建築公攤面積是怎麼算的

高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率)；建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤面積標準：普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積 套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半） 公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積 （公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和） 另外，實用率有三種演算法： 套內建築面積÷銷售面積（建築面積）； 套內使用面積÷銷售面積（建築面積）； （套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

公攤的公用建築面積＝公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。

這是有係數的，房產證後面有張房屋測繪表，最下邊有係數，我記得塔樓是1.44，板樓是1.33.可能各地有各地不同的認定標準吧。

廠房沒有公攤，是使用面積