買暫時沒有辦理產權證的二手房辦理公證後還會有哪些風險？有沒有人曉得？

賣不成，你這房子一來沒有房產證，二來貸款沒有還清，無法辦理買賣過戶手續。需還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，以後，才可以買賣轉讓，原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變賣暫時不屬於你的住房。..

對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，公證處不會給予公證。

好處一：二手房的配套設施通常較為完善，衣食住行很方便。好處二：二手房交易流程簡單，遭遇產權隱患的風險較小。好處三：可以準確考察周邊自然環境、居住環境等軟體設施。好處四：價格相對便宜，並且可以節省裝修費用。好處五：投資回報率明確，投資收益穩定。儘管購買二手房的好處不少，不過也有一些因素需要非常小心留意，就像說不要購買太老的二手房，認真檢驗二手房的品質等等，綜合考量好二手房的優點和劣勢，進行有效對比，然後再做出實際的置業計畫。

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的購買者也不少。首先，切實查明產權問題。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。由此看來購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要非常小心留意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較複雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。由此看來購買二手房時，不僅要瞭解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀瞭解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠帳、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行諮詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

一般正規仲介都是總房價的2%，也就是說100萬的房子，你得給人2萬；小仲介會收的少些，萬八千的也得。不過這個也是可以算折扣的，比如仲介費打個8折什麼的，可以和仲介好好談，同一個房源，好多賣房的，都是多家掛的，所以說買方也可以選擇仲介，誰家的優惠力度大或者說掛的房價稍低點，就選誰家....正規仲介感覺比小仲介能更可靠些