買二套房營業稅如何計算？受哪些條件的影響？

二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。

營業稅是商品房不滿5年出售，需要交營業稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用徵收個稅以外，其他的情況都要徵收個稅。 你好，營業稅是二手房房子未滿五年就會徵收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%；

以交易的價格計征營業稅，稅率為5%，個人所得稅減除購房成本，應交營業稅金，餘額乘以20%的稅率計算，如果已滿五年，且是唯一住房，這兩項稅金免交。

房地產交易稅並不是一個單獨的稅種，它是指在房產交易中涉及的稅收的總稱，它包括了房產稅、契稅、營業稅、營業稅附加、個人所得稅、印花稅等。因為涉及稅種較多徵稅物件也不盡相同。例如： 房地產契稅，是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。 營業稅，指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 房產稅，是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。營業稅附加，是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。 印花稅，指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。 個人所得稅，指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。 房產稅在房產交易中，只屬於房地產交易稅的一種，它是向產權人（賣方）徵收的一種稅，同時營業稅、營業稅附加、所得稅也是針對賣方徵收的一種稅。 契稅是對買方徵收的，印花稅是對雙方都徵收的稅收。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。