商品房按揭提前還款應該怎麼操作？我想要提前把款給還了

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最佳答案樓主你好，給你範本參考下：提前還貸申請書X行XX支行：我於XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩餘貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！申請人：XXXXX年XX月XX日希望能幫到樓主！

2016年02月19日 00:00

商品房按揭貸款的程式主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：1、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請;2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放按揭貸款;如果符合條件，則發放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款;3、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款帳戶，申領儲蓄卡，並將劃款帳號告知銀行;4、辦理擔保、保證或者保險手續;如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記;5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將按揭貸款劃入開發商的帳戶。一般該帳戶為三方監管的特定帳戶;6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。

2016年02月19日 00:00

商品房按揭提前還款操作流程：對於工行提前還款的規定，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存摺，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請諮詢網點工作人員。雖然提前還貸可以少還利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此銀行理財師建議，有三種情況並不適宜提前還貸。一種是在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。業內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

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商品房按揭提前還款應該怎麼操作？有網友清楚嗎？
查看其他1答案 【房產知識】

可以操作按揭貸款。按揭買房條件有這些：具有有效身份證及婚姻問題證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力。
買房按揭提前還款怎麼還最合適？線上急求
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5年的按揭貸款，等額本金和等額本息兩種的方式，不同的是等額本金是月還款等額遞減（本金大於利息），等額本息時月還款相同（利息大於本金），要是您有提前還款的打算，等額本金最合適，要是你就按5年還款，差不多本息還款要比本金還款利息多還不到兩萬。價格來源網路，僅供參考。
請教下住房按揭提前還款應該怎麼辦理？哪位可以分析下的
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請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
請教下各位網友，有誰知道住房按揭提前還款應該怎麼辦理？
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你好，可以的，一般辦理流程如下：【提前還貸手續】借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料： 1、提前還貸申請書; 2、借款人身份證; 3、按揭合同; 4、還款存摺或卡; 5、房產證。【提前還貸流程】 1. 申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金提取手續。 2. ??“中心”對符合申請條件的，出具證明書。 3. 申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續。希望我的回答對你有幫助。
買房按揭提前還款怎麼樣還最合適？有誰說一下？
查看其他4答案 【貸款類型】

按揭買房還款方式如果您要是提前還款的話，建議您想選擇等額本金的還款方式，這樣前期還得大部分都是本金，隨時提前還款都合適。等額本息的話，是越早提前還款越合適，因為前期還的大部分都是利息，越晚還款也不合適。堅持一個原則選擇縮短月供額：可以降低月供的壓力，也可省下可觀的利息選擇縮短還貸期限：月供額不變，但能省下大量利息僅供參考