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問題 【購房稅費】  【歸檔】16年02月28日

回遷房契稅政策是什麼?誰清楚回遷房契稅政策?

網友回答
 最佳答案 根據營業稅暫行條例第一條規定,對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬於營業稅徵稅範圍,應按銷售不動產稅目徵收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。 財產與行為稅管理處:按照契稅政策規定,各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據,包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發公司採用回遷方式進行動遷安置屬於房屋原地實物補償,房地產開發公司應以補償房屋開發成本為計稅依據繳納契稅。 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規定,房地產開發企業回遷安置用房,應當視同銷售,繳納土地增值稅。房地產開發公司將房屋給回遷戶,應按產權轉移書據稅目繳納印花稅。 企業所得稅管理處:依據稅法規定,對回遷標準面積內部分,房地產開發企業應按其開發的回遷房屋標準面積內實際發生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標準面積的部分,應按實際取得的收入確定銷售收入,按回遷房屋超出面積部分實際發生的成本結轉銷售成本,計算繳納企業所得稅。
2016年02月28日 00:00

回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發部門諮詢一下,該回遷房是否允許轉讓。如果允許轉讓的,可以過戶,有產權。否則不能。

2016年02月28日 00:00

按照《財政部 國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕3號)規定:居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換,並且不繳納產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權差價的,對差價部分按規定徵稅。所以,于先生的回遷房只需對補交的20萬元房屋差價款繳納契稅。因為此前于先生名下已有一套房產,所以回遷房屬於第二套房產,應按相應的稅率繳納契稅。 回遷安置戶在辦理房屋產權證時,需攜帶商品房合同、發票、投資代建協議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

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