社區公共用地能賣給業主嗎？希望給點建議

物業費的構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。你所說的樓道照明電費應該不包括在內這要看你們社區的電價是多少如果是和供電局的出廠價一樣的話公共照明費用會按戶公攤的如果實行的是綜合電價則已經包括了公共照明。

物業水電費公攤計算方法公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業協商確定業主大會成立前由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定公共照明電費按戶分攤二次加壓供水水泵電費按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤除經業主大會同意外不得採用零票方式收取電梯費。空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。一、住宅部分公共能耗的構成1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵3、弱電系統包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水二、住宅區公共能耗分攤方式1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電錶分攤方式按戶均攤。月計算公式已入住每戶分攤金額該單元計量電費/該單元已入住戶數該單元空置戶數×702、公共照明社區設公共照明總表由社區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額社區公共景觀照明電費/社區已入住戶數社區空置戶數×703、弱電系統消防監控中心設弱電系統總表由社區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額消控中心計量電費/社區已入住戶數社區空置戶數×70每月計算公式已入住每戶分攤金額動力系統電費/社區已入住戶數社區空置戶數×704、二次供水增壓水泵用電社區住宅部分二次供水分中區和高區中區和高區分別安裝計量電錶電費按實際用水量進行分攤1-6層市政直供水不參與分攤。每月計算公式中、高區已入住每戶分攤金額【該區計量電費/該區已入住總用水量該區空置戶總用水量×70】×每戶用水量。5、公共用水社區公共用水有三塊水錶計量社區公共用水根據三塊水錶計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金額社區公共用水水費/社區已入住戶數社區空置戶數×70