合同簽訂，未開工，由於材料方面有問題，違約

一、澳洲房屋貸款流程選定房子——聯繫貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。

房本上只能寫交夠三年社保了的那個人的名字。而作為共同貸款人，房子又一定要有份的人才可以，房證上沒名字，而又有份的，就只有夫妻關係。按你說的情況，一人沒交夠社保，但兩人都交夠了一年公積金。假如兩人是夫妻關係，是可以倆人作為共同貸款人，最高可以貸到80萬的（只有夫妻關係，才可以房證上只寫一方的名字，但另一方可以做為共同貸款人）。

很多準備裝修的業主在簽訂裝修合同的時候,總會很擔心這份合同能不能夠保障自己合法權益,因為裝修合同可能隱含著各種各樣的陷阱,但其實只要你做一些功課,在簽訂裝修合同的時候,對一些重點細節內容作出明確條款,這樣裝修過程中出現什麼問題就可以按合同辦事,可以避免落入裝修合同的陷阱了。制訂裝修合同時,應該特別注意以下細節方面：1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在75天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到75-90天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計師確認自己房屋裝修具體需要多少時間,然後再制定適合自己房屋的裝修天數。2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格後交納35%,完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減專案,比如多做個櫃子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工後,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能複印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減專案時,裝修公司偷樑換柱,改換價格。4.水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。5.按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。以上就是關於簽訂裝修合同需要注意的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，需要注意的是：合同裡要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規格,價格,型號等，列出每個施工專案的單價、總價、施工工藝等。滿意請點個贊！

目前國內的家裝市場並不規範，是一個亟需消費維權的領域。初次裝修的業主，裝修完房子往往會留下諸多遺憾。而造成這些遺憾的最大原因就在於業主事先沒有做好充分知識準備，從而掉入裝修公司的各種裝修陷阱中去。要避免出現這種問題，最關鍵的還在於裝修合同。裝修合同簽訂應避免的事項：1、書面檔不全 經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面檔不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項檔及支付費用的單據妥善保存。 2、合同主體不明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯繫方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行核對。此外，還應注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。 3、權利義務不清 為保證工程順利進行，裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避免出現偶然因素影響施工進度，比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。 4、增減項未加入合同 如果在施工過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽定書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。 5、監理概念模糊 合同中規定了可以實行工程監理，作為工程監理人，其身份是獨立於裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監理，應在合同中對裝修工程的品質監督效果進行約定。以上就是關於裝修合同簽訂需要注意的一些事項，希望對你有一定的參考作用！另外，需要提醒的是：一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，不給留下任何可乘之機。滿意請點贊！

大家都知道在裝修公司的選擇上是要很慎重的，可能很少人會知道簽訂裝修合同時候要注意哪些事項呢？很多業主往往就是在簽訂裝修合同時不夠謹慎，導致了產生了很多合同的糾紛，致使自己的利益受損。下面我就針對簽訂裝修合同注意事項和您做個分享吧！（1）工程概況首先是工程地點。一定要填寫詳細；其次是工程承包可採用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料；乙方包工、甲方包全部材料，採取何種方式完全由甲方決定。再次是工程期限，最後將總造價寫清楚。 （2）若本工程實行工程監理 甲方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》， 並將監理工程師的姓名、單位、聯繫方式及監理工程師的職責等通知乙方。 （3）施工圖紙 合同裡規定了兩種方式，第一是甲方自行設計並提供施工圖紙；第二是由乙方提供施工圖紙。 （4）合同還可規定甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。 （5）規定乙方應做的工作，即避免“野蠻”裝修。 （6）注明工程變更。 （7）材料供應 第一，按合同約定由甲方提供的材料，甲方應在材料到施工現場前通知乙方. 雙方共同驗收並辦理交接手續； 第二，按合同約定由乙方提供的材料，乙方應在材料到施工現場前通知甲方，雙方共同驗收。 （8）避免做不到的條款。有的合同條款規定了在相關的工程報價下根本達不到的施工品質，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。 （9）硬性規定工期延誤的解決方法。 （10）雙方約定本工程施工品質驗收標準及相關事項。如特別提及及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢査和驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事後，若甲方要求複驗，乙方應按要求辦理複驗。若複驗合格，其複驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。以上就是關於簽訂裝修合同時注意事項的分享，在以後簽訂裝修合同時候不至於被裝修公司牽著鼻子走。您可以上網下載一份專業的裝修合同範本，針對自己的情況修改成自己的需要的合同。希望我的回答對你有所幫助，如果能夠幫到你的話，請記得給個贊哦~