商品房按揭提前還款應該怎麼操作？有網友清楚嗎？

一、一方首付的按揭房歸誰一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬。對於這種情況，我們應區分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚後由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對於剩餘的未清償債務，該方也無清償的義務。假如一方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩餘的按揭債務也是其個人債務。假如配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對於剩餘的未清償債務，該方也無義務予以清償。二、夫妻共同購買的按揭房歸誰婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬。

只要開發商的辦證手續齊全了，就可以辦理產權證了。開發商辦理完產權證，就直接交給貸款銀行，貸款銀行通常有兩種不同的處理方法：一、把產權證原件留在銀行，給貸款人一個《他項權力證》；二、辦理抵押手續後，在房產證上加蓋“已按揭抵押”的字樣，交還給貸款人。如果您想知道房產證到底辦沒辦下來，可以詢問開發商，也可以詢問貸款銀行。把房款還請了把產權證原件拿到手了

請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

你好，可以的，一般辦理流程如下： 【提前還貸手續】 借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料： 1、提前還貸申請書; 2、借款人身份證; 3、按揭合同; 4、還款存摺或卡; 5、房產證。 【提前還貸流程】 1. 申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金提取手續。 2. ??“中心”對符合申請條件的，出具證明書。 3. 申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續。 希望我的回答對你有幫助。

樓主你好，給你範本參考下： 提前還貸申請書X行XX支行：我於XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩餘貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！申請人：XXXXX年XX月XX日 希望能幫到樓主！