房屋維修包括哪些，陽臺算嗎？公共維修基金怎麼算？

沒有裝修基金的概念，應該是維修基金。房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於房屋維修基金的使用範圍、程式等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。

不算建築面積，當然不算公攤。

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢? 業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。 那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢? 業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。 那麼，維修基金怎麼算呢? 房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。 值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。

下列檔中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用檔，其隨後所有的修改單(不包括勘誤的內容)或修訂版均不適用於本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協議的各方研究是否可使用這些檔的最新版本。凡是不注日期的引用檔，其最新版本適用於本標準。GB/T17986-2000房產測量規範GB/T50353-2005建築工程建築面積計算規範GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測量規範3術語和定義下列術語和定義適用於本標準。3.1房產測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水準投影面積的測量與計算。包括房屋建築面積、房屋套內建築面積、房屋使用面積、房屋公用建築面積、房屋產權面積等的測量與計算。房屋建築面積測繪計算分棟進行。3.1.2房屋的建築面積房屋外牆(柱)勒角以上各層的週邊水準投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結構牢固的永久性建築。3.1.3房屋的套內建築面積房屋套門範圍內由單個產權人佔有和使用的建築面積，包括套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋內牆面水準投影面積計算。3.1.5房屋的共有(公用)建築面積建築物內由多個產權人共同佔有或共同使用的建築面積，包括應分攤的公用建築面積和不分攤的公用建築面積。3.1.6房屋的專有建築面積建築物內由單個產權人佔有或使用的建築面積，一般情況下，對應於房屋的套內建築面積。3.1.7房屋的產權面積產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由縣級以上房地產行政主管部門登記確權認定。3.1.8房屋建築施工圖面積測算依據未經市政府行政主管部門核准備案的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為施工圖測算面積。用於建設工程設計與報建參考。3.1.9房屋建築面積預售測繪依據經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為預售面積。用於房地產項目的預售審批及銷售。3.1.10房屋建築面積竣工測繪依據竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為竣工面積。主要用於建設工程的規劃驗收、地價核算、房地產權初始登記和轉移登記。3.1.11房屋建築面積現狀測繪依據房屋現狀進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為現狀面積。主要用於舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規劃手續、辦理房地產權登記等。3.1.12房屋建築面積變更測繪因房屋的產權界線、使用功能、房屋屬性(如建築名稱、房屋編號等)發生變化而進行的房屋建築面積測繪計算。3.1.13房屋建築面積分割測繪依據市政府行政主管部門核准的分割平面圖或房屋現狀，將一個產權單位劃分為多個產權單位而進行的房屋建築面積的測繪計算。分割測繪屬於變更測繪的一種。3.2建築容量名詞3.2.1用地面積經市政府行政主管部門劃定的用地範圍內的土地面積。3.2.2建設用地面積經市政府行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積。3.2.3總建築面積建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。3.2.4地面以上建築面積建築物地面以上各層建築面積之和。3.2.5建築物基底面積建築物接觸地面的自然層建築外牆或結構週邊水準投影面積。3.2.6建築容積率在建設用地範圍內，所有建築物地面以上各層建築面積之和與建設用地面積的比值。包括兩種情況:a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建築容積率=地面以上建築面積/建設用地面積;b)半地下室地面高度超過1.50米時，建築容積率=(地面以上建築面積+半地下室建築面積)/建設用地面積。3.2.7建築覆蓋率建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率(%)。

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。