二套房要看你們當地的房地產政策的，房地產的政策都是一市一政策，實際你諮詢你們當地的公積金管理中心。

實際補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地使用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地使用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。由於土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。實際計算公式有這些：補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

國家沒有土地置換房屋的相關政策，不過國家有土地置換土地、房屋置換房屋的政策。依照情況，可以跟征地拆遷部門協商，用土地的補償價款購買房屋，這種情況下購買到房屋通常都低於市場價。

一天扣2次，工作時間扣款，通常情況下，這個月的還款不住，會在下個月一起扣的。有兩種情況：假如是住房公積金貸款，當日扣款沒有全額扣款，又另外存款後，只能等到下月扣款日才能把未扣完款項扣全，住房公積金貸款手動操作扣款，不是批量扣款。一次遲還不影響信用。假如是銀行按揭貸款，第二天就會把欠款扣完了。偶爾一次遲還一天不會影響信用。銀行房貸扣款屬於批量扣款，還款人應該儘量在扣款日17點之前把款存入帳戶。銀行批量扣款時假如貸款人還款帳戶款項不足，未完全扣款，會在扣款日的次日起，每一天批量對未還款帳戶操作一遍扣款程式，，你當晚存的款項假如沒有及時扣款（晚上九點的確晚了）會在第二天扣完。建議還款人在扣款日前按還款協議把款項存入還款帳戶，如條件方便，可在還款日查詢一下帳戶餘額是否足夠房貸扣款。以免延遲扣款後產生滯納金並影響個人信用。

關於貸款買二手房流程，去你我貸找找看應該有詳細的介紹的。之前買房的時候，也是在這裡辦理的貸款業務，這個平臺很的很不錯。

1.提交二手房貸款所需材料2.銀行對申請貸款房屋進行估價3.銀行審批4.過戶5.將不動產權證交給銀行做抵押6.銀行放款

提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策並不相同。有些地區的銀行對於提前部分還款只能選取減少月還款額，還款期限不變。個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要諮詢個人的申請房貸的銀行進行瞭解。另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為准)向貸款的銀行提出申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的相關手續。期望我的回答能對你有用。

30萬元的房貸，期限20年，現在5年以上的貸款年利率是7.05%，還款的方式有兩種：1、等額本息法：月還款額為2334.91元（每月相同），總利息為260378.19元。2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3012.50元（以後逐月減少，月減少額為7.34元），最後一個月還款額為1257.34元，總利息為212381.25元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還47996.94元。

題主好，購房貸款還款明細，在帳戶交易明細裡可以查詢，帳戶餘額與明細查詢的實際方法和步驟有這些：第一，櫃檯查詢：攜帶本人身份證和銀行卡即可到銀行櫃檯查詢；第二，ATM機查詢：將銀行卡插入ATM機，輸入密碼，點擊查詢，即可查詢餘額和交易明細；第三，網銀查詢：登錄銀行官網，點擊網銀登錄，填寫正確的卡號和密碼登錄查詢。期望我的回答對你有用

現在的房貸基準利率已經達到了較低點，基準利率僅為４.９％，假如按照８.５折計算，首套房貸利率可做到４.１６５％。

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

共有人是指夫妻雙方，或者房產證署名的各方，可以是兩個或以上的名字。假如有前期公證，也就是比例公證，證明每個在房產證上有名字的人的產權比例。假如沒有公證，那就按照名字的數量平分。你男友買的房子是在你們婚前買的，屬於婚前財產，是你男友個人的，假如是你們婚後買的，那才能一人一半。

通常來說，不划算。由於現在的通漲，十幾年後，950元就接近是現在的95元了，假如你現在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸划算。另，你那裡的公積金餘額不可以全部提取成現金嗎？（我這裡是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價。）假如提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當然是提前還貸了划算。這處利息差是擺在那裡的。

剛剛過去的2015年，房貸利率經歷了“五連降”，讓許多“房奴”大呼迎來春天！更有人坦言房貸利率已降至20年來最低。但在降息前申請的房貸，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣優惠，當然也就有部分購房者遭遇了銀行一口價，利率依舊上浮10%。無論一年之中加息還是降息，大部分購房者都會跟銀行約定次年執行最新的利率。那麼在2016年元旦之日起，房貸利率會調整，折扣會有變化嗎？銀行工作人員表示，變化的只有利率水準，相應的折扣力度不會變化。普惠的八五折與上浮10%之間的差距不難看出，這樣一來就造成了申請時間不同的購房者，會有還款總利息金額之間的巨大差距。舉個例子，房貸100萬、貸款20年，等額本息還款方式，按照利率上浮10%（5.39%）計算的話，每月需還月供6816.89元，比現在普遍的八五折利率（4.165%）每月多還出670.32元。20年下來總利息相差160741.6元。上浮10%與八五折之間的差距如此之大，讓不少老業主不淡定了。“2014年年底買房時，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，不過貸款利率也是按照基準利率上浮10%批貸的，我周圍很多朋友都遇到了這樣的情況。而現在申請住房貸款，很簡單就八五折了，這對老客戶並不公平。”一位業主表示。購房時間的不同引起還款利息之間不小的差距，這樣很多購房者心理開始不平衡起來。1.1倍老業主的不利形勢多數購房者，在簽訂合同時對合同明細及補充條款並不完全清楚。而銀行方面，在利率上調時通知客戶更換合同，下調時卻按原合同執行。甚至銀行為了規避風險，會依照貸款者個人信用情況、貸款情況等，實行差別化利率政策。已經開始還款的老業主們，特別是遭遇貸款利率上浮的業主更期望銀行能夠靈活調整，終究在近期房貸相對寬鬆的環境下，央行多次降准降息，釋放大量流動性，可用于房貸的資金增多，對於改善資產品質、降低信用成本有明顯作用。在銀行貸款條件不斷放寬的前提下，銀行適時調整老客戶的房貸利率，即使不能享受八五折，減少上浮幅度或者參照基準利率，也是很多房奴的期待！

職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可依照原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。請自行核實

東南亞裝修風格特點中比較具有特色的就是取材，它的取材自然是南亞家居最大的特點，由於地處多雨富饒的熱帶，南亞傢俱大多就地取材，就像印尼的藤馬來西亞河道裡的風信子海藻等水草，以及泰國的木皮等純天然的材質，散發著濃烈的自然氣息。

工商銀行貸款裝修是一年利息=貸款本金（即貸款額）*4.85%*1。一年至五年利息=貸款本金（即貸款額）*5.25%*貸款年限。貸款五年以上利息=貸款本金（即貸款額）*5.4%*貸款年限。計算中的貸款利率是以2015年8月份計算的。

農村信用社個人小額貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮係數為貸款基準利率的2.3倍。農村信用社貸款利率浮動範圍比銀行更大，農村信用社貸款利率浮動範圍為0.9～2.0，商業銀行貸款利率浮動範圍為0.9～1.7。

民間貸款利率是：1.貸款利率7.50%是指貸款年利率為7.5%。.貸款利息1厘，就是指貸1元錢，支付1厘錢的利息，即利率為0.1%。2.貸款利息1.5是說的你用款額的月息費用。假如說你用100萬元，那你的月息就是1.5萬元。1.5%是按分為單位計算的；

題主好，平安的小額貸款利率非常高，接近年化利率是60%。平安小額貸款模式是：基本利率8.61一年，加上管理費，每個月1.9%。這樣算起來每月利息就達到2.61%，年利率31%