想要買商品房，這要怎麼貸款

已經取得了房產證的回遷房是可以貸款購買的。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。回遷房買賣注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品社區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協定的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定，此協定並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型仲介公司諮詢，盡可能避免不必要的損失。

無論是新房還是二手房，承重牆將是支撐著上部樓層的重量牆體，不是說砸就可以砸的，這將其影響著是一棟樓的安危，所以人們在房屋改造前對承重牆的區分與改造原則的瞭解是必要的。 一：承重牆的區分： 區分承重牆最好的方法就是看建築圖紙，在工程圖上承重牆一般採用了黑色色彩來區分；在建築施工圖中，圈梁結構中非承重梁下與粗實線部分的牆體都應該是承重牆。 如果在裝修時業主手中並沒有一些相關資料，也可以通過牆體的厚度來區分承重牆，厚度一般在240MM以上的牆就是是承重牆。 在如今的房屋內部建築中，一般框架結構的房屋牆體都不是承重牆，而磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。當然這也得自該房屋結構本身情況。 二：承重牆的改造原則： 1、不能拆承重牆：在家居裝修中，承重牆是絕對不可以拆的，同時不能在其開門開窗。除了承重牆不能拆以外，其實一般情況下非承重牆也不一定可以拆，因為有些非承重牆也承擔著房屋的部分重量。房屋結構之中只有完全作為隔牆的輕體牆、空心板是可以拆，因它們不不承擔任何壓力，拆除也不會影響著房屋安全問題。 2、承重牆門框設計也不宜拆除：在建築房屋時門框是嵌在混凝土中的，如果將其改造與拆除的話，將會降低著事個房屋的安全係數，當然如果要重新安裝的話也是相當的難。 3、不能動樑柱：在房屋結構之中，樑柱的作用是支撐著上層樓板的，一旦改造與拆除將會造成上層樓板下掉，其十分的危險。 4、鋼筋不能動：房屋建築中，鋼筋是必不可少的一種材料，常常入於牆體之中，在裝修埋設管線時，也絕不能破壞到鋼筋，如破壞將對牆體與樓板的承受力造成影響，其產生安全隱患。 不可改造的牆：配重牆與承重牆。通常老房子陽臺窗戶下面的牆其都是配重牆，它與承重牆一樣是不僅絕對不可拆除的，同時也不能在上面掏一個大面積的洞口。 可以拆的牆：在房屋建築戶型圖之中，一般可以拆的牆體非承重牆都會有所表明，一般厚度在10CM左右，十分的薄，將不不承擔著任何承重壓力，是可以將其拆除與改造的。 溫馨提示：在許多家庭之中，常常認為拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，其不知如果整棟樓每家每戶都有著如此想法，那麼將其大大降低了這棟樓的抗震力，造成不必要的安全隱患。

商鋪可以貸款 但是只能代5層 要首付5層 不過如果有錢能買一個商鋪能代5層也不錯的 在房地產行業有這樣一句話 一代商鋪富3代 意思就是現在你自己能買一個商鋪 那麼以後你孫子也會靠這間商鋪富起來的。

無論是新房還是二手房，承重牆將是支撐著上部樓層的重量牆體，不是說砸就可以砸的，這將其影響著是一棟樓的安危，所以人們在房屋改造前對承重牆的區分與改造原則的瞭解是必要的。一：承重牆的區分：區分承重牆最好的方法就是看建築圖紙，在工程圖上承重牆一般採用了黑色色彩來區分；在建築施工圖中，圈梁結構中非承重梁下與粗實線部分的牆體都應該是承重牆。如果在裝修時業主手中並沒有一些相關資料，也可以通過牆體的厚度來區分承重牆，厚度一般在240MM以上的牆就是是承重牆。在如今的房屋內部建築中，一般框架結構的房屋牆體都不是承重牆，而磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。當然這也得自該房屋結構本身情況。二：承重牆的改造原則：1、不能拆承重牆：在家居裝修中，承重牆是絕對不可以拆的，同時不能在其開門開窗。除了承重牆不能拆以外，其實一般情況下非承重牆也不一定可以拆，因為有些非承重牆也承擔著房屋的部分重量。房屋結構之中只有完全作為隔牆的輕體牆、空心板是可以拆，因它們不不承擔任何壓力，拆除也不會影響著房屋安全問題。2、承重牆門框設計也不宜拆除：在建築房屋時門框是嵌在混凝土中的，如果將其改造與拆除的話，將會降低著事個房屋的安全係數，當然如果要重新安裝的話也是相當的難。3、不能動樑柱：在房屋結構之中，樑柱的作用是支撐著上層樓板的，一旦改造與拆除將會造成上層樓板下掉，其十分的危險。4、鋼筋不能動：房屋建築中，鋼筋是必不可少的一種材料，常常入於牆體之中，在裝修埋設管線時，也絕不能破壞到鋼筋，如破壞將對牆體與樓板的承受力造成影響，其產生安全隱患。不可改造的牆：配重牆與承重牆。通常老房子陽臺窗戶下面的牆其都是配重牆，它與承重牆一樣是不僅絕對不可拆除的，同時也不能在上面掏一個大面積的洞口。可以拆的牆：在房屋建築戶型圖之中，一般可以拆的牆體非承重牆都會有所表明，一般厚度在10CM左右，十分的薄，將不不承擔著任何承重壓力，是可以將其拆除與改造的。溫馨提示：在許多家庭之中，常常認為拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，其不知如果整棟樓每家每戶都有著如此想法，那麼將其大大降低了這棟樓的抗震力，造成不必要的安全隱患。

那只有問開發商了