物業交房前要做什麼準備工作？買房流程注意事項？

第一環節：著手準備買房買房首先要依照資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並依照工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。第三環節：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

技巧一、要做好吊頂裝修的規劃工作。由於採光、遮擋管線等原因，許多房子都需要做吊頂。但是是不是每個房間都需要吊頂，做什麼樣的吊頂，許多業主其實並不清楚。因此，為避免吊頂裝好後，對裝修效果感到不滿，業主們在裝修吊頂前，需要做好吊頂裝修規劃。技巧二、不能盲目裝修吊頂。不少人認為裝上吊頂後會提升家的檔次，因此不顧房間實際情況，盲目裝上吊頂。事實上，不是所有的空間都適合裝吊頂。在房子層高較低，空間相對狹小的情形下，如果還裝上吊頂，在視覺上會使人感到緊張、壓抑，繼而引發人生理上的反應，不利於人居住。技巧三、吊頂裝修高度一定要合適。吊頂不同的層高會給人不同的心理感受，在裝修前，需計算好吊頂的高度。如果房屋高度只有2.6-2.8米，最好選擇在天花四周做簡單的吊頂，不宜做得太大面積，一般吊頂的高度在2.3-2.6米左右。

工藝操作流程： 施工準備→檢查驗收石材板塊→將板塊按順序堆放→初安裝→加固→驗收. 基本操作說明： （1）、施工準備； 由於板塊安裝是整個幕牆安裝中最後的成品環節,在施工前要做好充分的準備工作.準備工作包括人員準備、材料機具準備、施工現場準備.在安排計畫時首先根據實際情況及工程進度計畫要求排好人員,一般情況下每組安排生產3—6人.安排時要注意新老搭配,保證正常施工及老帶新的原則,材料工器具準備是否充分,要檢查施工工作面的板塊是否到場,是否有沒有到場或損壞的板塊,另外要檢查扣件、石材膠等材料及易耗品是否滿足使用.施工現場準備要在施工段留有足夠的場所滿足安裝需要,同時要對排柵進行清理並調整排柵滿足安裝要求.

1.貼牆紙的牆面基層是不能刷乳膠漆底漆的。一旦刷了乳膠漆底漆，反而會減弱牆紙膠的粘接牢固度。因為牆紙膠或牆紙基膜需要滲透入牆面基層，只有滲入牆面基層後才能形成有效的粘接度。 2.牆紙鋪貼之前，只需要將牆面基層處理平整，待乾燥徹底後，在牆面基層滾塗一遍專用的牆紙基膜。等基膜幹了（一般需要10小時左右）就可以了用牆紙膠粘貼牆紙了。

好不容易盼到通知交房了，一般來說在開發商通知購房者交房時，購房者一般會收到一份交房手冊，該手冊主要有兩個作用|：一是宣傳開發商，另一個是知道購房者如何驗收房子。那麼，交房手冊到底是什麼?主要是做什麼用的呢？不知道沒有關係，我這邊來給你講解一下喲。 交房手冊分為以下四種類型：純交房手冊：交房知識貫穿整個手冊，讓業主順利入住，保證了物業和業主的權益。綜合類交房手冊：除了交房知識外，更多的物業的增值服務專案。商家進社區手冊：可以分為傢俱類、家電類、裝修類等專項手冊，也可以作為綜合類手冊。社區服務手冊：可以作為政府的，也可以作為物業公司服務業主的宣傳工具。 交房手冊目的：指導開發商公司的工作人員在交房前，完成各自主責事項，發現問題並及時協調解決;完成交房前的房屋工程品質驗收，督促關聯部門及時整改，協助物管公司順利交付房屋;讓業主瞭解交房驗收的知識;宣傳開發商及物業公司，留給業主良好印象，擴大知名度。範圍包括內部驗房、交房前期準備工作、現場交房、房屋品質圖、宣傳冊。　對於業主來說，交房手冊的重點內容主要是交房知識這一塊，包括內部驗房怎麼做、交房前期準備什麼、現場交房做什麼。內部驗房：業主要檢查開發商擬定的《驗房計畫》是否完善，驗房準備及實施步驟是否周全，要附有驗房總結報告。　交房前期準備：注意交房時間和重要的交房資料是否列舉齊全，現場交房：檢查開發商安排的驗房人員是否全面和專業，現場交房要填寫的資料以及交房時發現問題他們的解決方案是否合理。 好了，關於交房手冊的用途以上已經詳細的介紹了，因為買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給購房者帶來很大的方便。希望你對交房也所瞭解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。