賣房稅費計算是怎樣的？要交什麼稅呢？

問題描述賣房稅費計算是怎樣的？我因為最近資金周轉緊張，想把現在自己住的房子買了，這房子我08年買的，如果賣的話，要交哪些稅？怎麼計算？

網友回答

最佳答案基本與一般過戶稅費，除個人所得稅為3%。具體過戶稅費如下：拍賣房稅費約為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

2016年02月28日 00:00

般而言，按揭貸款買房除了利息之外，通常沒有額外的手續費，如果找仲介機構代為辦理，可能會收取代辦費等費用。此外，就只有稅費了。稅費主要包括契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等。我們一起來瞭解下這些稅費的計算方法。通常情況下，契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人繳納的一種稅，一般是收取房價的3%-5%左右。印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅。收取額度沒有一個統一標準。營業稅由房屋賣方繳納，通常為售價的5%左右。土地增值稅是賣方在賣房屋時向出賣人徵收的一種稅。個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。除了稅費之外，按揭貸款買房可能還會涉及到登記費、手續費、權屬證書工本費等，其中手續費通常是向房地產管理部門交納的一種費用，通常為房價的1%左右。希望能幫到您！

2016年02月28日 00:00

1：原產證滿五年的情況下，繼承人如果只有這一套房子，賣房繼承不產生稅費。 2：原產證不滿五年，或者原產證滿五年但是繼承人還有另外的房子，則按照繼承份額的20%繳納所得稅。（營業稅和契稅正常計算）

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