防水做不好會出現哪些隱患？

漏水，漏到樓下！很簡單 或者從牆角陰☆禁☆水到你家裡面！ 把門口處用水泥堵住，地漏用塑膠袋裝上細沙蓋上，放水，過幾天看看樓下或家裡是不是有跑水現象，沒有最好，用的話，趕緊鏟磚重裝！

新買的到的房子，很多人都很發愁，覺得無從下手，其實新房裝修並不是想像中的那麼複雜，主要分為前期的設計，中期的施工和後期的驗收，只要能把握其中的一些主要的環節，對細節加以注意，相信不會出現什麼問題。下面就一起來看看吧！ 第一步：出方案 總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是最好的，畢竟裝修房子是一個系統的工程。當作為業主的你拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構造及大致的空間佈局來判斷自己需要什麼樣的生活設施，這些心裡面都要有個數，有了這樣的計畫和規劃我們再去找比較專業設計人員，做一個好的方案，你的裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中最好是將你自己的一些想法很好的表達給設計人員，以便於你的房屋設計方案更加符合你的要求。 第二步：水電改造 裝修的過程中最最重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關會著今後生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關係著家庭的安全生活環境，所以在裝修的時候一定要根據裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。並且還要嚴格的監督水電工程中的品質及一些相關的隱患問題，及早發現及早解決，保證生活的安居樂業。 第三步：鋪地磚或是刷牆 其次要注意的是鋪地磚和刷牆的時候地面及牆面的潔淨問題，有些家庭的新房在裝修完成之後，做後期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷牆後鋪地磚，從上到下來，磚不會髒；而有的公司是先鋪磚後刷牆，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把牆蕩髒。這樣就會出現一些不太負責任的公司將一些地方弄得太髒或者一些其他的問題，導致業主們後期清潔等很是麻煩。 第四步：門窗簾及衛浴、廚房用品的安裝 除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業主們要引起足夠的重視和關注才好。還有一些安裝細節中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程品質，避免安裝後使用一段時間就問題百出。 以上就是關於家裝流程方面的一些介紹，希望對你有一定的參考作用！另外，需要提醒的是：裝修結束後記得多通風，擺放些綠色植物吸收甲醛，一般通風2-3個月後方可入住，祝你裝修順利，早日入住新房！滿意請點個贊，親的肯定是我最大的動力！

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

外牆滲水的治理 1 框架結構梁底和柱邊出現裂縫的處理 其修繕施工順序如下：①該縫一般呈直線狀，用手提式切割機以裂縫為中心，沿結合縫兩側各150mm寬切開，再將面磚和粉刷層鑿除至露出磚和梁或柱，並在磚和混凝土結合部切割鑿開寬30mm、深50mm的凹槽，將縫內鬆散的水泥砂漿清理乾淨：②用水濕潤基層，用PA—A型高分子益膠泥分兩層嵌填縫隙密實與結構層平，沿縫加釘300寬鋼絲網；③先用1：2.5水泥砂漿分層進行抹灰至原打底層平，然後在打底面層上刮塗2—3mm高分子益膠泥；最後粘貼面磚；④用ED—B勾縫劑勾縫。另在東西山牆和頂層修繕中按“活”縫機理進行處理，即採用留出梁底水準方向或柱邊垂直方向面磚通長磚縫，用勾縫同色的矽酮耐候膠進行打膠，最後，澆水養護，並起到檢驗效果的目的。 2 飾面磚大面滲水的處理 此類滲水絕大部分都是由於鑲貼和勾縫品質不良引起的，其修繕施工順序如下：①用手提切割機將出現不密砂眼、收縮裂縫的磚縫進行切割，使縫內水泥膠形成毛面，有空鼓部分的要全部鑿除；②濕潤牆面，用水泥色的“堵漏王”進行勾縫，密實壓光；③澆水養護1—2天並待其乾燥後，用繪圖排筆對每道磚縫塗刷有機矽乳液建築憎水劑三遍，該材料它可滲入縫內3—5mm，形成晶體堵塞細微孔隙，從而形成防水保護層。 3 鋁合金窗框周邊滲水處理 其修繕施工順序為：①沿鋁合金窗框四周每隔300mm均勻分佈鑽孔後，再往孔內注射單組分聚氨脂發泡劑，它可快速填充、追蹤縫隙、孔洞，達到補滲的效果；②剝除窗框外側四周膠結不嚴或老化等缺陷的密封膠，清理乾淨後，重新施打793矽酮耐候膠，對下框拼接縫和螺絲孔處打耐候矽酮膠793，補鑽泄水孔；③修復內牆面裝修，並在框內側四周補打白色密封膠。

室內瓷磚鋪貼施工中經常出現的問題和原因，並且針對性的提出處理措施： 一、釉面磚牆在起鼓、局部釉面磚脫落 （一）現象:敲擊牆面有空鼓起，有的甚至脫落。 （二）原因: 1．基層乾燥，澆水潤濕不夠，使得水泥砂漿失水太快，造成釉面磚與砂漿粘結力低；水泥砂漿或膠粘劑塗刷時間過長，泥漿風乾，不起粘結作用。 2．基層不平整，使鑲貼時砂漿厚薄不勻，央漿收縮應力不一致。 3．釉面磚施工前未浸水濕潤，乾燥的磚將水泥砂漿中的水分很快吸走，造成砂漿脫水，影響了凝結硬化。或浸泡後未晾乾，鑲貼後產生浮動下墜。 4．基層或釉面磚施工前未清除磚浮土，磚與粘合劑沒有結合。 5．施工時砂漿不飽滿形成空鼓。或砂漿過厚，操作中敲打過重，使砂漿沉入，水分上浮，減弱了砂漿粘結力。 6．砂漿凝固後進行移動釉面磚糾偏。 （三）措施: 1．按規定處理基層，澆水濕潤牆面。 2．釉面磚鋪設前除去表面浮土，浸水濕潤，放置陰乾。 3．鑲貼時隨時隨地糾偏，嚴禁砂漿收水後再糾偏。 4．鑲貼時，每塊釉面磚抹灰均勻、適量，粘貼後不宜多敲。 5．鑲貼後及時清理牆面。嵌縫必須密實。 二、釉面磚裂縫 （一）現象:鑲貼於牆面的釉面磚出現裂縫。 （二）原因: 1．釉面磚品質不好，材質鬆脆、吸水率大，因受潮膨脹，使磚的釉磯產生裂紋。 2．使用水泥漿加107膠時，抹灰過厚，水泥凝固收縮引起釉面磚變形、開裂。 3．釉面磚在運輸或操作過程中產生隱傷而裂縫。 4．寒冷地區貼於無採暖等處的面磚受漿融影響。 （三）措施: 1．選擇品質好的釉面磚背面看材質細密，且吸水率小於18%。 2．粘貼前用水浸泡釉面磚，將有隱傷的挑出。施工中不要用力敲擊磚面，防止產生隱傷。 3．水泥砂漿不可過厚或過薄。 三、表面不平，接縫不直 （一）現象:　釉面磚牆面不平，接縫不直，縫子不均。 （二）原因: 1．釉面磚品質不高，尺寸誤差大，挑選釉面磚尺寸時把關不嚴。 2．施工時，掛線貼灰餅 、排磚規矩。 3．粘貼操作不當。 （三）措施: 1．購買品質好的釉面磚。施工前按釉面磚標準製作木框進行選磚將標準尺寸、大於標準尺寸、小於標準尺寸三類分開，同一類磚用在一面牆上。 2．認真做好貼灰餅，找標準的工作，並進行釉面磚預排。 3．每貼好一行釉面磚，及時用靠尺板校正、找平。避免在砂漿收水後再糾偏移動。