房屋買賣手續費計算方法是怎樣的？要注意什麼？

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別有這些：等額本息月還款額計算公式有這些（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

分期還貸計算方法：分期還款沒有利息，只是收取分期手續費。具體收取情況是：3期（月） 2.65%；6期（月） 4.65%；9期（月） 6.45%；12期（月） 8.85%。另外，銀行還將根據用卡及本行政策情況，在本費率基礎上進行上下浮動，但浮動幅度不超過10%。比如：分期總金額為1,800 元，分期期數為3 期。那麼，在費率不浮動的情況下，手續費為47.7元（1,800元*2.65%=47.7元），每期（月）僅需還600元（1,800元/3=600元）。手續費是一次性收取的，即使提前還款，手續費也是不退的。

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別如下：等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

如果是梁式樓梯踏步板，取板淨跨度1/30～35即可，配筋辦法同單向板，踏步立板厚度和配筋按構造就行。平臺梁，計算要點：1 平臺梁一般支承在梯間橫牆上或柱上，計算簡圖如下：2 內力計算時可不考慮上、下梯段板之間的空隙，荷載按全跨滿布考慮，按簡支梁計算。平臺梁截面高度可取h≥l0/12(l0為平臺梁計算跨度），截面寬度可取b=h/3~h/2, 平臺梁與平臺板為整體現澆，配筋計算時按倒L形裁面計算。3 計算踏步板正載面受彎承載力時，可近似地按寬度為b，高度為折算高度h的矩形截面計算，梯形截面的折算高度平均高度）可按下式計算h=c/2+d/cosa。 (2) 斜邊梁 1 斜邊梁兩端支承在平臺梁上，承受踏步傳板傳來的荷載和本身自重，內力計算時與板式樓梯中梯段斜板的計算原理相同，斜邊梁的計算不考慮平臺梁的彈性約束作用，按兩端簡支計算，即：Mmax=1/8(g+q)l0 Vmax=1/2(g+q)ln, cosa 2 斜邊梁的計算截面形式與斜邊梁和踏步板的相對位置有關，當踏步板在斜邊梁上部時，若僅有一根斜梁，可按矩形截面計算；若有兩根斜梁，則按倒L形截面計算。當踏步板在斜邊梁的中下部時應按矩形截面計算： 3 斜邊梁截面高度取垂直于斜梁軸線的高度，一般取h≥l0/12(l0為平臺梁計算跨度）

一、一般規定 l、房屋面積計算系指週邊水平面積及水準投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。 2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。 3、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。 5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 二、計算全部建築面積的範圍 1、永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。 2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。 3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其牆週邊水平面積計算。 4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。 5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。 6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。 7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。 8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。 9、挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。 10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。 11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。 12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算。 13、有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。 14、玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。 15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。 16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。 17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積（多層按多層計）。 18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。 19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的週邊水準投影面積計算。 20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積