我看了一個二手房，不知好不。有經驗的嗎

用房產證辦理抵押登記，抵押登記完之後，建委會給你一個他項權力證。銀行在看到您的他項權利證之後，就可以給你放款了。因為現在你的房子已經不可以買賣了，雖然房本還在你自己手裡。如果你還不上銀行的錢，銀行就有權利賣您的房子，這種情況一般銀行是不願意看到的。因為賣您一個房子他花的週期比較長‘成本比較大。有擔保公司介入的話，那你就完全不用擔心會出現這樣的問題了，因為擔保公司會幫你解決的，有不會有逾期的問題。但是如果你自己去找別人借貸，那意義就完全變了，你一不還他的錢，他就會把你的房子處理掉。所以不建議您走第二個。現在銀行利息也不高，您這樣，向銀行借，然後把自己的房子租出去，每個月還點利息。況且你還收租金呢。自己也掙錢，總體下來花不了多少。而且你還拿著銀行的一大筆錢你自己合計下，看看劃不划算，有不懂得可以找我，我具體跟你講下。

可以把客廳往上面，也就是衛生間的方向挪一挪，並且把廚房的門的開啟方向換一下，也就是往新的客廳挪一下，這樣原來的餐廳位置可以改作一個衣帽間，靠近陽臺推拉門的原客廳可以新增一件房間，但是房間和客廳之間最好用軟隔斷，例如屏風或者珠簾隔斷，否則影響採光

隨意拆改結構導致牆體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵牆等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。 2衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房裝修的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。 3水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。 4新刷牆面頻頻掉漆 為什麼二手房裝修選用了名牌漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆？原因在於，粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的介面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。 5插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住後發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活，家用電器越來越多，對於插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今後的使用。 6陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然後將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之後，會發現只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

石膏粉和膩子粉不是同一種材料，石膏粉主要是嵌縫、填補孔洞、陰陽角的修直，其顆粒較為粗糙，凝結後較堅硬不易打磨、凝結速度快；膩子粉主要是打底用、凝結速度慢、凝結後質地較軟，用砂紙打磨容易，是在刷乳膠漆前比較好的打底材料。找平時先用石膏填縫，然後達繃帶，最後上膩子兩遍，砂紙打磨。

個人推薦家易塗，因為本人親自用過。很專業而且非常仔細，一般來說，居家的局部裝修工期大約一天，我是整個房子粉刷牆面，花了三天時間，很快吧。所用的也全部是多樂士自己的產品，我比較放心。而且當時幫我把傢俱、燈具包好，弄得妥妥的，粉刷完之後全部給我歸位元了。