二手房翻新家裝陷阱有哪些？如何避免呢

一、對房屋裝修項目應該明確。假如對二手房裝修時，沒有明確哪些需要重新裝修，走一步算一步的話很容易花費一些不必要的費用，例如不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，在進行二手房裝修的時候一定要明確裝修項目。二、地板儘量不拆除。二手房地板陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以煥然一新。關注一定要選取技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。三、不用更換所有舊傢俱。舊傢俱的樣式是業主比較不滿意的地方，這些傢俱外表看起來很過時，不一定要購買新傢俱，只要對這些舊傢俱進行一些小小的處理就能讓傢俱變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等；更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。

1、巧用家裝公司促銷每當家裝旺季或是節日時，許多家裝公司都會舉行一些促銷活動。在這個時候，年輕的白領們不妨多到家裝公司去進行諮詢，看看這些家裝公司是否有一些實在又經濟的“裝修套餐”適合你。如今最常見的是一些家裝公司會在促銷期間推出免除設計費、管理費等優惠措施，對於預算不寬裕的白領們來說，免除的這些費用是十分可觀的。2、與設計師多溝通一旦選定了適合的設計師，就要充分地相信設計師的專業水準，並與他時刻保持良好的溝通。記得在裝修前將你的最低預算告知設計師，請他為你做出最合理的計畫，並要求設計師隨時向你彙報施工進展，這樣可以隨時確保施工能夠按照你和設計師商定的計畫進行，不會增加一些不必要的額外開支。3、裝修前全盤考量要做到經濟裝修，首先要進行全盤考量，定出哪些區域是裝修重點，需要多花錢，而哪些區域不那麼重要，可以少花錢等，然後巧妙地遵循“重點區域重點打造”的原則合理使用有限的資源，在設計師的幫助下選用一些物美價廉的材料，效果也會很不錯;其次，要選定適合的裝修方式，建議大家儘量選取專業的家裝公司進行設計和施工，由於假如為了省錢而直接找“遊擊隊”施工，表面上節省不少，但很可能由於操作和施工不當造成更大的損失。

常見家庭裝修貓膩有：1、贈品陷阱，免費升級、加價升級、免費贈送試圖用很多的活動去吸引客戶，而客戶往往得到的只是一小部分或者原本就屬於客戶的一部分，只是在商家的行銷手段下被蒙住了。2、免費陷阱，在競爭日趨激烈的裝修市場，不少家裝公司還在裝修套裝中打出“免費設計”的優惠促銷活動。然而，個別家裝公司先報出較低的裝修套餐，後輔之以免費設計承諾，勸說消費者交納定金。消費者交完定金後，裝修設計人員根據上門測量結果出具的裝修預算卻遠遠高於消費者選定的套餐。此時，消費者一旦反悔，就無法要回定金。3、價格陷阱，很多人往往會把價格放在選擇一個公司的最先決條件，但某些公司會以低價切入，而後在後期高額增項。他們在前期會因為不懂裝修而隱蔽很多不包含的項目故意不和提，等簽訂的合同的時候會告訴一些不包含的項目，比如管理費、稅金、水電路改造等。

裝修時選擇裝修公司基本上是所有業主的選擇，而與裝修公司洽談時的第一個問題往往就是確定裝修的方式。目前市場上最常見的裝修方式有清包、半包、全包和套餐裝修四種，但是作為不瞭解裝修的普通業主來講，根本不知道這四種方式的概念，不清楚自己究竟應該選擇哪一種裝修方式，這使得業主一開始裝修就一頭霧水，在以後的過程就更容易被人忽悠。現在為各位業主解說這四種裝修方式的概念及優缺點，並告訴大家你們各自適合哪一種裝修方式。一、清包：也叫清包工，是指業主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。清包裝修的優點：自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現自己的意願。通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的瞭解。清包裝修的缺點：清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、瞭解行情、選材，這需要大量的時間；還得聯繫車輛，拉運材料；工期相對會較長。而且清包需要對材料相當瞭解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當。自己買材料也會造成與裝飾公司出現新的糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進料，如果材料不能按施工進度要求準時到位，就會耽誤工期，很容易發生爭執；如果裝修品質出現問題，很難說清到底是所購材料品質有問題，還是施工品質有問題。清包還要承擔一定風險，由於中間環節有材料價格糾紛，與裝飾公司的關係不明了，萬一出現問題責權也不容易界定。清包裝修方式適合對建材比較瞭解，有一定的裝修知識，且顧家而勤勞的人。二、半包：介於清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的採購，主料由業主採購。半包裝修的優點：選擇主要部分掌握主動權，主要建材自己購買，不論在安全上還是經濟上都更放心。輔助建材由施工隊配給，小事上也省了不少力。半包裝修的缺點：半包還是要花不少時間去跑建材市場，不能輕鬆裝修，在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司提供，哪些由業主自己購買，否則很容易在後期被裝潢公司鑽空子，弄得自己什麼都要買，很疲憊也很被動。半包裝修方式適合繁忙但又追求品質的人，但前提也是要有一定的裝修建材專業知識。三、全包：也叫包工包料，所有材料採購和施工都由施工方負責。全包裝修的優點：相對省時省力省心，責權比較清晰。一旦裝修出現品質問題，裝飾公司的責任無法推脫，因為工料都是他們負責的，出了什麼問題直接找他們就行。全包裝修的缺點：費用較高。由於材料價格、種類繁雜，裝修戶瞭解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯手欺騙業主，很難識別。全包適合十分忙碌或者經濟條件富裕的人，因為全包就是省事多花錢。四、套餐：套餐裝修就是把材料部分即牆磚、地磚、地板、櫥櫃、潔具、門及門套、窗套、牆面漆、吊頂等全面採用品牌主材再加上基礎裝修組合在一起。套餐的計算方式：套餐裝修的計算方式是用您的住宅建築面積乘以套餐價格，得到的資料就是裝修全款；其中包含牆磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥櫃、潔具以及人工和輔料。套餐裝修的優點：“套餐裝修”要比自己購買主材、零點採購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經銷商或辦事處直接採購，由於的採購量非常大，拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候，直接是按底價核算的，把實惠讓給消費者。套餐裝修的缺點：多數套餐的報價都只含有最基本的工藝，而像拆牆、打洞、加隔牆、做防水等必備工序，都得再加錢；有些套餐所含的櫥櫃、免漆門等均有數量限制，不少客戶不夠用，要求增加自然也得加錢；有的低價套餐不含水電改造等，對於含有兩個衛生間的戶型，套餐式裝修則只包含一套衛浴設備，第二個衛生間僅含地磚、牆和頂面塗料等，雖然每一個套餐都可以升級，但升級的部分都得客戶買單；此外，一些套餐式裝修對面積在60平方米以下的小戶型設有保底價，全部按90平方米計算，而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此，諸多“不可控”因素，最終導致一些家裝套餐“低開高走”。如今某些裝修公司的報價表本身就有很多陷阱，有些裝修公司和裝修隊專門靠前期漏項漏報來壓低總價，先吸引客戶，後期再增項加錢的辦法來掙錢，並把它變成了一種行銷手段。靠打出低於正規材料工藝成本價的基礎裝修價格、“套餐”價格來吸引客戶，往往還在報價表上標明“透明報價”的字眼。消費者看著表格覺得很清晰，但因為消費者並不是裝修專家，很多工程項目不瞭解，真正簽訂合同後，就經常上演“騎虎難下”的情況。

裝修套餐合同陷阱：某些公司還在前期會因為你不懂裝修而隱蔽很多不包含的項目，等你簽訂合同的時候會告訴你一些不包含的項目，比如管理費、稅金、水電路改造等。又比如牆地面找平、防水、產牆皮、包立管、牆頂面陰陽角問題等。所以，你不能單單去比他們的價格，要去比他們之間的價值，是不是這個套餐真的物有所值，包含了你整個裝修的全部或大部分內容。