開發商將住宅消防電梯前室作為房屋面積一部分進行銷售合理嗎

高層住宅幾層最好之物理環境，對於高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，採光就越好。而樓層較低的住宅空氣品質差，噪音污染大。高層住宅最佳的樓層選取有這些：15層高層住宅幾層最好：5-7層。22層高層住宅幾層最好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層最好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層最好：6-7層。15-24層。

應該，這樣可以防止消防用水因長期不用而變成死水。《建築給水排水設計規範》GBJ50015-2003規定,生活飲用水池（箱）應與其它用水的水池（箱）分開，專門設置。由此看來應將消防用水單獨設置消防水箱，並設專用補水泵（由於水錶管理方式的改變，不應由生活水泵向消防專用水箱中補水，這一點容易被設計人員所忽略），補水泵應從消防水池中取水。為了防止消防水箱中的水長期不用水質惡化，可在消防水箱另設出水管供住宅綠化、道路用水。

要實地去查看情況，如是開發商遺留的問題，是要找物業去解決，如果是您在裝修的時候，私自改動過可能就要您自己來維修了！！

二手房一般只有土地使用證（部分有辦理土地使用證）；只有房產證能購買，在一般情況下土地使用證在開發商處存檔，不影響買賣關係，可以放心購買，但要注意其棟號居住人員多少，這樣是怕開發商的樓盤是否完整的檔案。

新房的外牆滲水應回饋給物業交由開發商處理。新房的外牆滲水，屬於房屋建築施工品質問題，根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年”，出現該問題，責任應該由原有的房屋建築方承擔。特別提示：（1）出現新房外牆漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外牆滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外牆無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外牆的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由於屬於戶外高空作業很可能引發安全事故。（2）如果是老房子的外牆出現漏水，建議找物業進行解決，外牆屬於樓體的公共部分，其出現損壞，物業可以利用公共維修基金進行維修。望採納