房地產營業稅如何計算的？是如何辦理的呢？

二套房的話，好像是未滿5年要交5.6% 營業稅 和個人所得稅的，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額； 家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅。

營業稅是商品房不滿5年出售，需要交營業稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用徵收個稅以外，其他的情況都要徵收個稅。 你好，營業稅是二手房房子未滿五年就會徵收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%；

以交易的價格計征營業稅，稅率為5%，個人所得稅減除購房成本，應交營業稅金，餘額乘以20%的稅率計算，如果已滿五年，且是唯一住房，這兩項稅金免交。

房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業稅金及附加。 舉例來說： 企業有廠房兩棟，自用的廠房計算繳納的房產稅計入管理費用 出租的房產，按租金計算房產稅，該房產稅計入營業稅金及附加

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。