問一下婚前房產過戶手續如何辦理?辦理手續需要帶什麼證件?
首先糾正一下你的錯誤概念,回遷房也有房產證.這與法律意識無關,也不是他們辦不辦的問題.而是所有的房子都有房產證.入住協議只是在房產證沒有下來時,可以入住的一個許可證.看來你父母沒有經過細緻的調查. 房產證一般是在入住半年以後,才會發下來。你可以讓你的父母去物業問一下. 另外就是你們買房時如果原房主沒有辦理入住手續,可以通過改底單的方法修改房主姓名,以後房產證下來時直接就在你們名下了。 如果房主已經辦理入住手續,將來房產證下來時在辦理過戶手續。
夫妻雙方鬧離婚,現有房產一套(房子為二手房),車一輛。 房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋,並與男方簽訂房屋買賣合同,之後,原房主出具一份轉讓和授權委託,被轉讓人和被委託人均為男方。之後,夫妻登記結婚。婚後,辦理了房屋過戶手續,並貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後,將房屋貸款增加到了45萬,是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中,18萬元用於購車,2萬元用於生活消費。 房屋購買和過戶時價值50萬元,現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後,共同還款本金10萬元,利息15萬元。 房產證是男方的名字,借款人為男方,女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。 問題一,除共同還款部分,該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。 問題四,婚前房產的首付額度是否影響房產分配?辦理過戶時曾有對房屋的評估。
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離婚後房產如何過戶,需要的材料有以下幾種:(1)、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);(2)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協定(協定離婚時);(3)、生效的法院判決書及影本(訴訟離婚時);(4)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);(5)、離婚證及影本;(6)、房產證;(7)、身份證明及影本。離婚後房產證如何更名,需要的手續有以下幾步:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。(1)、契稅按產價百分之二;(2)、印花稅按產價萬分之五。(3)、登記費80.00元;(4)、交易手續費百分之二(按產價);(5)、工本費20.00元對於離婚後房產證更名的費用,因為地區差異的影響,對於部分地區可能並不符合上面的情況。此時,可以選擇諮詢當地的專業律師,在律師的幫助下解決離婚後房產證更名的問題。離婚後房產證更名是確保離婚房產歸屬的關鍵一步,因此,對於離婚時分到房產的一方,一定要即是去房產部門辦理過戶手續,變更房產證。必要的時候,也可以選擇找專業人士代理辦理此事,省事又沒有法律風險,及時保護自己的財產不受侵犯
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去房屋交易所,辦理過戶(改名),一般要兩人都到場。各人的身份證(原件+影本)、房產證(原件+影本)、其他證件請諮詢專業人員。流程所花費的時間是由房地產交易中心決定的,建議到房地產交易中心諮詢為妥。如果你是產權所有人,即表明你是房產的所有人根據《物權法》的相關規定,房產作為不動產進行交易時,除了簽訂銷售合同,同時還應該進行產權變動登記。即到房產交易中心辦理相依的過戶手續。這樣新的物權才設立成功。辦理過戶需憑你的產權證及雙方的身份證名資訊即可。
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第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協定不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 第四十條 夫妻書面約定存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。 第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。 第四十二條 離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。
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非常簡單,原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,最好能事先準備兩份影本。夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關(房地產交易中心)去辦理,因為要當事人親自填表格。如果夫妻間採取的是贈與方式,那還要先到公證處去搞贈與公證。關於婚內財產的轉移,各地的具體的操作不是很統一,很多地方都是可以直接變更,不收其他的稅費,只收一點工本費之類的,也不要求做公證。
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貸款買房如何辦房產證:1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了,由產權人持有。2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手,可辦理部分產權買賣或贈予,辦理過戶手續,這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然,產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可,並在銀行辦理相應的變更手續。
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