求助！新買商品房，在非承重牆上掏個鞋櫃違法不？房屋改造前對承重牆的區分與改造原則的？

題主好，2016遺產房產過戶流程實際有這些:一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件

已經取得了房產證的回遷房是可以貸款購買的。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。回遷房買賣注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品社區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協定的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定，此協定並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型仲介公司諮詢，盡可能避免不必要的損失。

無論是新房還是二手房，承重牆將是支撐著上部樓層的重量牆體，不是說砸就可以砸的，這將其影響著是一棟樓的安危，所以人們在房屋改造前對承重牆的區分與改造原則的瞭解是必要的。 一：承重牆的區分： 區分承重牆最好的方法就是看建築圖紙，在工程圖上承重牆一般採用了黑色色彩來區分；在建築施工圖中，圈梁結構中非承重梁下與粗實線部分的牆體都應該是承重牆。 如果在裝修時業主手中並沒有一些相關資料，也可以通過牆體的厚度來區分承重牆，厚度一般在240MM以上的牆就是是承重牆。 在如今的房屋內部建築中，一般框架結構的房屋牆體都不是承重牆，而磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。當然這也得自該房屋結構本身情況。 二：承重牆的改造原則： 1、不能拆承重牆：在家居裝修中，承重牆是絕對不可以拆的，同時不能在其開門開窗。除了承重牆不能拆以外，其實一般情況下非承重牆也不一定可以拆，因為有些非承重牆也承擔著房屋的部分重量。房屋結構之中只有完全作為隔牆的輕體牆、空心板是可以拆，因它們不不承擔任何壓力，拆除也不會影響著房屋安全問題。 2、承重牆門框設計也不宜拆除：在建築房屋時門框是嵌在混凝土中的，如果將其改造與拆除的話，將會降低著事個房屋的安全係數，當然如果要重新安裝的話也是相當的難。 3、不能動樑柱：在房屋結構之中，樑柱的作用是支撐著上層樓板的，一旦改造與拆除將會造成上層樓板下掉，其十分的危險。 4、鋼筋不能動：房屋建築中，鋼筋是必不可少的一種材料，常常入於牆體之中，在裝修埋設管線時，也絕不能破壞到鋼筋，如破壞將對牆體與樓板的承受力造成影響，其產生安全隱患。 不可改造的牆：配重牆與承重牆。通常老房子陽臺窗戶下面的牆其都是配重牆，它與承重牆一樣是不僅絕對不可拆除的，同時也不能在上面掏一個大面積的洞口。 可以拆的牆：在房屋建築戶型圖之中，一般可以拆的牆體非承重牆都會有所表明，一般厚度在10CM左右，十分的薄，將不不承擔著任何承重壓力，是可以將其拆除與改造的。 溫馨提示：在許多家庭之中，常常認為拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，其不知如果整棟樓每家每戶都有著如此想法，那麼將其大大降低了這棟樓的抗震力，造成不必要的安全隱患。

商品房是有房產證的，而且商品房是可以自由交易的，並且購買商品房時是可以貸款的。

那只有問開發商了