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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年10月30日

降息後,購房貸款問題,是不是即時可以享受降息好處?

網友回答
 最佳答案 你好,據瞭解,雖然央行降息了,但對於大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對於利率調整一般有三種方案:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年開始執行;二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率;三是在利率調整後的次月執行新的利率水準。所以說,關於“央行降息房貸什麼時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調整。這樣的話,最新房貸利率要明年才能實施。
2016年10月30日 00:00

一、銀行降息,新的貸款利率生效是即時的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。二、如果已經辦理了房屋按揭貸款,就要以貸款合同為准。按揭貸款利率的調整方式一般有兩種:1、“按年調息”的方式,也是目前大部分銀行的貸款合同中採用方式,房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率;2、“浮動利率”的方式,即按自然年調整利息的方式,是從次年的同月開始調整利率。三、如果銀行降息,購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為准。如果利率可調整,則會注明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。

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  • 個人住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

  • 一、申請程式 在這個階段,申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請,同時提交: (一)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); (二)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; (三)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔; (四)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; (五)申請住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門出具的證明; (六)貸款人要求的其他檔或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。 二、審查批准階段 這時候,銀行對申請人的材料進行審查,確定具有償還能力後,決定向申請人發放貸款,並向申請人發送同意貸款批准通知書。 三、簽約階段 申請人獲得批准通知書後,應當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應當同時簽訂擔保合同。 四、放款階段 在此過程中,貸款合同正式生效後,銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動產抵押,則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效,銀行才會發放貸款。 五、還款階段 銀行放款後,借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。 以上就是有關辦理個人住房貸款的程式,怎樣辦理個人住房貸款內容的介紹和解答。很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款,以減輕自己的買房壓力。及時瞭解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來說是必須的。為了更加全面的瞭解辦理住房貸款的知識,避免不必要的糾紛,最好諮詢律師,律師可以幫助當事人順利辦理個人住房貸款,維護當事人的合法權益。 希望我的回答可以幫到您。

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  • 一、住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。二、自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。三、組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。

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