板樓公攤面積是怎麼算的

高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率)；建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤面積標準：普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

公攤面積=整棟樓的總面積減去整棟樓的室內居住面積除以整棟樓的居住總戶.

公攤的公用建築面積＝公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。

廠房沒有公攤，是使用面積

在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。