本身份證公積金查詢；方法二、直接進入公積金管理查詢，輸入公積金聯名卡帳號，輸入查詢密碼，輸入驗證碼就可以查詢了。期望能對你有用！

個人貸款買房流程是大家很關心的問題，由於房子的問題事關全家，並且現在有很多人具有剛性住房需求。面對越來越高的房價，很多家庭都難以一次性付全款，貸款買房就成為大家的選取。一起來瞭解一下個人貸款購買房子的流程有哪些。個人貸款買房流程――貸款申請我們辦理貸款要先從申請開始，無論是在哪家銀行辦理，我們都要先填寫申請表格，然後在提交各種資料。這個表格上的資料都要保證內容真實有效，假如有虛假的資訊，那麼會被直接拒絕貸款，以後個人的信用也會受到影響。我們要認真對待申請，否則個人信用記錄也會留下污點。

算房子貸款一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

新房是房屋總價的百分之四。你可以打114問一下房產。

2017個人住房貸款利率是4.35，房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會由於貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。依照房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

這個手續還是挺麻煩的，不是簡單就能說清楚，我給你說個大約的，剩下的你自己的再去瞭解。先貸款後過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。你應該找個銀行的人問問貸款的流程，這樣會比較清晰。

題主好，買房後在一定時間內可以提取公積金，假如是有房貸你就可以用公積金減輕你的壓力。公積金不能直接用來買房子，應該要付了首付。公積金除用於貸款外，還可由於購房、建房、裝修等事宜。

假如是一套房，首付三成，二套房首付六成。現在貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參照，並依照個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

地腳線可及閘套顏色一致，配白色地磚可有現代簡約風格。

衛生間足夠大的話，花灑所擺放的位置應當是與面盆櫃和馬桶在同一面牆上，這樣的衛生間看上去才會清爽，從人體工程學上說來，也不會視覺生厭，更不會走路擁堵。

題主好，120平方做簡歐裝修，依照地區和不同的客戶需要來決定不同因素決定的價格。簡單點的通常也要得10萬出頭。歐風格越來越受到大家的喜歡，由於看起來時尚、大氣，簡歐裝飾風格給人的感覺就是一種正能量的元氣之感

日本簡約設計風格設計採用清晰的線條，居室佈置優雅、清潔，有較強的幾何感，木格拉門、木板地台為其風格的特徵。和室內的乾景以日式風格的素材如右燈，直接呼應空間的精神主題，令空間更富整地方體感。其實現代家居設計最重要的是突出自我的風格！