二手房牆面粉刷是個很麻煩的事情，有沒有人能夠給點建議啊?

其實小產權房準確來說是沒產權的，即是沒有房產證，小產權房是屬於個人私自建造的房子，只有土地所有人才有土地證，但沒有房產證。而所謂的大產權房，則是有房產證的房子，相對來說小產權房的法律保護相對較少，但現在國內已經在修補相關的法律。

題主好！很高興能為你解答：標準比較多，我只講一部分：二手房，房產證日期過了5年的話90平方以下為1%.90平方以上為2%，沒滿5年的話，90平方以上為4%。最好你問一下你當地的地稅部門的房產交易科室，或者你打房產局交易大廳的交稅視窗的電話諮詢一下就可。期望能對你有用！

不需要，一般辦理合同公證是在沒有產權證的情況下才需要辦理公證的。只要雙方都在的情況下能履行合同上的責任就不需要辦理委託公證，如果暫時不能履行的話需要辦理公證的流程如下：1.買賣雙方帶上合同到公證處；2.說明辦理合同公證；3.雙方在公證書上簽字按手印；4.公證書就辦理出來了；5.一般委託公證的費用是380元，根據當地的公證費用來看的；

關於貸款買二手房流程，去你我貸找找看應該有詳細的介紹的。之前買房的時候，也是在這裡辦理的貸款業務，這個平臺很的很不錯。

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。