請問呢，商住兩用房只有40年產權，能買嗎？安不安全呢

問題描述請問呢，商住兩用房只有40年產權，能買嗎？

網友回答

最佳答案 1.產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了基本能保證40年產權就不容易了。 2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。 3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。 5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高

2016年03月08日 00:00

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，底層或數層為商業用房，其餘為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅，商住樓水電費一般都是商業標準，比普通的居民水電貴。

2016年03月08日 00:00

你好，40年產權的都是商用性質的，不能落戶。購房時要繳納的稅費有契稅（按購房款4%繳），維修基金（現在好像是50塊錢一個平方）。現在沒有什麼商住兩用的，40年產權的就是商業用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要買商鋪的話，那戶口是落不了的，只有買住宅才能落戶。

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您好，商住兩用也是需要交房產稅的。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值; (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的
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地方性的規定不是都一樣的，像有的地方是允許遷戶口的，但是有的是允許住宅使用的遷戶口，但是商用的不允許，您最好是在當地部門諮詢下這個情況是怎麼樣的才準確
請問呢，商住兩用房只有40年產權，能買嗎？
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商業有地是50年，現剩餘40年也正常。40年後按你土地證上的土地面積補出讓金或有可能按現正在討論的物權法交物業稅(即每年交地價)。不用怕，可以買的。
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商住兩用房不能用於註冊的，註冊地址必須是純辦公樓的。你這種情況可以考慮註冊在開發區內，一方面不用為了位址的事麻煩，也可以享受當地優惠政策。兩全其美，可以考慮一下啊！