瀏陽房產過戶手續如何辦理？有哪位清楚？

一、房產過戶一定要公證嗎 辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。 目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。 第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協定也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。 第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協定也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。 二、如何辦理房產過戶委託書手續 需要提供房產證影本(如該房產有土地證的也需影本)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證影本，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

去房屋交易所，辦理過戶（改名），一般要兩人都到場。各人的身份證（原件+影本）、房產證（原件+影本）、其他證件請諮詢專業人員。流程所花費的時間是由房地產交易中心決定的,建議到房地產交易中心諮詢為妥。如果你是產權所有人，即表明你是房產的所有人根據《物權法》的相關規定，房產作為不動產進行交易時，除了簽訂銷售合同，同時還應該進行產權變動登記。即到房產交易中心辦理相依的過戶手續。這樣新的物權才設立成功。辦理過戶需憑你的產權證及雙方的身份證名資訊即可。

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協定不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第四十條 夫妻書面約定存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。 第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。 第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。

離婚前房產過戶手續，房產變更流程 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。 二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

非常簡單，原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，最好能事先準備兩份影本。夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關（房地產交易中心）去辦理，因為要當事人親自填表格。如果夫妻間採取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。關於婚內財產的轉移，各地的具體的操作不是很統一，很多地方都是可以直接變更，不收其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。