公寓樓到達使用年限後怎麼處理呢？專業人士請回答

你好，國有土地使用權規定：1、土地使用者如果未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資、開發土地的，不得出租土地使用權；2、土地使用權出租時，出租人與承租人應該簽訂租賃合同，租賃合同的內容不得違反國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定；3、土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人必須依法辦理出租手續。

要看是什麼酒店式公寓。有偏商業的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。現在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要麼是地方政府投資的，要麼是有很硬的後臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業費在兩塊五到三塊五，產權50年。

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

一般按綜合用途，使用年限50年，也有的按住宅年限使用，為70年，主要看你取得土地時的規定。

冰箱的使用年限一般為12—15年。按照國家三包條例，冰箱的整機保修一年，關鍵部件(製冷管道、壓縮機等)保修三年。作為“電老虎”，用了十年的冰箱是最初使用時的兩倍。所以，如果冰箱出現雜訊過大、耗電較大、製冷效果差、漏水、運轉時發生顫抖等情況，就要更新換代了。