請問常見的物業糾紛問題有哪些，怎麼來解決呢？

物業管理收費是指物業管理企業接受業主聘請，對城市住宅社區內的建築及其設備、公用設施、綠化、交通、治安和環境等專案開展維護、修繕、整頓服務以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。作為物業合同的一項主要條款，服務收費關係到每一個業主的切身利益，是現今物業管理的重點和難點問題，也是物業糾紛中涉及最多的問題。贏利，是每一個企業生存和發展的最基本條件。而物業管理是一個微利的服務性行業，企業是否能夠正常運作,通過為業主提供高品質的服務，很大程度上依賴于向業主收取的物業管理費。但目前，不少物業管理公司卻因收費難而處於虧損狀態，並直接影響到整個行業的健康發展。物業管理過程中存在的糾紛問題一、認清糾紛本質，找出根源據調查顯示，開發商遺留問題，物業管理的服務品質與收費不符，社區共有財產權屬、收益等問題不明晰，是物業糾紛的三大類型。在物業管理糾紛中，有約80%是開發商遺留問題引發的，也就是說多數情況下是物業管理公司在替開發商承擔責任。另據網路線上調查顯示，56.63%業主遇到物業糾紛時都是採取“拒交物業費”，物業糾紛案中因欠費而上訴法庭的竟高達九成。引發物業糾紛案迅速增長的有以下主要原因：其一，與物業管理相關的法律法規不完善，是物業管理糾紛不斷增長的根本原因;其二，物業管理市場欠規範，建管不分的管理體制，是引發物業管理糾紛的根源;其三，部分物業管理公司角色錯位，服務不到位，存在物業服務品質與價格不符，是物業糾紛的核心所在;其四，業主的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來，部分消費行為不規範、不文明。二、事前積極防範，消滅導火引線筆者認為物業管理公司在消除物業糾紛方面，需要側重做好四個方面的工作：1.提議加強物業立法。加強物業管理法規、規章建設是當務之急。現在物業管理方面的規定過於原則，缺乏可操作性，很多亟待解決的問題無法求得法律上的依據，如業主委員會的性質和地位問題、地下車庫、地下室等共用設施和共用部位的權屬問題、電梯費的分擔問題等，由此也必然帶來執法環節上的不統一，應提議相關部門儘快完善。2.提高業主履約意識。業主和物業管理公司往往通過簽訂一份實際明確、內容詳盡的物業管理服務合同來規範、約束雙方的行為。不過，一些糾紛當事人缺乏起碼的法律常識，特別缺乏合同法知識，在訂立各種服務合同時，合同應屬哪一類都沒有分清楚，以致在合同履行時發生糾紛;有的糾紛當事人法制觀念淡薄，簽訂了《業主公約》、《物業服務合同》之後不認真履行，甚至故意侵犯對方當事人的合法權益，釀成糾紛;有的糾紛當事人有意或無意地將不同主體間的法律關係相混淆，把原本不屬於物業管理服務範圍的法律關係轉到物業管理企業而引發糾紛。例如，業主購買房屋後出現了房屋品質問題，應向售房單位追究責任，但一些業主卻找物業管理公司，要求其承擔責任，這樣就混淆了合同關係主體，自然要發生糾紛。由此看來我們應當想方設法地通過宣傳、普及法律知識提高業主的履約意識及能力。特別對於那些對物業管理內容確實不瞭解的住戶，物業管理公司更應詳盡解釋條款內容，使住戶在明確條款內容的情況下簽訂合同，可以有效防範和減少矛盾糾紛的發生。3.規範企業自身行為。現實工作中，物業管理企業在遇到服務糾紛時，總是強調外部的原因多，強調自身的原因少。物業管理公司中的管理制度、員工素質、服務品質等，也是造成物業管理糾紛的重要影響因素。由此看來物業管理公司應努力加強自身建設，具備應有的物業管理資質；規範企業自身行為，重點啟動物業管理培訓工程，確保所有物業管理人員持證上崗；進行職業道德培訓，提高物業管理人員的從業素質，通過資訊交流、培訓、宣傳等工作提高行業的整體素質，推進管理運作規範化，為業主提供品質到位的管理服務，否則企業很難在競爭激烈的市場中生存下去。4.引導業主合理預防、解決糾紛的意識。一是做好“約在前”，加強業主對《業主公約》等公共條款的理解和遵守等問題。很多人在購房時，往往將關注點放在了購房合同上，卻忽略了對《業主公約》的瞭解，以致對“物業管理有哪些內容”、“社區停車位元的收費標準”等問題的理解比較模糊，待到發生糾紛時才認識到購房時對相關物業管理內容的不關注，但為時已晚，只能通過“拒交物業費”的抗爭手段來維權。二是做到“和為貴”。

我這有一些裝修施工常見問題，希望能幫到您，祝您生活愉快！1、我們家的瓷磚的填縫劑已經有些髒了，可以再重新填一遍嗎？2、裝修完一個月了，近期發現用白水泥勾的瓷磚、地磚縫中會掉白粉，請問是什麼原因，現在如何補救？3、如果先把暖氣換了再開始裝修好嗎？4、國家規定的石膏線鋪設的施工標準和驗收標準是什麼？5、石材踢腳線在施工中應該注意那些事情6、什麼材料的踢角線比較好7、磁磚鉤縫用白水泥和溝縫劑主要差別在哪裡8、我想傢俱要淺顏色的，門要白色好還是深色的好呢？9、應該先裝木窗框還是先裝大理石窗臺?10、我們家曾經在廁所用過這樣一個類似於三通的東西，現在存在漏水的問題，這個怎麼解決呢11、在鋪裝地磚的時候，關於水泥砂漿的配比有關國家規定是什麼？12、想把廚房門或衛生間門中的一個做成玻璃門，從使用和防潮等功能的角度考慮，哪個用玻璃門更好些？

(一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。 (二)求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。 (三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工品質、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。 (四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 (五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。 相關知識延伸閱讀：房產糾紛哪些可以訴訟 房產糾紛一般來說大多構成民事案件，屬於人民法院民事案件受理範圍，少數屬於行政案件的受理範圍。但也有些房產糾紛並不屬於人民法院受理範圍，應由其他部門來受理。因此，在提起訴訟前，首先應對自己的房產糾紛性質有所瞭解，弄清楚它是否屬於人民法院的受理範圍，以免徒勞。到底哪些可以通過訴訟途徑解決呢

日常生活中取電用電都會使用到插座，常見插座有： 1.電腦插座又稱網路插座、網線插座、寬頻插座、網路面板。電腦插座有一種從**中分離，所以就有了**電腦一體插座；電腦插座另一種從有線電視分離，所以有了電視電腦一體插座； 2.**插座； 3.電視插座又稱TV插座、電視面板、有線插座； 4.空調插座，又稱16A插座，因為一般的插座都是10A電流，而空調插座是16A電流。 你可以去樂華梅蘭看看，它是大跨國裝飾建材零售集團，比較有品質保證哦。

在會所裝修設計中的室內空間可按多種依據進行劃分，但考慮到室內裝修設計的目的性，將室內空間的類型依其使用特性進行劃分較符合專業的特點。 總所周知，空間是人類最重要的生活場所，量大面廣，它不僅關係到千家萬戶的實際利益，而且關係到整個城市建設的發展。因此，會所裝修設計無疑在所有的空間類型設計中佔有極其重要的地位。 人類的需求總是不斷向前發展的，因此，會所裝修設計也必然會隨著人類需求的改變而不斷進步和完善。同時，不同的地區、民族、地理條件和社會環境等使得人類的休閒娛樂方式也各不相同，這就使得會所室內空間的設計充滿了矛盾性和複雜性，它要求設計師在室內空間的設計中必須表現出消費者的社會屬性及其生理功能和審美特性的要求。 會所裝修設計首先要解決的問題是消費者對它的多方面要求。這種要求構成了會所室內空間在裝修設計上的某些共同屬性，這種屬性具體表現在以下幾個方面。 (1)會所作為一個完整的“家”的概念，除了要滿足每個工作人員各自生活的獨立空間環境外，還要考慮消費者的公共活動空間。(2)“家”是生命的港灣，因此私密性和安全感是會所室內空間的共同屬性。(3)會所裝修設計的基本職能是為了更好地組織和滿足人們的生活要求。因此，從廣義上講鄰里關係、社會風尚等社會學、心理學的問題也在設計師的考慮範圍之內。(4)隨著會所的商品化，人們對會所室內空間的可持續性開發的要求愈來愈強烈，這就要求設計師在會所裝修設計過程中必須考慮設計的可再繼續性。(5)生態、環保及可持續性發展的概念都從客觀上要求設計師在會所裝修設計中必須強調裝飾材料的資源性、環保性及健康性問題。(6)以“舒適性”為原則，創造良好的戶內外活動的物資環境和精神環境。 會所室內空間按不同的使用屬性，一般可分為個體使用空間和公共活動空間以及交通聯繫空間三大區域。 (1)個體使用空間：這部分包括臥室、衛生間、浴室、書房、工作間等。這部分的裝修設計必須充分體現“私密性”原則，強調使用者的個性延伸。同時還應注意通風、採光等生理上的要求。 (2)公共活動空間：這部分包括起大堂、餐廳、廚房及文娛室等。這部分的會所裝修設計必須考慮“家”的整體概念。除了要滿足必需的使用空間外，還應體現出整個“家”的文化背景、經濟環境及社會屬性。 (3)交通聯繫空間：這部分包括門廳、大廳、小過廳和過道等。這部分因為是起串聯各個職能空間的作用，因此在會所裝修設計上應起到承前啟後的作用。不要過分花哨，關鍵是比例尺度和色彩的對比調和。下載APP，隨時閱讀>>