麻煩請問按揭貸款的房子能辦房產證嗎？打聽看看誰曉得

要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續後在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且註銷了抵押登記才可以申請。 所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。

不知道你是在哪個城市，不同的城市或銀行，在二手房貸款辦理手續的細節可能略有不同。如果你是通過地產仲介公司購買二手房的，仲介公司將會指引及帶領你辦理貸款的手續；如果你是未通過地產仲介，而是直接與業主成交的，則要自己去找銀行去辦理貸款的手續，當然，也可以找仲介公司或專業的按揭、擔保公司幫你去代辦。不管是你自己或通過其他人或機構辦理二手房貸款，都需要到銀行進行貸款申請並簽署相關的檔，並且購房人需要提交以下資料：1、買方（借款人）需提供的資料合法的身份證件：身份證、戶口名簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；職業證明、收入證明（近半年存摺、銀行對帳單、稅單或物業證明）；擬貸款銀行開立的活期存摺（用作供樓）；社保證明或納稅證明或公積金證明2、其他資料：交易房屋的產權證明檔：《房地產權證》、《房地產權共有證》或一手《商品房買賣合同》;定金、首期樓款付款收據及其銀行轉帳單憑證；買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；以上資料請帶備原件及影本3、貸款申請條件年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人有穩定的收入，具有還款付息的意願和能力。貸款審批過後，你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產證。至於收樓時間，則由你與業主協商。購房過程中需要注意的一些細節問題，可以多找人問一下或上網查詢一下，很多網站都可以查詢得到。

房產證到手的時間也分兩種情況：一、購買期房如果購房合同中沒有約定，應當在房屋交付後三個月內辦證;二、購買現房如果購房合同中沒有約定，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。 如你所述，你可以提出解除合同，但也要承擔相應的違約責任。