土地增值稅是什麼，如何計算的？

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除係數，(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

二套房二手房交易稅費：過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例

是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額為徵稅物件，按照規定的稅率計征的一種稅

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發專案應繳納的土地增值稅稅額，並填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產專案應繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。