前面做漆時開發商塗得白色塗料是不是得鏟到水泥牆？

國家不動產的管理辦法規定：不封閉陽臺不計算面半封閉陽臺計算50%面積全封閉陽臺100%計算面積開發商銷售的面積一般情況下是指建築面積建築面積=套內面積+公攤面積如果是非封閉式陽臺最多給你計算50%的面積

房產證的面積一般都是建築面積，使用面積是房間內實際正常使用的面積，一般閣樓的的面積是開發商贈送的面積，是不在房本建築面積中的，即使重新測量也是不能加入到建面中的。

你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。那麼推遲交房要怎麼辦，下面這邊就來簡單介紹一下。 開發商不能交付房屋的原因往往很複雜，而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因，導致業主手足無措，不知道該怎麼做，如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集資訊以確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。 （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。 （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！ 可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什麼好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續後才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協定或者收房時，請律師協助處理，維護自己的合法權益。 以上關於推遲交房相關事項就介紹到這，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。 希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積，露天的陽臺不算面積。現在多為半封閉陽臺陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很划算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。

住在層高2．4米至2．5米的房子裡，會給人一種壓抑、透不過氣的感覺，特別是當房間比較大或屋子裡傢俱比較多的時候；住在層高2．6米至2．7米的房子裡，雖然不會有不舒服的感覺，但感覺很平淡；而如果住在2．8米至3米之間的房子裡，人就會有心情舒暢、豁然開朗的感覺，好像呼吸都順暢了。對於層高比較高的房子來說，感覺上的舒適感只是它優點的一個方面，細說起來，層高比較高的房子優勢就更多了的。比如說在裝修方面，誰都知道，如果買了層高2．6米的房子，在裝修地面時，不敢用木地板，因為鋪木地板要架很高的龍骨，這樣一來，房子的淨高就矮了；在裝修屋頂時，只能用吸頂燈或普通的燈管，這種燈具裝飾在客廳裡，一是不好看，二來也顯得小氣，但如果換上吊燈，感覺立刻就會不一樣：房間裡顯得大氣了，裝修檔次也上去了。雖說吊燈有千般好，但層高低的房子也不敢用，因為對於層高低的房子來說，吊燈的燈頭垂下來，有可能會碰到主人的頭。房子我們要住很多年，所以還是處理好在住進去比較好。