請問房屋維修包括哪些，陽臺算嗎

題主好，房屋維修基金包括房屋共用設施專項基金和房屋本體維修基金，社區業主委員會、社區物業和社區業主都可以來申請。假如曾經繳納過房屋維修基金便可以直接申請了。假如未曾繳納房屋維修基金，則只能由住戶自己想辦法解決。

不算建築面積，當然不算公攤。

下列檔中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用檔，其隨後所有的修改單(不包括勘誤的內容)或修訂版均不適用於本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協議的各方研究是否可使用這些檔的最新版本。凡是不注日期的引用檔，其最新版本適用於本標準。GB/T17986-2000房產測量規範GB/T50353-2005建築工程建築面積計算規範GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測量規範3術語和定義下列術語和定義適用於本標準。3.1房產測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水準投影面積的測量與計算。包括房屋建築面積、房屋套內建築面積、房屋使用面積、房屋公用建築面積、房屋產權面積等的測量與計算。房屋建築面積測繪計算分棟進行。3.1.2房屋的建築面積房屋外牆(柱)勒角以上各層的週邊水準投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結構牢固的永久性建築。3.1.3房屋的套內建築面積房屋套門範圍內由單個產權人佔有和使用的建築面積，包括套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋內牆面水準投影面積計算。3.1.5房屋的共有(公用)建築面積建築物內由多個產權人共同佔有或共同使用的建築面積，包括應分攤的公用建築面積和不分攤的公用建築面積。3.1.6房屋的專有建築面積建築物內由單個產權人佔有或使用的建築面積，一般情況下，對應於房屋的套內建築面積。3.1.7房屋的產權面積產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由縣級以上房地產行政主管部門登記確權認定。3.1.8房屋建築施工圖面積測算依據未經市政府行政主管部門核准備案的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為施工圖測算面積。用於建設工程設計與報建參考。3.1.9房屋建築面積預售測繪依據經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為預售面積。用於房地產項目的預售審批及銷售。3.1.10房屋建築面積竣工測繪依據竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為竣工面積。主要用於建設工程的規劃驗收、地價核算、房地產權初始登記和轉移登記。3.1.11房屋建築面積現狀測繪依據房屋現狀進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為現狀面積。主要用於舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規劃手續、辦理房地產權登記等。3.1.12房屋建築面積變更測繪因房屋的產權界線、使用功能、房屋屬性(如建築名稱、房屋編號等)發生變化而進行的房屋建築面積測繪計算。3.1.13房屋建築面積分割測繪依據市政府行政主管部門核准的分割平面圖或房屋現狀，將一個產權單位劃分為多個產權單位而進行的房屋建築面積的測繪計算。分割測繪屬於變更測繪的一種。3.2建築容量名詞3.2.1用地面積經市政府行政主管部門劃定的用地範圍內的土地面積。3.2.2建設用地面積經市政府行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積。3.2.3總建築面積建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。3.2.4地面以上建築面積建築物地面以上各層建築面積之和。3.2.5建築物基底面積建築物接觸地面的自然層建築外牆或結構週邊水準投影面積。3.2.6建築容積率在建設用地範圍內，所有建築物地面以上各層建築面積之和與建設用地面積的比值。包括兩種情況:a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建築容積率=地面以上建築面積/建設用地面積;b)半地下室地面高度超過1.50米時，建築容積率=(地面以上建築面積+半地下室建築面積)/建設用地面積。3.2.7建築覆蓋率建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率(%)。

家庭裝修可根據投入資金的多少，分為簡單裝修、常規裝修和精緻藝術裝修等幾種。簡單裝修適用於大部分裝修費用投入不多的家庭，其主要內容大致相同：鋪地面，牆面刷乳膠漆，做踢腳線、石膏線、掛鏡線，局部簡單吊頂，包門窗套，做工藝門、窗簾盒，處理暖氣片，簡單改走線路，一般水暖改造等。常規裝修就是在簡單裝修的基礎上，再加上部分傢俱，如衣櫥、鞋櫃、造型獨特的電視機櫃或書桌、工藝隔斷、吧台等。常規裝修可部分體現設計品位和風格。精緻藝術裝修所含的傢俱就很多了，還可以根據居室的具體情況及主人的審美要求做景點、藝術造型。精緻裝修能充分發揮設計能力，表現出鮮明的特色和風格，具有一定的文化內涵。

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。